不动产登记数据处理中常见的问题及解决对策

文/杜娟 青岛市不动产登记中心 山东青岛 266000

宗地测绘数据系统就解决了不动产登记中庞大的数据处理问题，帮助工作人员提高了工作效率，同时，将这两者整合在一起，有利于发挥其作用，利用数据处理系统能够实现资源整合。

1、不动产登记宗地测绘中3S 技术常见问题

1.1 RS 测量技术与局限性

RS 测量技术主要是指遥感技术，测量范围广、包含的信息量大、影视现势性强，从太空或高空，以飞行物、卫星为平台进行测绘，能够识别地面物体的性质、形状和图像。特点是测量范围大，获取资料快，受地面限制少，获取信息量大等特点。缺点是在实际测绘数值容易产生偏差，受精度、测绘时间等因素影响。

1.2 GIS 地理信息系统技术

GIS 地理信息系统是指在计算机软件和硬件的支持下，对地理信息进行采集、管理、分析和表达的空间信息管理系统。工作原理主要是对不同来源的多元化形式数据进行采集与分析，确定测绘的准确坐标。如利用经纬度、海拔等对变量位置实施标注。然后通过一定的组织手段形成能够直接确定方位的数据库，并通过不同系统运营商将地图形式的数字信息，通过一定的转化手段，转化成可以供系统直接识别的信息或图像。特点是有着强大的属性和空间数据的生产、查询以及管理能力，可以实现房地测绘的现代化管理。

1.3 GPS 技术与局限性

GPS 技术（中文全称全球定位技术）属于三维导航及定位系统，其动态定位技术及静态定位技术长期处于世界范围内领先位置，与其他定位、导航系统相比，具有海陆空全方位、全天候、高精度、自动化高效益等特点。而土地测绘时可辅助全野外数字化测绘，向测绘人员提供精确的位置坐标大大减轻工作强度。同时，受GPS 技术研发自主性及独立性的影响，存在出现信息泄露或使用受限等问题的可能性，并且其动态定位深受强磁场及高压线等因素的影响无法保证其动态定位准确性。此外，房地调查是一项系统性工作任务且调查流程较为复杂加剧测绘工作难度，一旦GPS 技术无法使用则直接影响工作效率及工作进度，客观上要求相关技术人员充分发挥全站仪导线控制测量技术的优势。

2、准备工作

2.1 数据库结构设计

数据库结构设计是建立在现有数据基础上的，因此，最新的数据库结构设计可以有效解决存在的问题，一方面，它增大了存储容量，可以无限制的使用该存储空间，有利于帮助储存房产与地籍信息，另一方面，它使用人工智能，帮助人们进行数据处理与分析，可以自动化批量录入该信息，提高了工作效率。在进行数据库设计时，它建立了统一的规范和标准，该标准除适用于测绘外，还可以运用在其他数据系统中，能解决其他问题，因此，该系统适用于一切数据处理分析，它提供和支持统一的数据处理与分析。

2.2 数据整合方式选择

2.2.1 已建立不动产登记相关数据库的

对于已录入和处理的数据库登记，可以将其和完整的数据库整合在一起，实现信息同步处理和采集，该数据整合方式有效改变了以前的局限性，能够帮助数据分析系统起到一定的作用。

2.2.2 已有不动产电子档案或部分电子数据的

对已有电子档案的，可以直接将电子档案等导入到数据处理系统和分析系统中，从而帮助实现数据分析，建立完善的数据分析系统，以帮助处理各项数据和调入各项信息。对未进行电子档案登记的使用其他方式如补录以完成数据系统。

2.2.3 没有电子数据只有纸质档案的可以增加扫描系统

对于只有纸质档案的，可以专人将数据录入到系统中，然后利用数据系统对新录入的数据信息进行分析、统计、整理和保存，同时将纸质档案通过扫描仪转化成电子档案以方便查询和利用。

2.3 资料收集

在使用该系统时，应该收集国土资料和房产资料，从而帮助行政部门完善各项信息，实现信息透明化和准确化。国土资料、房产资料如土地地形地势、使用面积、使用时间等这些信息，收集这些资料有利于完善数据库，从而实现对资源的合理利用。

3、技术路线

3.1 数据整理分析

在建立和使用房产与地籍测绘数据系统时，应该统一收集、整理和完善相关信息。要按照相关要求和制度对这些信息统一录入，这样有利于数据系统处理信息时条例清晰，建立科学合理的数据系统。

3.1.1 无效数据清理

在利用该系统整合资源时，应该对失效和无作用的信息进行清除，然后要随时的对房产和土地信息的更新，实现系统信息动态更新，从而有利于实现对数据的整理和分析。

3.1.2 规范化梳理

对原有不动产数据进行整理和录入时，工作人员可以根据时间、单位、地区等对信息进行具体分类，这样有利于提高查询效率，同时有助于数据分类更明确、更具体、更有条理，便于以后的相关联工作的高效进展。

3.1.3 土地房屋登记信息落宗

在进行登记时，要注意原有建筑中宗地坐落或对建筑房屋等进行登记，记录保存这些信息有利于数据资料的合理利用，为以后房屋转让、交替等提供详细信息和资料，另外还需要注意的是应该对这些数据留存一个备份，以便在需要时能够便捷的查看历史记录。

3.2 宗地统一编码转换编制

对整理出来的房产土地数据信息进行统一分类和整理，可以根据宗地统一编码规则进行编制，这有利于信息规范化处理。该编制在信息的查询和分类中起到重要的作用。利用该编码进行编制时，要注意根据地形、时间等进行分类，以保证信息的录入的准确性。

结语：

综上所述，数据处理是不动产登记宗地测绘工作中非常重要的一项内容，因此工作人员在实际工作中如何快速、准确的整理和处理数据就显得尤为重要。构建并应用房地测绘数据系统能够有效的解决这一问题，有助于实现数据的高效处理，推动我国不动产登记测绘工作的顺畅开展。