低碳模式下房地产经济管理创新

文/宿连新 山东方大工程有限责任公司 山东淄博 255000

1、中国的房地产开发促进了低碳经济

1.1 制定低碳住房发展政策

目前，中国的经济环境非常复杂，经济发展不确定。如果在这种情况下我们不能发展低碳房地产，我们就会遇到很多问题，比如法律和法规的问题。房地产利润高，有些人被其中的利润所吸引，不惜走上犯罪的道路。因此，犯罪率非常高而且房屋价格虚假的问题会随之出现。在当前的低碳经济中，我们必须进一步加快政策法规的完善。

1.2 致力于保护环境和环境

在当今的低碳经济中，满足行业减少碳排放的日常标准需要加快技术和材料创新，绿色材料将代替高能耗材料，只有这样才能达到低碳经济的要求。在房地产行业，应该使用新的绝缘材料，以确保良好的保温效果，也有利于充分实现隔离的目标，以确保房子始终是一个良好的保温隔热效果以及对煤炭的需求也会相应减少，最终实现了环保目标。

1.3 不断提高环保意识

在整个社会， 我们将促进有关生态保护和减少二氧化碳排放的教育和意识，以及公民对环境保护的意识。积极和有效地使用生活节能产品和减少排放，改变人们思考和生活方式，并为房地产经济的弱势发展创造了坚实的基础。

2、低碳模式下房地产业的创新对策

2.1 深化土地制度改革

要实现房地产业的供给平衡，就要深化土地制度改革，调整城市土地供应不足现象，国家政府要针对当前城市人口的规模与开发需求进行土地改革调整，将土地资源与市场需求联系起来，达到优化土地资源配置的目的，通过土地改革给予农民处理土地的权利，能够让农民更方便进城。与此同时，中国应该发展大城市群以此吸纳更多人口。只有通过增加土地供应提供更为便宜的住房，才能让更多的人融入城市，落户城市，以此提升中国经济整体效率。

2.2 重视风险管控

房地产经济投资是一项高风险项目，因而要重视风险管控，对房地产企业来说，过于依赖银行借贷，因而一旦融不到资，导致资金链出现问题的风险。因而政府要建立畅通的多样化融资渠道，融资渠道多样化能维持资金链断裂风险。另外房地产企业在进行风险管理时，一定要遵循可持续的发展观，用全局的眼光把握市场。

2.3 充分控制企业的成本

低碳经济要求使用新能源和材料技术以及环境保护，比如说，国家近几年极力倡导的装配式建筑，就是环保节能低碳的建筑，不管是PC混凝土结构，还是钢结构、木结构，其建安造价比起传统做法要高出10%以上。这肯定会导致房地产生产成本大幅增加。控制公司的生产成本是房地产行业可持续发展的关键问题。首先，关于生产过程所需的技术和材料， 公司必须根据最佳方案的原则来选择节能材料。其次，生产过程中使用的技术还必须实现低能耗和低排放，以更好地保护环境。第三，必须实时监控生产过程中使用的材料数量。

2.4 落实制定房地产税立法

2019年两会上，备受关注的房地产税又有了新的进展，政府工作报告用“稳步推进房地产税立法”点明了房地产税的推进，房地产税最大的意义在于控制预期。推出房地产税的本意，是为了缓解地方财政压力，替代即将枯竭的土地财政，从而厘清中央与地方之间的财税关系，在大多数一二线城市，土地资源开发力度过大，新增土地资源严重不足，不少地方已经进入存量房交易时代，这意味着依靠卖地来聚拢收入的未来空间越来越小，房地产税的重要性越来越突出；同时，随着减税降负成为常态，从中央到地方，财政收入无疑都将受到影响，而落实房地产税法对抑制投机型需求以及稳定全国房地产市场起到积极的作用。

2.5 加大房地产市场秩序整顿

为确保房地产市场稳定运行，地方政府要加大房地产市场秩序整顿，遏制投机炒房现象，一旦发现房地产违法违规行为一律进行严惩。另外要积极建立与完善房地产信用档案，整顿不良信用房地产企业，确保房地产竞争的公平与规范，加大信息的搜集能力和分析能力，对违法交易的房地产中介及时整治，保持房地产市场稳定运行。

3、我国房地产经济发展趋势

3.1 市场发展趋于成熟

就当前全球房产市场发展来看，我国房地产经济正处在瓶颈期，市场存在较多问题，但从整体上看，政府与市场的调节使得我国房地产经济的发展方向日渐成熟与理性。商品住房是一项投资较高的物品，若是有问题便会使得购房者遭受重大的经济损失，因此，不能盲目投资。针对目前现有形势进行分析，只有社会经济能够稳定、健康的发展下去，调节好房屋供需关系，我国将来的房地产市场的发展就会趋于成熟，其房地产经济也会随之成熟、健康发展。如今，我国大规模的发展城镇化建设，为不久的将来大约有 4 亿多人口会从农村、城镇涌进城市定居，因此，想要更快、更好的进行城镇化建设，就需要有生活的基础设施，因此一定会需要房屋。从某种程度上讲，城镇建设这项工程是会持续发展下去，房地产行业是我国国民经济的中流砥柱，也是不变的事实。

3.2 房价逐渐趋于稳定

前几年因房价存在巨大的泡沫，使得社会经济的发展也受到阻碍，居民生活压力较大。如果房地产经济中的不合理存在使得其余有关行业也会有所牵连，甚至会危及到整个城市的经济发展。然而，因为房价和国民经济间有着密不可分的联系，所以，只有社会经济稳定下来，才能确保与之相关的房地产经济逐步稳定，再加上政府出面干预，通过宏观调控政策，使得房价逐渐趋于稳定。

结语：

总体而言，我国的低碳经济在重度的环境保护背景下迅速增长，其中取得显著效果的产业要属房地产行业。但是，低碳经济的进一步发展将增加房地产行业的成本投入，这必将会引起房价的上涨，对房地产业的发展也造成了影响。尽管如今我国已在提倡低碳经济发展，主要表现在：制定了相关的低碳发展政策，加大倡导绿色与环保力度，不断的提高全民环保意识。但是，仍然需要改进房地产管理系统，以减少二氧化碳排放并控制公司的成本，以确保房地产行业的健康发展。