基于苏州老城衰退区的适老型公共空间调查研究

李香凝 郑轶鸿 叶 露

（苏州大学金螳螂建筑学院，江苏 苏州 215123）

近些年来，苏州的城市与经济发展迅猛，从改革开放之前的单一城区发展，逐步发展到五区组团格局，直到现在的T形结构形态，城市的形态不断在变化，人们的生活也变得越来越好。无论是城市尺度还是社区尺度，都是适应现代人生活所建造的，它是年轻有活力的。但是老城区的城市空间是随着时代的进步在一步步收缩，所以必定会有很多问题。

研究如何在老旧房改房过程中为当地居民改善社区环境，不仅提升居民的生活满意度，还可更加了解居住在房改房中的老年人对公共空间的需求以及对各项公共设施需求的迫切程度，为苏州老旧社区微更新提供更有力的切入点。

1 场地调研——大环境分析

1.1 区位分析

苏州老城区的大型范围是东西南北环线以内地域；苏州古城区的范围是外城河以内的地域；宏葑新村所处位置是新老城区交界地带，位于老城区的东南边界，东环路西侧，南部是苏大东区。该地区代表计划经济时期的工人配套居住区，还没有经过系统改造，居民收入水平偏低，有55%的人处于相对贫困状态。该地区居民失业率较高，有大量离职退休人员，就业主要集中在低收入的服务业。

1.2 老城区格局分析

改革开放以来，苏州在全国政策——城镇化的影响下，经济发生了巨大转型，相应的城市空间结构也经历了很大的改变。苏州从最初的单中心城市到古城区的双星模式——东西园区到古城居中的一体两翼格局到区组团格局最后是T形结构形态。由于苏州在社会、政治、经济条件下的城市空间结构的重组与延续，目前新老城区发展水平与居住环境已经基本定型。

1.3 人口分析

现有的工人新村、老城区衰退社区等，是老年人大量聚居地段，这些老人曾经可能是单位的离退休人员，也可能是国有企业改革后下岗工人，还有部分流动人口，以老年人为主的混合居住现状。

1.4 住房分析

宏葑新村小区主要为90年代后期建造，以单位为职工建造的房改房为主。城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。在这个阶段中，城市化进展迅速，部分农村并未真正城市化就已经纳入地理上的城市范围中，形成了很多城乡接合部、城中村等特殊区域。

1.5 周边交通状况

宏葑新村较近的公交站有宏葑新村站、徐家浜站、分别在宏葑新村的南侧庄先湾路和东侧的东环路上，分别对应连接宏葑新村的南门和东面的小门。稍微远一些的公交站有莫邪路站、苏大东校区站、夏园新村站、相门后庄站。交通十分便利。总的来说是一个四通八达的区域。目前庄先湾路正在修建六号线 （徐家浜站），预计2024年开通。

1.6 周围城市设施分析

社区的南侧临街建筑是中国工商银行。东环路对面有万科美好广场和新悦城两个商场；沿着中新大道向前走过了星杭街大约900 m可以到达欧尚超市。大学有苏大本部和苏大东校区。幼儿园有苏州大学幼儿园，夏园幼儿园，苏州大学幼儿园，直线距离均超过1 km，所以说宏葑新村社区内没有比较近的幼儿园。以宏葑新村为圆心半径为1 km的范围内没有中学，对于上学的学生来讲步行不是很方便，坐公交或者骑自行车比较方便。在小区内部有零星的饭店，而在社区的南侧沿路侧有很多大排档饭店，晚上生意很好，但可能一定程度上影响沿街居民的睡眠。与宏葑社区距离较近的医院有苏州大学医院，直线距离大概500 m；苏州市眼耳鼻喉医院，直线距离600 m；苏州理想眼科医院，直线距离750 m。以宏葑新村为圆心半径1 km的范围内只有一座公园——葑绿园。社区内有小型蔬菜店，社区内没有较大规模的菜市场。东环路对面的徐家浜社区内有一座较大规模的农贸市场，直线距离为600 m。还有葑门菜市场，很多老人会选择坐两站公交车或步行前去。

1.7 城市设施可达性分析

城市设施的可达性很好，有的步行几分钟就可以到达，或者坐公交可直达，缺点是周围没有较好的场地进行休闲娱乐，比如公园等可供老年人活动的大型场地。很多社区内没有菜市场，幼儿园，只能去周围条件设施较为完善的区域解决。

2 小区调研——小环境分析

2.1 社区的物质空间构成

宏葑社区有两个入口，一个是社区南门——主入口，还有一个同样位于庄先湾路上的小门入口。

社区被一条主路以及一条小区内的主要路段分成三部分。庄先湾路南侧有狭长的空间放置了19幢楼，庄先湾路北侧东面是主要的社区部分，放置了将近30幢楼。庄先湾路北面西侧放置了10幢左右的居民楼。将东西两侧分开的街道是主要的社区公共空间放置点，有居委会、小型公共空间等。

