建筑工程造价的动态管理与成本优化控制初探

2019-01-31莫傲然神华宝日希勒能源有限公司内蒙古呼伦贝尔021000

中国房地产业 2019年1期

文/莫傲然神华宝日希勒能源有限公司内蒙古呼伦贝尔 021000

建筑工程造价指的是建筑施工中全部的费用总和，与整个工程都有着极为密切的联系，是实现成本控制的关键因素，对整个工程的建设效益有着很大的影响。这就需要建筑企业在进行施工建筑前做好工程造价工作，并加强对施工中和竣工后工程造价的管理，实现对工程造价的动态化管理和对成本的优化控制。

1、建筑工程造价动态管理与成本优化控制概述

1.1 建筑工程造价概念

建筑工程造价，指的是建筑工程项目为了获得预期利益，使用合理的方式，对建筑施工项目进行评估、决策和招标，直到建筑工程竣工验收结束后，这段时间对建筑单位在整个施工项目投资活动中实际开支、预期开支等，全部投资费用的管理活动。建筑工程造价业务开展的主要目的，是通过对建筑施工成本的控制，减少不必要的浪费，提高整个建筑工程的经济收益[1]。

1.2 工程造价动态管理和成本优化原则

建筑工程在对施工项目进行工程造价时，主要是遵循三个原则：

首先，建筑工程整个寿命周期中的内部控制原则。建筑工程整个生命周期内的工程造价，主要指的是建筑项目从建设开始，到整个项目施工验收结束后，这一期间的全部费用总和，涵盖了建筑工程项目的全部环节的成本费用。同时由于在整个工程施工期间存在很多的不确定性因素，会对工程造价产生影响。这种情况下，为了提高决策投资的准确性，实现对投资方案的合理设计，就需要加强对建筑工程整个生命周期的内部控制。

其次，全过程控制原则。现阶段，很多建筑企业在进行工程造价时，侧重于对工程建设前的施工预算和竣工后的预算，并未在施工的全过程均进行详细的预算。这种对施工成本的审核与控制管理方式，尽管可以取得一定的成效，但容易引发诸多的负面问题，增加了工程各项决策的不确定性，这就导致难以实现对成本的有效控制。因此，就需要提高对建筑工程施工全过程每一细节的控制，并将投资成本控制在合理的范围内，实现对人力、物力和财力的合理利用。

最后，全方位控制原则。建筑工程具有一定的特殊性属于一次性成品，整体造价比较高，要想实现对整个建筑项目成本的有效控制，就应从材料价格、机械设备和人工工资等方面考虑，实现对成本的全方位控制。在此过程中，要将影响建筑工程施工成本的全部因素控制在预期的施工范围内，然后对市场中的价格波动进行合理的分析，加强对各个方面主体的监督，并对收集到的信息资料进行整理，建立相应的反馈机制和预警机制，进一步加强对建筑施工成本的管理和控制效率。

2、实现建筑工程造价成本优化控制与动态管理的有效措施

建筑工程造价关系到建筑工程施工中的整个过程，在对其进行造价动态管理，以及实施成本优化控制时，可以分为三个阶段。

2.1 建筑工程施工准备阶段

2.1.1 项目评估

在对建筑工程进行造价管理前，项目投资的评估环节必不可少，这关系到投资的合理性，涉及建筑企业的营利状况。首先，要对影响决出科学性的各个因素进行综合评估；其次，对评估结果进行合理的分析，为进行科学的决策提供可靠的依据；最后，根据评估和分析确定投资方向，制定合理的投资方案。

2.1.2 设计阶段

建筑工程造价管理中可以将设计非分为三个部分，一是，初步设计阶段，这一节段是整个工程设计的最基础、最重要的阶段；二是，技术设计阶段，主要是基本设计和招标文件准备工作，对整个建筑工程造价的影响率高达75%；其三，施工图纸设计阶段，这是实现建筑施工的前提和重要依据。

2.2 建筑项目施工阶段

建筑工程中的项目施工阶段，是整合施工过程中投入人力、物力和财力最多的环节。因此，建筑单位要想实现对整个施工阶段成本的动态管理，以及成本优化控制，就应在建设过程中做好对建筑施工成本的造价管理工作。首先，相关部门和工作人员要抓好细节工作，提高对各个阶段投入资金成本的关注度；其次，在合同要求基础上，对影响工程施工建设成本的各项因素进行综合全面考虑，并对不同因素之间的关系进行协调；再次，施工单位要结合工程建设的具体情况，对其技术性问题和经济性问题进行全面的探讨，制定实现工程造价的有效手段；最后，加强对工程造价的严格管理和控制，并对施工成本做出合理的调整，实现对工程造价成本的优化控制。

2.3 竣工阶段

在工程竣工，为确保建筑工程造价的准确性，还要对工程进行造价管理，以此来提高整个施工过程的合理性。这一节段也是整合工程造价管理的最后阶段，在此过程中，做好对结算资料的收集和管理工作，为进行完整性的工程编制提供依据。同时在进行工程造价动态管理和成本优化控制时，要注意及时将中标和签证等费用录入到结算环节中，并对成本结算和相关的收费标准进行正确有效的审核。而在最后的单位结算中，相关工作人员还应对工程财务成本和决算数进行合理的对比分析，及时找出存在的异常数据，减少造价误差，提高相应数据的完整性，进一步实现对成本的有效控制[2]。