试论历史文化街区的更新改造<br/>——以南京老门东历史文化街区为例

试论历史文化街区的更新改造
——以南京老门东历史文化街区为例

2019-02-01岳婷甘肃省城乡规划设计研究院有限公司甘肃兰州730000

中国房地产业 2019年24期

文/岳婷甘肃省城乡规划设计研究院有限公司甘肃兰州 730000

老门东是南京老城区的一个组成部分，在历史上，老门东因为兵防要求，形成了东西向通往中华门城堡的三条“街”，和南北方向建筑之间的若干“巷”。整个街巷保留着很多历史遗迹，文化氛围浓厚。

1、历史文化街区的概况与多维度现状分析

1.1 街区概况

老门东历史文化街区是一个多元文化集聚地，汇集了很多历史文化建筑，老门东地处南京老城南，因位于中华门以东而得名。自古以来，老门东都是南京传统生活、市井文化的缩影。在非物质文化要素层面，集合很多要素，如画坊、茶馆、民俗博物馆、手工艺工作室等。与此同时，其作为一个社区，极具生活气息，现居人口比例中，老年人比例较大，超过了10%，因此需要对此地区的经济文化发展激活工作进行重视。在政府的牵引下，很多居民对原有建筑进行了升级或置换以及功能更替，以增强历史建筑空间的活力，至此，老门东已成为当地较具代表性的特色旅游街区。

1.2 多维度现状

1.2.1 规划落实的基本情况

在对老门东进行保护、整治工作时，先要严格按照政府编制的《保护规划》指导相关操作与组织，而后，对片区内的历史遗存进行认定，让保护工作的落实范围更加明确，并保证建设工作达到相应水平。在对街区的整治保护工作进行落实时，需要配合列出整治保护计划，这可让整改工作进行的更加有针对性和系统性。老门东正街的西段，环境整治工作已经初步完成。其中涵盖的工作包括历史建筑的修缮与保护、升级基础设施、提升街区景观环境等。其中，工作落实的重点是重要的街巷，把较狭窄的“巷”改成更适宜步行的“街”，赋予空间形式多样化，从而增添街区魅力。同时，街区内部还布置了反映老城南居民生活系列的铜铸雕塑小品，给古老的街区增添了一抹亮色，唤醒了人们记忆中的“老南京味道”，并结合政府投入的资金，积极引进了很多文化创意产业，激活商业经济。

1.2.2 物质空间环境情况

物质空间环境情况包括以下几点：1.街区风貌方面。经过规划与改造，老门东正街西侧很多传统建筑已得到较为全面的修复，延续了南京传统的建筑风格，恢复了街区的整体风貌。这些问题需要得到改造管理与组织人员的重视，尽量结合整体改造计划来处理问题；2.景观环境层面。经过改造，老门东的景观环境改善的效果较好，附近的花园、公园、绿地被重新规划、设计，专业设计人员应结合周边地区进行更为全面的考量，配合更加科学、完善的规划，提升景观环境与历史街区的一致性。街区中的步行空间还需要进行连续性处理，做出较为人性化的改善；3.居民生活条件层面。首先，老门东人口密度与周边区域相比较大，但基础设施建设水平却没有满足人口密度需求，因此，加速了对历史建筑的损耗。一旦发生火灾等危险事故，将不能对灾害影响范围进行有效控制，甚至可能引发更多次生灾害，给人们的生命健康与财产安全带来巨大损失；4.公共交通层面。老门东的历史文化街区自其出现就未得到良好的交通设计规划，再加上无人监管，此区域的交通性较差。轨道交通虽然也有涉及，但是轨道站点与此区域的距离过远，步行的话，需要一段时间才可到达车站；加上此地区的建筑密集、规划混乱，导致车位数量也不能满足车辆的停靠需求，这些问题都进一步制约老门东区域的经济发展。

2、更新改造策略建议

2.1 延续传统空间的原真性

对老门东物质空间的原真性进行延续，是对历史文化街区更新改造的基本原则。首先，政府要先对改造规划范围内具有保护价值的历史建筑进行数量、位置、改造重点等方面的认定。其次，加大提升保护力度，尤其是对那些已认定的历史建筑，可通过宣传教育的方式让民众的行为得到规范，强化群众对历史街区的保护意识，防止历史建筑受到不可逆的伤害。

2.2 科学评估空间特色要素

历史文化街区更新改造工作落实之前，要经过专业人员的科学规划。而落实规划的基础是信息采集，工作人员必须对原有的空间肌理、街巷尺度、建筑高度、建筑风格等特色要素进行多渠道信息收集与深入分析。找准相应的地域空间特色后，以此为标准进行风貌改造，同时还要注重细部规划，紧紧把握老门东传统风貌特征，从材料、色彩、高度、铺装等角度入手，保证该历史街区的风貌特征在延续历史的传统风貌上，更有韵味。

2.3 注重历史建筑的活化与再利用

历史建筑的活化与再利用，可以保障街区的活力被进一步激发，如本文列举的老门东历史文化街区改造，与传统“拆除”为主要理念的改造方式存在很大不同，是通过对历史建筑的功能置换，加入民居设计手法的方式让历史街区重新焕发文化活力。如将创意办公、民俗展示、文化展览等创新性功能置入到街区改造中，以替换原有的居住功能，这不仅可以增强街区发展的动力，还可让原有的脏乱差环境得到有效改善，以此达到在保护历史街区文化价值的同时提升街区的经济价值。

2.4 完善地区基础设施建设

落实城市文化街区的更新改造工作时，除了对传统建筑进行保护与修缮以外，还需要对此区域的基础设施建设水平等级进行有效地提升。对老门东街区的改造来说，规划改造计划中必须及时对街区内的水电、环卫、网络等市政基础设施进行完善，让居民的基础生活需要得到满足；其次，增加与周边城市道路的联系，保障老门东地区道路交通的通达性；再次，对公共空间与公共服务设施之间的配套设施进行强化；最后，增加城市的绿化面积，为人们的生活居住提供一个良好的环境。

2.5 走特色与多元化相结合发展模式之路

无论是什么类型的街区复兴，最为重要的举措都是产业带动。单一的产业发展模式很难给区域经济发展带来活力，因此落实产业规划时，必须要尽量保证周边产业之间拥有较好的联动性，让历史街区通过自身的特色的延续和更新来保持街区活力。对于本文的老门东历史街区来讲，最好的产业激活落脚点是其浓郁的历史文化资源与现代文化资源融合，可以将这两个产业的结合作为突破口，衍生出更多的产业链条，以带动区域经济发展。