我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势

文/孙悦 中国矿业大学 江苏徐州 221008

1、我国房地产经济发展的现状

1.1 发展迅猛，经济增长速度快

我国房地产行业发展的时间较短，但是发展速度较快，在进行发展的过程中对我国的经济增长产生了不容忽视的影响。现阶段，我国的房地产行业在城市中逐渐地趋于饱和的状态，城市居民对于房地产行业的需求量逐渐地减小，房地产行业的管理人员在进行建设企业时深刻的认识到了这一点，将发展的重点转移到了乡村中，尽力对乡镇中的房地产行业进行发展。城镇中的房地产行业的快速发展会带动城镇经济的快速提高，进而使居民的生活质量提高。房地产行业在城乡中快速的发展使得城镇的房价升高，政府对房地产行业的价格变动进行调控，但是还是不能抑制城乡房价的快速增长[1]。

1.2 提高人民的生活水平

房地产行业的快速发展较为依赖建筑行业，建筑行业对建筑的建造能够促进城镇的各个行业的发展，为城市的居民提供更多的就业机会，使城镇的居民就业率大幅提速，并且随着当地建筑相关行业经济效益的提高，企业会提高员工的酬劳，因此，房地产行业的快速发展会提高当地人民的平均收入，进而在一定程度上提高了人民的生活质量[2]。

1.3 需要加强管理

房地产行业的经济获利较大，可以进入行业的资历较低，并且不需要过于专业的知识，进而导致城镇中的房地产行业在建设中出现较为混乱的情况，另外，房地产行业在进行融资工作时，会使得城镇居民进行盲目的投资，进而使居民的投资风险加大。房地产行业中的房价极为不稳定，因此，房地产行业需要加强内部管理，并且政府也要对房地产行业进行内部调控，进而使房地产行业的工作逐渐地趋于规范化，促进房地产行业快速的发展。

1.4 需求不稳定

房地产行业在发展中会有较大的经济利益，我国投资者在进行投资中明确的认识到了房地产行业在发展中的利润，因此，开始对房地产行业进行投资，出现的炒房的现象。这种投资者进行买房在转卖的行为使得房地产行业的需求十分的不稳定，并且相关部门无法对这种行为进行约束，使得一些想要买房的居民不能进行直接买房，而要进行二手房的转买，为居民买房造成了一定的阻碍。

1.5 市场发展不够健全

房地产行业在我国发展的时间较短，发展的速度较快，不是进行循序渐进的发展，不能在房地产行业进行建设中对房地产行业的各个功能进行完善，使得房地产行业的市场发展机制不够完善，不能确保居民的需求能够得到全面的满足，进而阻碍着房地产行业的快速发展。

2、我国房地产经济未来的发展趋势

2.1 房地产市场发展逐渐趋于成熟

房地产行业中的企业在逐渐地将房地产行业的功能进行完善，并且及时的发现房地产行业中所出现的问题，并对其进行解决，使房地产行业逐渐地趋于稳定。并且不仅房地产内部的企业对房地产进行建设，政府也通过相应的措施进行指导与调控，进而使房地产市场发展逐渐趋于成熟[3]。

2.2 房价趋于稳定

随着我国住宅的产业化，房价不断地增长，并且呈现出陡然升高的趋势，这对人民的居住情况造成了极大的干扰，并且对经济的提升产生了影响。国家逐渐地认识到房地产行业的变化，因此，在对社会进行建设中，使用了相关的政策对房价进行调控，使房价逐渐地趋于稳定。

2.3 低收入群体的居住条件会有所改善

以往房地产行业对于房子的定价过高，而且随着房地产投资者的进入，房价上升更加明显，一些低收入群体很难通过自身的努力买房，在一定程度上影响了民众生活质量的进一步提升。但是，近年来，房地产行业发展的规范化及政府相关部门对房地产行业的调控，房价逐渐地趋于稳定，使得一些低收入者也可以在城镇中买房，低收入群体的居住环境有所改善，实现了城市居民的生活水平的进一步提升。

2.4 政府的一系列措施保证房地产市场的稳定发展

由于房价过高，房地产行业的需求不稳定等因素，使得房地产的市场呈现出不稳定的情况，使城镇居民买房出现一定的困难，并且还会对房地产行业的发展造成影响。政府在进行社会建设中认识到了房地产行业中的混乱现象，并通过房产税、住房公积金、住房贷款的方式对房地产的市场进行稳定，刺激人民的买房需求，进而使房地产市场较为稳定。

结论：

我国社会在发展的过程中，房地产行业的发展现状表现为发展迅猛，经济增长速度快、提高人民的生活水平、需要加强管理、需求稳定、市场发展不够健全等特征，并且房地产行业还在不断地发展中，未来的发展呈现出房地产市场发展逐渐趋于成熟、房价趋于稳定、低收入群体的居住条件会有所改善、政府的一系列措施保证房地产市场的稳定发展等趋势。在未来，房地产行业将为我国社会的发展做出巨大的贡献，促进民众生活质量的进一步提升。