高层建筑外墙防渗漏技术分析与控制

文/周海静 甘肃第一建设集团有限责任公司 甘肃兰州 730050

1、引言

近年来，随着城市大规模建设和土地资源的日益紧张，高层建筑作为一种可以解决人口与土地资源矛盾的建筑形体，广泛被应用于各大城市建设中，并且建设规模在不断扩大、建筑的高度在不断增加、对质量要求也越来越高。

高层建筑外墙防渗工作是一项复杂、难度系数比较大的工程施工环节，它涉及到设计、材料、施工、使用等多个环节。随着建筑工程的增高，建筑外墙因其直接接受阳光强烈辐射、冷热空气的剧烈变化、较大空气压阻力以及雨雪降水的直接冲刷，甚至可能由于设计、材料不合理，造成目前外墙工程渗漏质量问题较多发生，给人民群众宜居生活带来了许多不便，也给施工企业的施工管控造成较大困扰。所以，当前有效如何解决外墙防渗漏问题，发挥好外墙作为结构的“保护膜”功能，最大限度减少经济损失，改善群众的宜居环境，作为一项重要的施工管控课题需要我们去研究和突破。

2、高层建筑外墙渗漏主要表现

经过对兰州地区高层住宅大量走访调查，并结合实际施工质量投诉、保修经验，目前外墙渗漏质量问题集中反映在以下方面：

2.1 墙体装饰面层脱落、渗漏。涂料、外墙砖等装饰面墙体质量作为当前重要问题大量出现，集中表现在：涂料面层从外向内渗水，造成室内墙体出现渗水点、墙面返潮、掉皮；卫生间、厨房位置墙面内渗，使得外墙面泛碱、墙面脱落。

2.2 墙体结构层构造裂缝、渗漏。填充墙墙体结构顶部在外墙表面出现明显裂缝，外界雨雪降水向内渗漏，形成圈、环状水平缝隙。

2.3 门窗洞口封闭性渗漏。门窗框体与外墙交界处开裂或倒泛水，室外墙体向室内渗水或厨卫间从内向墙外渗水，形成泛碱、水痕。

2.4 细部节点构造质量渗漏。阳台、雨棚、屋檐等，由于设计节点不合理或施工问题等，造成局部位置保护面层缺失、排水不畅和局部渗漏，影响建筑的使用及观感。

3、主要外墙渗漏问题成因分析

3.1 外墙自身质量

3.1.1 混凝土墙体振捣不密实，形成裂缝、孔洞。高层结构由于层数多、工期要求高，经常性出现为追求施工进度、缩短施工工期的赶工问题，在外墙混凝土浇筑过程中由于水平结构与竖向结构同时施工，可能造成混凝土外墙振捣不密实、出现孔洞、裂缝等质量问题；同时，高层结构养护用水上水要求高，可能由于外墙养护不到位混凝土强度发展较差出现裂缝。

3.1.2 剪力墙根部施工缝处理不到位，模板垃圾清理集中汇集。作为混凝土结构施工质量的重要管控环节，施工缝施工处理质量将直接影响外墙防水质量。目前，现场较普遍质量通病为施工缝混凝土未完全凿除浮浆、竖向模板合模前垃圾清理工序不及时，合模后冲洗造成施工缝根部垃圾集中、积水，造成剪力墙根部夹杂、烂根，混凝土结合不密实。

3.1.3 剪力墙对拉丝杆孔洞填塞不密实。当前，墙体渗漏多发于对拉丝杆孔洞填塞不合格，工艺操作不到位，填封材料使用不合理，造成孔洞填塞不密实、形成隐形进水通道，从而影响施工质量。

3.1.4 砌体结构临时孔洞封闭处理不到位。砌筑脚手架施工中，大量使用穿墙脚手眼，抹灰前未严格采用干硬性细石混凝土填塞密实，仅对抹灰砂浆进行封闭，造成孔洞封闭不严；墙体穿墙管线洞口、槽口防水封闭做法不到位，造成管道洞孔渗水。

3.1.5 砌体结构质量控制不严，结构整体性不足。现场施工未严格按照砌筑砂浆配合比施工，砂浆灰缝饱满度达不到80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；框架填充墙砌至接近梁底或板底时，斜蹬砖施工工艺停歇时间不足（14 天），造成后期随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙；框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。

3.2 墙面装饰层施工不合格

3.2.1 装饰面层施工工艺不到位，外墙防水层未达到设计要求。当前，高层住宅采用挤塑板、岩棉板保温层，面层施工时减少柔性耐水腻子施工工序，或者未严格按要求施工防水腻子涂刷厚度不足，甚至出现防水腻子与涂料不匹配的原则问题，形成逆向化学反应，产生极大副作用；涂料施工前，基层含水率控制不严，含水过多，造成涂料粘接质量差、起皮；外墙涂料施工层数不足，未严格按照底层、中层、面层施工，一旦因涂层表层破坏无法阻止雨水渗漏。

