高层建筑地下室防渗漏施工的新技术及新方法的应用

2019-02-01郝平元陕西泾渭建设监理咨询有限责任公司陕西西安710000

中国房地产业 2019年7期

文/郝平元陕西泾渭建设监理咨询有限责任公司陕西西安 710000

当今社会，我国的经济处于飞速发展进程之中，作为我国的重要产业之一，建筑行业的发展也在不断深入。但是由于国土面积有限，我国城市区域内可以被用于开发的地段也越来越少。为了达到在最有限的空间内能够最大效率地提高人们对于建筑物的使用率，我国的高层建筑逐渐在全国范围内推广开来。但是随着高层建筑施工的逐渐增多，高层建筑所带来的问题也逐渐引起了大家的重视，特别是高层建筑物的坑基以及地下室的防渗水等问题比较严重，不只会对高层建筑的稳定性以及安全性造成十分严重的不良影响，也在一定程度上制约了我国高层建筑的发展方向水平。因此，怎样使用科学合理的新技术对有关高层建筑的地下室的施工做出有效的防渗漏处理，这目前是我国建筑从业者所进行研究的重点之一。

1、高层建筑地下室防渗漏工程的重要性

高层建筑的地下室防渗漏工程对于高层建筑的稳定性以及安全性而言是十分必须的。第一个原因是地下室防渗漏工程对于整个建筑物的安全与稳固的作用是非常重大的，如果地下室防渗漏的工作出现了较大的问题，当出现雷雨等恶劣天气的时候，地下室就会出现雨水倒灌的不良现象，一旦雨水进入地下室，整个建筑物的根基就会受到严重的影响进而导致建筑物根基变得十分不稳定，最终使得整个建筑物处于极大的安全隐患之

下。第二个原因是由于高层建筑的地下室的防渗漏工程关系到地下室能否正常进行使用，而高层建筑的地下室主要用于停放小区住户的车辆，而高层建筑的住户往往数量较多，停车场大多是好几层，所以地下室的深度是比较大的。如果高层建筑的防渗漏工作出现严重的问题，不但会出现雨水倒灌的不良现象，还导致渗水现象的出现，这些都会对高层建筑的地下室的正常使用造成一定的影响，最后导致高层建筑的功能的实用性受到影响。第三个原因就是高层建筑的地下室防渗漏工程与城市的总体安全和稳定也有着密切的关系，高层建筑地下室的防渗漏工作直接影响到城市的发展程度。一旦高层建筑出现较大问题，城市的建筑就会有较大的危险，而处于高层建筑中生活以及工作的人们也往往处于较大的安全隐患之下，所以高层建筑的地下室防渗漏工作对于建筑企业而言是非常重要的，它的地位是不可缺少的。

2、高层建筑地下室渗漏的主要原因

2.1 工程设计不合理

在众多高层建筑地下室的渗漏原因之中，工程设计的不合理往往是导致渗漏情况出现的重要因素之一。由于现在的我国建筑业处于飞速发展中，建筑行业的人才的匮乏已经变得相当严重，这就导致很多缺乏专业素养的人混进了建筑行业的设计市场。因为这些浑水摸鱼之人缺乏必要的建筑专业知识，这就导致高层建筑工程设计的不合理的情况发生。另外，由于在很大一部分建筑工程设计中，缺乏明确科学的工程质量要求以及建筑物防渗指标，造成全体施工人员在进行建筑施工的时候并没有一个较为规范合理的施工参考标准，从而导致对施工缝和变形缝没有进行较好的处理，最后经常出现高层建筑的地下室发生渗漏的现象。此外由于建筑企业缺乏对建筑图纸质量的总体把关，还有建筑预埋件位置的不准确等施工问题，都会导致建筑物地下室的施工质量出现较大的问题。

2.2 工程施工质量问题

在建筑企业进行高层建筑地下室的防渗漏工程的施工过程中，出现质量问题大部分是以下两个因素造成的。第一个原因是建筑企业在进行工程施工的过程中对施工材料的把控疏漏。一旦施工方采用了质量较差的防渗漏建筑施工材料，以及建筑材料的不合理使用和施工过程存在着严重的技术性错误，这些原因都极有可能导致高层建筑地下室的渗漏现象发生。第二个原因是施工过程中出现大量的质量问题。这大多是由于建筑企业在进行施工的时候并未严格根据相应的建筑施工技术规范以及标准进行科学合理的施工，例如在高层建筑的相关制度中，规定高层建筑的地下室的所有墙面，所采用的混凝土的强度必须在C35以上，并且混凝土的防渗透级别要在S8之上。不过目前有的开发商一味的追求企业的经济效益，而忽视了建筑物的整体质量。更有甚者，有相当一部分施工人员并不顾及规章制度进行随意的穿墙套管，缺乏对于高层建筑地下室防渗漏工作的最根本的重视，这就更容易导致在建筑物投入使用后经常发生地下室渗透问题。

