探讨精装修公寓楼常见质量问题与控制措施

2019-02-01陈剑雄广州市第四装修有限公司广东广州510075

中国房地产业 2019年14期

文/陈剑雄广州市第四装修有限公司广东广州 510075

我国近些年居民经济水平不断提高，目前各大城市都有集办公、投资、居住为一体的精装修公寓，这种精装修公寓得到了广大消费者的青睐，前几年以出售毛坯房为主的时代逐渐被精装修公寓取代，许多装饰公司借此商机，将公寓楼的精装修作为企业谋取利益和树立品牌形象的一种方式，但是有些装饰公司只在乎谋取利益，忽略了精装修公寓的质量问题，导致小区业主常常因为公寓内卫生间漏水、墙面等部位裂缝、墙面层起皮、起壳等质量问题进行投诉，这类质量问题虽然不会威胁到业主的安全问题，但对于精装修公寓后期的维修、恢复来讲程序比较复杂，维修成本也比较高，因此会给业主的生活带来一定的影响，所以作为装修企业要针对质量问题引起高度重视，除了严格按照图纸和相关规定进行施工，还要施工过程中每一个环节进行质量的把关[1]，杜绝各种质量问题的存在，为业主提供安全优质的公寓。

1、精装修公寓造成质量问题的原因

1.1 装修前的质量隐患

（1）在精装修公寓施工前，有涉及到防水要求的部位结构施工质量较差，直接导致施工完成后防水功能较差，加上后期应用的防水材料质量不好，装修公司没有对这些环节做好监督工作，致使最后交给业主时出现房屋漏水现象。

（2）装修公司在装修过程中在给墙面和顶板抹灰时，没有把基层的灰处理干净，还有残留，加上没有根据厚度、网宽度等具体情况进行施工，导致装修后室内出现墙皮脱落、饰面层断裂等质量问题。

（3）施工过程中由于公尺有偏差，导致装修过程中会出现无法弥补的问题，例如装修后会发现有净高、阴阳角等偏差等问题。

1.2 装修单位导致精装修公寓出现质量问题

（1）通常精装修公寓施工过程中的材料、设施等都是由装修单位进行提供，因此在业主入住后，出现设施方面的质量问题，例如涂料、壁纸、吊灯等，都应由装修公司负责任。

（2）通常业主投诉的诸多质量问题，例如墙面起皮、房屋漏水、阴阳角出现偏差等，都是由于装修公司在施工过程中对环节把关不严谨造成。

2、精装修公寓楼常见质量问题的有效控制措施

2.1 装修前对质量隐患进行严格把关

精装修公寓对于建筑施工的企业而言，是要通过装修解决一些质量方面存在的问题，因此装修公司一旦被建筑企业确定后，就要即刻组织相关技术人员对项目中施工环节进行严格的把控，结合近年来业主对精装修公寓提出的质量问题，对即将施工的公寓做好排查工作，严格按照图纸进行施工，对图纸中标明的防水区域做好蓄水、淋水检查，凡是在排查过程中出现的一切影响质量问题的因素，都要移交给建设单位进行调整修改，整改后再次检查，直到确定彻底解决一切问题[2]，再进行施工，把影响装修质量的问题提前解决，在节省施工时间的同时，也在一定程度上减少了后期修复等问题。

2.2 选择优质的装修材料、专业素质高的施工团队

（1）公寓精装修主要是对公寓的内部进行装修，包括吊灯、地板、油漆、门窗套装等项目，各种专业施工组的选配，对装修质量有着很大的影响，一定程度来讲，专业的施工班组加上优质的装修材料，是确保装修优质公寓的全体条件。

（2）装修过程中要根据公寓的实际情况进行施工，选用专业的人才施工团队和项目经理，组件专业素质高的团队，以确保装修公寓的整体质量。

2.3 选用优质的装修材料，从施工每个环节进行监督

通常建设公司的装修材料由指定品牌或合作单位直接提供，精装修公寓的虽然不像酒店装修中对材料的需求条件那样复杂，但是精装修公寓的材料应用数量也比较大，因此对于装修公司而言，对装修过程中材料的采购、验收、发放、使用等一系列流程进行监督，确保材料在质量上不会出现问题，才能进行下一步的施工。

（1）装修公司要根据精装修公寓的面积、范围、图纸要求等材料使用的数量，从公司组建相关的专业人员，根据装修项目的实际情况，对小组进行明确的工作分工，例如材料的购买、材料的供应等方面都要有相关人员进行把控[3]，从而结合装修的图纸以及项目涉及到的一系列设施进行施工，在包装装修材料质量的情况下，可以满足施工的需求，加快施工进度。

（2）装修公司应成立材料验收小组，对采购回的材料配件的规格、型号、数量进行一一核对，核对无误后进行施工，确保施工顺利进行。

（3）对材料采购的入口、发放、领用等进行监督，在领用材料时做好验收工作，确保领用的材料和图纸要求在数量和质量上进行统一。

（4）精装修过程中如果使用成品或半成品材料，在施工中可以加快进程，因此装修公司应专门设立成品、半成品加工厂，在加工完毕后，要对材料进行排查，确保没有质量问题，才可以用于施工。