建筑工程项目造价预结算审核中的要点研究

2019-01-31徐聪武汉中央商务区股份有限公司湖北武汉430023

中国房地产业 2019年10期

文/徐聪武汉中央商务区股份有限公司湖北武汉 430023

建筑工程项目造价预结算，主要是对建筑工程项目中各阶段所耗人力、财力以及机械设施等进行核算，更是对建筑工程项目的经济效益以及社会效益的体现。因此，为了有效提升造价预结算审核的准确性，有关部门应当深入分析造价预结算审核的意义及审核中的要点，加大审核力度。

1、造价预结算概述

1.1 造价预结算内容

（1）标准工程量：此项内容能够有效避免参与造价预结算的人员为了减轻工作压力而减少工程量[1]。

（2）核实工程造价：审核人员在依据各部门要求以及相关资料做出造价预结算后，为了确保预算的准确性和真实性，应当进行校对、复审。

（3）查对数据：为了确保造价预结算工作的真实性和有效性，相关工作人员应当对不断变化的建筑材料、施工人员工资等实时价格进行及时的调查和查对。

1.2 造价预结算审核的意义

通过审核住宅建筑工程项目中的造价预结算，能够有效促进造价的编制水平及其准确度的提升，进而完善造价工作。

2、建筑工程项目造价预结算审核中的要点

当前住宅建筑工程项目造价预结算审核的方法主要包括重点审核法、对比审核法以及全面审核法等，虽然各有优势，但每套方法也存在自身的劣势。因此，在实际审核工作中，审核人员应当注重于对各项审核要点的掌握。

2.1 审核工程量

在住宅建筑工程项目中，工程量的准确性直接影响造价预结算的准确性。因此，审核人员必须严格遵循相关的法律法规，严谨地审核工程量，从而为住宅建筑工程项目造价预结算工作提供准确的保障。在实际具体的工作过程中，要求审核人员需要全面掌握整体工程的计算要求以及单价规范，充分熟悉整体工程的设计图纸以及完整的施工图纸，亲自了解施工现场的实际情况以及施工条件，进而结合动态的市场价格，全面、准确地进行住宅建筑工程项目造价预结算审核工作，最终科学、合理地提高工程的整体收益。

2.2 审核相关费用

审核各项费用是住宅建筑工程项目造价预结算审核工作的最后也是最重要的环节。在实际审核过程中，审核人员必须结合有关部门的规定和文件，并参考工程合同及招标文件确定费率。

2.3 审核合同及招标文件

在住宅建筑工程项目造价预结算审核工作中，审核人员必须严格地对工程合同以及招标文件进行审核。工程合同以及招标文件是整体建筑施工的核心文件，内容具有计算造价的具体方法和形式。其中，工程合同主要包括成本加酬金合同、单价合同以及总价合同等，其计算方式各有差异。因此，审核人员在实际审核过程中，应当根据不同合同间的差异性，对造价预结算进行针对性地分析和审核。

2.4 审核施工材料价格

施工材料价格是整体造价中极为重要的组成部分之一。通常情况下，住宅建筑工程项目的施工周期相对较长，建筑市场中的材料费用会受到多因素影响而发生变动，进而影响造价预结算审核的准确性，使得审核工作难度有所增加。因此，审核人员必须把工程合同作为审核工作的凭证，并明确合同中无法调整的费用，结合合同中所允许的价格波动范围以及市场真实的价格变动情况，及时调整工程项目的造价，进而确保造价预结算审核工作的准确性与真实性。

2.5 加强定额使用的方法

在实际审核的定额使用过程中，审核人员应当保证定额套用的及时性、效用以及范围等符合施工的实际要求，避免出现施工错套高套单价的现象。因此，审核人员在换算定额单价的时候，需要根据项目原本预算价格、工料以及台班等实际情况，并结合有关规定、标准等确定定额的人工、机械以及材料等的数量。同时，审核人员在换算定额子目的时候，对结算单价应当严格遵循合同计价原则、标准以及招标规定，并结合事先规定的方法进行准确换算。

2.6 明确造价预结算范围

在正式审核住宅建筑工程项目造价预结算前，审核人员应当明确造价预结算范围，并根据造价预结算设计、施工特点以及编制要求等对项目的具体内容进行科学、合理的分类处理。在审核人员审核相关图纸的时候，应当严格遵循相关的法律法规进行准确审核。在实际审核过程中，审核人员需要深入分析竣工图纸与施工内容之间的具体差异，并在竣工图纸中标记出来。

2.7 规范造价审批工作

由于市场行情的不断变化、施工现场的不确定因素以及较长的施工周期，在实际住宅建筑工程项目施工过程中，常常会有项目变更、设计变更等情况发生，有关人员一旦没有采取合理的应急措施，极易导致工程整体的造价增加。所以，有关工作人员应当及时掌握施工现场的实际情况，亲自确认各类变更的必要性以及可行性，进而遵循相关规定调整造价，以便减少各类变更对造价的影响[2]。

2.8 提高审核人员能力

确保住宅建筑工程项目造价预结算审核工作得以顺利开展的基础，是审核人员的综合能力水平。因此，有关部门应当选聘业务能力强、职业素质高的审核工作者，并定期组织其参加各类培训、学习活动，以便使其理论知识得以巩固和更新，并不断提升其实际审核工作的业务能力。另外，审核部门也应该通过建立健全合理的监督制度、奖惩制度，逐步提升审核人员的职业素养，避免违法乱纪现象的发生。