3、高层建筑地下室防水施工注意事项

首先建筑企业应当针对建筑物的施工要求，即使浇筑建设的工作已经完成了，建筑企业也不能放松警惕，不但企业应当对建筑施工中的每一个细节部分进行仔细检查，防止建筑物发生裂缝、凹凸面以及粗糙面等严重质量问题，还要在进行仔细检查之后对类似隐患进行解决，并且应当立即采取灌浆等修补方法对这些建筑物的隐藏问题进行彻底解决。其次当建筑物的非硬性防水层的基面，出现较多比较不平整的情况时，就必须立刻使用水泥砂浆在平层上做出平整压实的解决措施，避免酥松、起砂和起皮等问题的发生，并且强度、厚度还有排水坡度都不能严重脱离建筑设计的总体原则。最后，根据实际的建筑条件，建筑企业必须要做到以下几点：在进行柔性防水层的具体施工前，施工企业必须对建筑物基层的细部结构进行增强处理和有效密封。在进行施工的具体过程中，建筑施工选用的地点必须全部保持干净，并且需要在晴好的天气条件下才能够进行建筑施工。在建筑企业完成施工之后，必须等到涂膜防水层全部干后，才应该进行物品的堆放和继续剩下的工作。并且对完工后的柔性防水层进行保护，防止被破坏；禁止在已完工的防水层上打洞。如果必须实行打洞工作时，在修复过程中必须将防水密封处理工作作为重点。

4、探究高层建筑地下室防水新技术以及应用

4.1 高层建筑地下室钢筋混凝土结构防水技术

在对地下室防渗漏工程中，高层建筑地下室钢筋混凝土结构防渗漏技术是应用十分广泛的一种建筑施工方式。与其他防渗漏的新技术相比较而言，这种新的技术容易操作且成本十分低廉。在进行建筑施工时的具体操作步骤是这样的：把防水剂添加进高层建筑地下室建筑原材料里面，专业建筑技术人员在观察了防水剂添加后，发现建筑物地下室混凝土结构自身的防水、承重以及抗渗等性能有着较为明显的提升，相关实验也已经证实，这种防水剂对抵御地下水的效果是很好的。所以在高层建筑的地下室进行钢筋混净土结构防水技术的实际使用的效果是比较好的，实用性非常强，建筑企业应当在实际高层建筑施工时加以运用。

4.2 高层建筑地下室“JS”复合涂料防渗漏技术

在进行高层建筑地下室的实际施工时，采用“JS”复合涂料防渗漏技术，一种名为“JS”复合涂料的复合材料是必不可少的，它是由丙烯酸醋和水泥为原料的复合型聚合物防渗漏涂料，这种复合材料的优点就是拥有不可替代的延展性以及高强度。在高层建筑地下室施工时使用“JS”复合涂料防水技术，要进行如下具体操作：当完成高层建筑地下室的墙护结构具体施工之后，把“JS”复合涂料均匀地涂抹覆盖在高层建筑地下室墙护结构的表层之上，这样不但可以起到对墙护结构的保护作用，还为接下来的施工提供了方便。这种技术在使用时要注意以下事项：首先，对“JS”复合涂料的配合比进行优化，一般情况下按照液料：粉料=1∶1.5 的比例来做出合理的配制；其次，在把“JS”复合涂料均匀地涂抹覆盖在地下室墙护表面的时候需要对程序进行注意，最好用建筑刷子来涂抹覆盖，并且按照打底层-下涂层-中涂层-上涂层的顺序来涂抹覆盖；然后，在进行对“JS”复合涂料的涂抹覆盖时需要注意必须要均匀，一定要注意不要在涂料和建筑基层之中留出气泡，确保上一层复合涂料涂抹覆盖后不黏手然后再进行下一层的涂抹覆盖。

4.3 高层建筑地下室降水和排水施工

在进行高层建筑地下室防渗漏施工工程的实际施工时，对于地下室降水和排水的处理是一个非常重要的环节，通常来说，要把地下室水位降低到高层建筑地下室的施工平面的五百米以下，这样以后的施工才不会受到地下水水位的严重影响。由于地下水的水位并不是静止的，会随着季节和天气以及居民排水的情况而变化，为了避免受到地下水的影响，建筑企业采取降水泵和排水泵是最常见的方式。