新兴产业园规划与建筑设计的策略及趋势分析

2019-01-31郎咸恺华通设计顾问工程有限公司北京100034

中国房地产业 2019年10期

文/郎咸恺华通设计顾问工程有限公司北京 100034

黄建军青岛天华易境建筑设计有限公司山东青岛 266000

美英等国将产业园称之为科学公园（SciencePark）或研究园（Researchpark）；日本则称为科学技术园区或研究开发产业复合体；韩国称为研究团地；瑞典、比利时等称为研究村或工业园。最早起源于美国硅谷的产业园区是由一些IT创业公司自发形成的。在我国，产业园是指由政府或企业为主导，为促进产业发展目标而创立的特殊区位环境。随着“中国制造”向“中国创造”的转型，大量的产业园区、总部办公等新型建筑类型如雨后春笋般出现了。入园的企业通常情况下可以分为服务类、研究机构类（基础研究和应用类）、工业类企业和其余类型。产业园区功能也多种多样，有孵化功能、研发功能、中试功能、教育培训功能、文化创意、物流功能和服务功能等。少数园区是单一功能，多数情况是其中几种或以上全部功能的组合。随着产业的升级和城市化进程的加速，由商业需求变化引领的这种全新的建筑类型日渐成为一种巨大的市场需求。

1、现代化产业园建筑规划设计的重要性

在繁荣的市场经济条件下，人们的物质生活水平得到了极大的提高，开始了全面建设小康社会的进程。这种物质的变化促使一些企业的发展，企业的发展对地址也有一定的要求。在设计方面，产业园的建设应遵循以人为本的理念。建筑设计都应该给企业提供最大的方便。只有精心设计才能创造和谐的生活环境。具体到园区建筑的规划设计，通过建筑规划设计，有机地分析组织功能，合理布局，畅通交通，合理布局产业园分配，使企业感受到设计理念和行动，促进企业的办公环境进一步改善。现代产业园规划设计的重要性主要体现在三个方面：①建筑设计能创造一个舒适的办公环境。良好的建筑规划设计可以通过组织功能来改善环境、美化环境。②通过公共空间的塑造，建筑规划设计可以为人们提供便利、休闲的绿色空间。一个开放的公共空间也是一个相对私密的空间，便于企业员工沟通和促进互动，使员工和睦相处，体育休闲并存。③创造经济价值。一个好的建筑规划设计方案，有助于提高市场竞争力，良好的办公环境将使企业员工爱上这里。这是现代产业园区规划设计的经济价值，必须得到重视和发展。

2、现代化产业园建筑规划设计的基本原则

2.1 可操作性

在现代化产业园区规划设计过程中，最重要的原则是可操作性。在设计师的设计过程中，首先要了解社会的背景下，进行实地考察，了解具体的地形、交通、环境的综合考虑和分析，气候和其他因素的影响周围的社区，根据地理条件，选择适当的规划建筑设计方案。满足城市规划的要求，确保按照企业要求和工作的人员，最终结合员工和单位的具体布局居民的社会需求，而配套设施园区内配套设计。

2.2 经济合理性

社会经济的发展带动了产业园的发展和壮大，企业在选择厂址时会考虑经济。经济因素不仅要考虑施工成本，还需要考虑后期的维护操作和维修费用。不仅适用、美观，还需要绿色设计、节能设计，以便于后期后期产品的改造，达到环保节能的目的。

2.3 美观性原则

办公环境优美，是企业改善企业生产的首要考虑；其次，建筑规划设计合理，功能齐全完整。这是现代产业园区规划设计中的一个重要问题。现代产业园区的设计过程应考虑周围环境，确保建筑规划设计与周边环境协调，相得益彰。第二是产业区内部环境，结合照明、通风、装饰辅助框架设计，营造办公环境，提高绿化率，使企业愿意停留在这种办公环境中。

3、新兴产业园规划的策略及其发展趋势

3.1 产业的战略规划

新兴产业园区是城市规划中非常重要且影响明显的一项，在选择区域位置时需要从城市的发展规划长远角度选择。在国内，城市地区之间的环境资源条件约束相当明显，尤其是在北上广等地区，想要建设一个规模在100cm2以上的新兴产业园区有着较大的难度。另外，新兴产业园还需要借助自身的发展带动其他部门、产业以及地区快速发展，从而展现区域的经济价值，园区在规划方面还需要具备一定的转型功能。

3.2 区域位置的规划

新兴产业园是区域经济、产业调整以及产业升级的主要聚集空间，需要较大的用地面积，所以基本上不会处于城市的中心地带，大多数都是在一些具备交通便利特点的郊区，或者是靠近高速公路、港口、铁路或机场的地段，借助这一些便利的条件保障产品的运输、供销便捷性，同时不会对城市的发展形成任何负面影响，突出新兴产业园的价值。

3.3 园区的规划

新兴产业园需要在规划方面保持合理性，不仅需要考虑和当代环境的契合性，同时还需要确保其与城市发展理念的一致性。整体布局不仅需要满足功能方面的要求，同时还需要具备一定的特点一般情况下，产业园是以总部办公楼为标志，同时位于产业园的中心或者是重要的出入口。

3.4 功能建筑的规划

新兴产业园的功能分布必须保持合理性，除了主要的生产车间以外，综合性办公、多功能厂房、研发中心等建筑都需要处于新兴产业园区的重要位置或标志性的位置。新兴产业园区一般会采用分期开发的方式，所以在配套设施方面有一定的迫切性，需要及时建设并完善。宿舍、住宅等一般需要与生产车间有一定的距离，处于安静的地段，同时又不能相离太远。商业、生活服务等建筑需要在生活区域当中，同时对于有条件的新兴产业园区可以配套幼儿园、小学等教育类型的配套设施。

3.5 交通枢纽的规划

因为功能区域分布严谨、生产流水线等特殊的要求，新兴产业园需要具备内外分流、人货分流的枢纽条件，从而保障员工生活的规律性与舒适性，确保新兴产业园交通的通畅性与便捷性。货运的枢纽线路需要一货运车进出、装卸货便捷性为主，同时不能对生活区域、生产区域形成任何影响。

3.6 空间景观的规划

新兴产业园应当讲究外部空间的序列性规划，条件允许时可以设置视线走廊，园区内部或周边可以设置轴线，并且配合道路的节点设置地标性的建筑，例如总部的办公楼可以是高层建筑，园区当中的景观系统可以围绕着办公楼而建，同时在办公楼正面保留出2km以上的车道或步行道。园区当中需要对绿色生态给予高度的重视，建筑周边尽可能保持绿树环绕，并在休闲、住宅等地区可以创建更多的绿色生态，为人的生活、工作营造一个生态性的氛围。