试论建筑工程造价的影响要素与其工程造价降低的对策

2019-02-01谭程广西来宾国有资本投资运营集团有限公司广西来宾546100

中国房地产业 2019年14期

文/谭程广西来宾国有资本投资运营集团有限公司广西来宾 546100

1、建筑工程造价的影响因素

1.1 施工资料分析不足

现阶段的国家发展过程中，建筑工程造价引起的讨论是非常多的，而且在各项工作的安排和实施层面上，必须做出科学的改进，继续落实老旧的标准，不仅无法得到理想的成绩，还会在建筑工程造价方面产生新的挑战，造成的持续性损失，以及各类突发问题，都没有办法在短期内良好的解决。结合以往的工作经验和当下的工作标准，认为施工资料分析不足，是建筑工程造价的重点影响因素。第一，建筑工程造价的把控过程中，很多施工资料的分析，完全是停留在理论层面上，并没有对实践工作良好的开展，这就导致建筑工程造价的降低，出现了极端发展的问题，而且在各项工作的安排过程中，难以创造出较高的价值，产生的持续性漏洞非常突出。第二，施工资料分析不足的情况下，建筑工程造价的偏高、偏低，都无法良好的掌控，容易在后续工作的安排上，出现较大的纰漏。

1.2 设计方案不健全

新时代来临以后，建筑工程造价的降低，已经成为了必然的发展趋势，过高的造价，难以保持在市场承受范围以内，而且很容易引起国家相关部门的高度关注，执行强制性的控制措施后，容易导致建筑工程造价的发展，陷入到困境当中，对于社会生产、生活，难以产生良好的推动效果。本文认为，设计方案不健全，严重影响到了建筑工程造价的正常进步。第一，建筑工程造价的设计方案，并没有对市场和国家政策开展深入的了解，各方面的工作进行，继续按照经验模式来开展，表面上能够按部就班的工作，实际上容易导致建筑工程造价的内部把控，出现严重的矛盾、冲突现象，未来工作的开展难以快速的进步。第二，建筑工程造价的方案不健全，已经表现出了长久积累的情况，倘若在今后的工作中，继续执行传统的手段，会对国家的社会效益，造成很大的负面影响。

1.3 市场监督不足

从目前所掌握的情况来看，建筑工程造价的影响因素是非常多的，为了在日后工作的开展上，不断的取得更好的效果，必须在市场监督方面不断的加强。首先，建筑工程造价的市场监督工作，必须依靠相关部门的努力。但是在调查过程中，发现很多部门在日常的工作中，未能够对建筑工程造价的相关数据、信息开展有效的搜集，在各项工作的安排和处置上，难以给出令人满意的答复，整体上的发展，会陷入到较大的困境，造成的潜在性疏漏是非常多的。其次，市场监督不足的情况下，建筑工程造价的开展，势必会造成极端的现象。例如，有些地方的建筑工程造价偏高，不仅失去了市场的支持，同时还导致很多产业发展，出现了严重的限制性因素，即便是国家进行调节和管控，仍然需要很长一段时间来缓解。其次，市场监督不足的问题发生后，容易导致建筑工程造价的内部隐患不断恶化，造成的各类突发问题，根本无法快速的预估和解决。从这一点来看，市场监督不足的问题，必须在日后进行良好的应对。

2、建筑工程造价的降低策略

2.1 加强施工资料的分析

现如今的建筑工程造价把控，必须对多方面的影响因素开展积极的处理，继续按照老旧的模式来开展，并不能得到良好的成绩，造成的一些挑战和损失，也无法快速的弥补。建议在今后的工作中，针对建筑工程造价的各类资料，开展详细的分析，拥有雄厚的理论基础和实践指导方案，这样能够在建筑工程造价的降低过程中，遵循科学的路径，避免造成新的挑战和损失。在建筑项目施工的过程中，造价人员和相关的费用管控人员要经常深入施工现场，严格按照施工设计方案观察实际的施工状况，对施工的进程进行监督，并且与施工人员展开会谈，及时的收集和掌握项目工程的相关资料，科学的了解施工现场的动态变化情况，协助业主审核施工设计的变更，以及相关的签证费用，科学的调整控制目标，为工程总造价核算做好准备。由此可见，施工资料的良好分析后，可以在建筑工程造价的降低过程中，不断的靠拢预期目标。

2.2 完善设计方案

就建筑工程造价本身而言，设计方案是非常核心的组成部分，即便是出现了很小的不足，都容易导致建筑工程造价的全局控制，出现新的挑战。设计方案的优化，并不是一件容易的事情，必须在各类影响因素的应对、解决上，开展科学的转变，从而确保相关问题的解决，能够得到更好的发展成果。这样操作的好处在于，能够从根源上出发，确保建筑工程造价的降低，具备较多的科学依据。首先，要对施工设计方案优化的目标进行准确的定位，对设定的设计方案进行科学有效的分析，树立正确的造价管理思想。其次，要对设计的方案进行标准判定，判断其否属于具有经济性、先进性和科学性的设计方案。和相关经济技术指标进行系统而深入的比较，保证设计方案的优化调整。最后，合同双方应该就方案进行严格会审，在施工之前消除潜在的施工漏洞，设计变更尽量在施工前或者施工初期发生，尽量减少工程变更造成的造价失控。

2.3 加强市场监督

通过对上述几项工作良好的实施，建筑工程造价的降低，能够在正确的路线上不断前进，很多工作的安排都可以取得较好的效果，整体上并没有造成严重的不足。未来，应继续对市场监督开展良好的强化，这样能够在很多问题的解决上，不断的取得更好的成果。第一，市场监督体制的建设，必须结合国家的最新规范和条文来完成。例如，建筑工程造价的材料价格把控，在最低标准、最高标准的设定上，要考虑到全国范围内的平均需求，以及地方需求的变化，在市场监督的时候，针对不同的阶段开展灵活的调整，努力提高监督的综合效果。第二，市场监督的实施，必须按照持续性的原则来完成，单纯从短期目标来努力，不仅无法得到较高的成就，还会促使建筑工程造价，陷入到新的问题当中，造成的持续性挑战较为严峻。