房地产经济管理存在的问题及应对策略

文/张京 北京房地产协会 北京 100000

房地产行业在发展运行过程中，存在着诸多问题阻碍着其健康发展，房地产产业作为国民经济重要组成部分，如果没有良好的解决这些问题，势必严重阻碍其本身及其产业分支的发展。房地产经济管理与房产经济水平关系密切，以此为视角，本文针对其经济管理解决策略展开分析。

1、房地产经济管理中存在弊端

1.1 未明确经济管理目标

房地产经济管理是财务分析视角中一项复杂程度较高的工作，在具体管理过程中，涉及内容较为广泛，所以在实际管理流程中，必须明确设立房地产经济管理目标，保证房地产信息管理流程能够顺利进行[1]。然而，现阶段房地产经济管理存在诸多弊端，没有形成科学的管理流程，追根究底，主导我国房地产主要机制是政府，在管理具体流程中，政府在调控经济中发挥着重要作用，调节房地产产业供求平衡，但并没有充分了解房地产的市场调研，无法实现管理目标。颁布的政策并没有发挥出对应的作用，最终这种不符合实际情况房地产管理政策将会阻碍房地产的健康发展。

1.2 尚未形成有效的运行机制

现阶段，主要是由政府出台房地产经济管理政策来实现房地产经济有效管理，但在执行具体政策过程中形式主义问题严重，在细化工作流程中这种问题表现的更为明显，使得政策流于形式，并没有发挥出实际作用。此外，房地产行业可产生巨大的经济效益，在具体工作实施过程中，未能与房地产自身发展相适应，制约了我国房地产经济的发展，房地产行业形象遭到损害。

1.3 相关法律制度不健全

顺利开展法律法规是房地产工作顺利进行的前提，是房地产管理工作的重要内容。然而，法律法规的完善速度并不能满足现阶段房地产经济管理的根本需求，法律法规发展脚步与房地产经济管理并不相符。除此之外，政府公布的临时性文件是现阶段房地产经济管理的主要依据，但制约性较差，是形成房地产经济管理诸多弊端的主要原因，如果这些问题未能有效解决，可能会阻碍房地产行业的正常发展[2]。

2、解决房地产经济管理问题的主要策略

2.1 政府在一定程度上开放房地产经济管理权限

现阶段，如果政府过度干预房地产经济管理，会形成政府和房地产政府利益集团，导致住宅价格居高不下，所以政府应对房地产企业适度放权，在社会主义市场经济结构中放置房地产整个运营环节，将住宅价格作为制约房地产经济管理的调和剂，与我国社会主义经济结构相适应，以供求关系为载体调整房地产产品。

2.2 制定明确发展目标

随着社会体制经济改革不断加深，经济结构发展和转变对人们的生活方式产生深远影响，极大的改善了人们的居住环境，房地产经济结构的平稳发展，也促进了我国综合国力的提升。主体内容可分为三项：（1）政府部门以住宅需求为依据，充分调研市场需求，制定科学合理的发展策略。（2）在房地产经济管理中，结合宏观调控和微观调控，制定中短期发展目标。（3）深化房地产管理理念，房地产并不是投资的有效手段，而是满足人们居住需求的商品，通过展开金融体制改革，改变部分地区将土地作为金融收支的主要方式，改善“囤房”困境，实现环保土地相结合的方式，保障各区域内房地产产业健康发展。

2.3 完善支持策略

现阶段，我国经济改革已经进入了关键时期，为了促进我国经济转型，调整房地产产业结构是不可或缺的。所以政策的连续性是提升房产经济平稳上升的主要保障措施。首先，根据地区内房地产发展结构，制定符合区域特征的发展政策。要以金融城市中心为确定港口中心的发展标准，其次，政府各级部门要规划好房产经济，明确好房地产经济有关的政策要求，缓解城市居民居住和城市现代化发展间产生矛盾，最后要制定满足房地产发展的目标，细化保障流程和管理制度，引导居民根据需求购买住宅，促进房地产健康发展[3]。

2.4 完善法律法规体系制定

健全的法律法规是房地产经济管理流程合法性的主要依据[4]。法律法规体系的完善能够促进房地产经济流程合法化，捋顺房地产领域中复杂的经济活动，规避房地产经济活动中产生经济纷争，强化建设相关法律法规，保证现阶段的法律法规能够满足当今房地产企业的实际发展。首先，政府部门要全面分析房地产市场发展趋势，以相关法律法规为基础规划房地产经济建设。需要注意的是，必须满足社会主义经济发展的基本需求和现阶段人们对住宅的基本要求，在充分满足房地产经济合理发展的基础上保证法律科学合理，完善法律法规可从以下内容提升房地产经济管理水平，首先满足房地产市场宏观经济作用，避免政府在经济管理过程中职能多效，全面规避其在房地产经济管理实施中产生的不良影响。其次，全面完善现阶段我国房地产经济管理中产生的法律条文，对我国房地产企业的发展具有促进作用，最后要提升我国地产交易范畴，包括房屋中介等[5]。

结论：

随着我国城乡一体化程度加深，人们对居住要求提升，房地产行业得到迅猛发展，并取得了良好的经济成果。但是，我国房地产行业尚未形成成熟的管理体系，仍存在诸多弊端，例如管理目标不明确、尚未形成有效的运行机制、法律法规尚未完善等，所以为了保证我国房地产经济平稳发展，必须从明确管理目标、完善法律法规入手，解决现阶段房地产经济管理存在的弊端，从而实现房地产经济健康发展，保证房地产经济体系中不败的经济地位。