3.2.2 墙体的抹灰层处理不当。结构混凝土施工质量控制不足，造成结构垂直度、平整度偏差较大，造成抹灰砂浆厚度不一，且未采取特殊防裂措施，造成抹灰层较大尺寸裂缝，造成雨水渗透，长时间外墙就会出现渗漏。

3.2.3 墙面砖勾缝施工不合理。面砖勾缝应选用其有柔性憎水性的勾缝胶，采取“卧（凹）缝”，深度低于砖面2 ～3mm，擦缝要求与工艺特殊，但是一般施工中对此项技术工艺要求落实不严格，检查不到位，可能造成面砖渗水。

3.3 门窗设置处理不当

门窗安装质量也是外墙防渗漏的一个重要环节，如果门窗和墙体的没有较好吻合度或者安装不牢固，形成较大空隙；同时，门窗框与饰面层之间留安装位置控制不合理，框体密封四周未采用发泡聚氨酯和封胶，没有形成柔性伸缩缝隙，就会导致窗台的缝隙处出现漏水现象，这种情况严重会导致墙体长时间的被雨水渗透出现体积膨胀、开裂。因此在门窗安装的过程中，需要严格控制门窗安装的各个环节，对每个环节进行细致化处理，减少出现裂缝的概率。

4、解决外墙渗漏施工技术措施

4.1 外墙结构控制要点

4.1.1 明确结构防水为根本性保证。外墙渗漏问题的根本，做好内部结构质量，提高结构混凝土密实度，增加墙体结构整体性和密封性，才是防水内在根本因素。

4.1.2 提高结构质量控制提高混凝土振捣、模板、施工缝过程验收质量，加强砌体结构配合比、施工砂浆配合比和砌筑工艺控制，严格落实三级质量验收制度，从结构层面保证主体结构无渗漏途径，从根本上做到截水、止水。

4.1.3 优化施工工艺和管控。严格控制配合比，加强混凝土养护和验收，改善砌体砂浆和易性，提高灰缝与砌块的粘接质量；严格落实施工工艺时间，确保施工质量间歇，控制沉降、含水率等；增加技术保证性措施，如砌体双面勾缝、混凝土喷雾或薄膜覆盖养护、采用压力对拉丝杆注浆填塞等。

4.1.4 采取一切措施，防治孔洞自身渗水。对于外墙施工大量洞孔，作为隐形进水通道，对孔洞进行妥善的处理对整个工程建筑起着至关重要的作用。具体措施为：对洞孔进行清理，清去洞孔表面的灰尘和杂物，直到清洗出原来混凝土的表面，然后使混凝土的表面被冲湿；对洞孔进行处理以后，然后选择可以膨胀的细石混凝土对洞孔进行填充，以此提高洞孔填充的密实度；以上处理完成7 天之后，对空隙的表面进行防水砂浆处理。

4.2 装饰工程施工要点

4.2.1 严格按照工艺标准施工，保证抹灰、涂料质量。控制抹灰、涂料（含保温）质量，给主体结构穿好保护“外衣”，创造良好的保护罩，也是防渗漏的关键。施工要严格控制砂浆配合比，严把各级组织对管理和操作人员的交底关、样板引路验收关、三级质量检查验收关，提高抹灰砂浆养护质量；同时，保温工程强化材料控制，把控粘接砂浆厚度和纤维网格布的强度，保证表层砂浆形成整体性防水外壳，从而保证渗水“第二道”防线。

4.2.2 优化装饰层施工工艺。对外墙表面进行装饰处理时，主要通过面砖镶贴、玻璃幕墙、干挂花岗岩石板材面层这三种方式。首先对墙体表面的平整度进行处理，对凹凸不平、出现裂缝的墙体要进行合理的修补和处理。进行镶贴处理时，要对墙体表面的面砖进行挤、压操作，使材料能够较好的粘合在一起。

4.2.3 注重门窗安装细节处理。对外墙进行门窗安装时，门窗和墙体要留有足够的空隙，孔隙不能过大过小，尽量保持在25mm 之内，过大的缝隙最终可能会导致渗透，如果缝隙太大，就采用膨胀的细小岩石混凝土来提高门窗和墙体的密实度；在门窗的上端设计一定的排水坡度，可以使雨水顺着坡度流下来，防止雨水渗透到外墙内；门窗周围处理完成以后，进行养护处理几天之后，对塞缝处进行滴水试验，对已经处理好的塞缝处进行24 小时左右的实验，看是否达到项目管理的指标；对处理好的洞孔涂一层防水材料，然后进行勾缝；门窗处安装螺丝之前要对洞孔进行注胶，然后再把螺丝安装指定的位置，注胶可以使螺丝和洞孔有较好的粘合度，防止污水渗透到孔隙中，导致外墙现渗透、裂缝、坍塌的现象。

结语：

综上所述，外墙防渗漏质量的好坏，直接影响了人民群众居住生活的适用性和舒适性，我们今后施工管理中要作为重点管控，建立质量管控体系和管理程序，做好施工整体策划，找出问题根本原因所在，从内到外截断渗水不利因素，才有可能彻底解决外墙渗漏这一质量难题。