居住区的一层空间：每栋楼房前都有一个长条状的不对外开放的一层空间，这个一层空间是一层住宅附带的小车库加上小花园，有的人家甚至将它改造成了一个小卧室。

除了街道以外，有三个经过规划的公共空间。三个小花园由社区内的主街道串联起来，形成背靠居民楼，面对主街道的半围合空间，并且每个小花园都有绿化设施以及小绿化景观，空间较为开阔，且有阴凉，是适合社区居民进行公共活动的良好的经过规划的空间。

2.2 社区内环境的复杂性

宏葑社区虽然是一个规模不大的社区，但是社区内的住房类型与功能却十分复杂。除了标准的房改房之外，还有小旅店、印刷厂、小型租房中心、小型饭店、水果店等，均分布在连接社区东西向的主街道上。印刷厂是一个内部围合的办公楼模式。

住房类型上更是复杂。标准的房改房，在房改房区域的内部还存在小别墅，在社区主街道的西面还有棚户区，这些居住空间都隐藏在社区看似一致的一幢幢房改房内部，住房类型十分复杂。

2.3 社区内服务设施类型与特点

百世快递、申通快递，均位于社区南侧庄先湾路北侧沿街店面，平房作为仓库。社区内主要有三个快递柜，分别位于社区主入口处，两个小花园分别有一个快递柜。

宏葑垃圾中转站在社区外的庄先湾路北侧。居委会位于社区内部，与苏大印刷厂处于同一栋建筑内。宏葑社区内没有卫生服务站，最近的卫生服务站是在东环路对面的徐家浜社区卫生服务站。社区内没有停车场，车都是停在社区里的主街道或者楼房之间的小街道上或者是庄先湾路的路边。社区内无公共厕所。

2.4 关于社区公共空间的使用与利用的调研结果

（1） 小花园是社区内最为显著的公共空间，面积较大，较为开阔，但是实际使用情况与想象的不一样，使用小花园的人在白天并不多，在晚上人比较多。

（2） 较为私密一点的公共空间则位于居民楼下社区小路的尽头，居民会在此处休闲聊天。

（3） 另一种公共空间是在社区主街道沿线上。

（4） 还有一种特殊类型的公共空间，在沿街的银行，银行建筑相对于人行道有大概5 m的距离，老年人会坐在银行的台阶上带着自己家的小孩子玩。

（5） 小门入口处形成了一小片公共空间作为运动设施用地。虽然条件很不好，地面没有铺地，面积不大，而且设施也十分老旧，但是这是社区内唯一的运动区域，使用的人很多。

3 访谈内容及结果

3.1 访谈内容

访谈主要针对社区环境、配套设施、邻里关系这三方面的问题展开调查。对小区中一些能为日常生活提供便利的公共设施的满意程度，社区范围内已有公共活动设施的评价，平常喜欢在小区里做什么，喜欢小区中的哪些地方，小区中有哪些好的公共活动空间，有哪些是迫切需要改善的公共空间，希望新建但是目前还没有的公共空间等。

3.2 访谈结果

（1） 小区中有两个公共卫生间，可以为附近居民在遛弯和散步时提供便利。

（2） 快递站大多为年轻人使用，老年人使用的频率较少。

（3） 小区中最迫切希望改善的空间是入口处的健身器材区，那里由于地面没有铺地，地上长满杂草，卫生条件极差，造成很多健身器材被浪费。

（4） 希望有一个大型广场，老人可以做一些集体活动，比如棋牌、舞剑、广场舞等。

（5） 由于老人缺少陪伴，大多数老人会养宠物，专门给宠物活动的公共空间会给居住在小区中的老人们带来一定程度的便利和乐趣。

4 结语

通过调研和访谈得出老年人对房改房小区内公共活动设施的需求迫切程度排序是健身区＞小花园＞公厕＞菜市场＞快递站。

在心理上老年人需要的是多与人交往的机会与地点，在身体上希望有更多的运动器材在户外做做运动。他们希望提供更多的集体活动的场所，锻炼身体与人际交往结合起来。社区内现有的小花园使用率不高的原因是它的尺度问题，老年人需要私密一些的公共空间，可以几个朋友说说话，老年人更需要开敞的公共空间，可以做运动，广场舞，舞剑或者其他一些集体活动，而现有的花园空间过于线性，既不够私密，提供的面积又不够大，无法产生人数较多的公共空间所能发生的活动。

另一个方面的需求就是便利性的需求，比如公共卫生间、电梯，都是让老年人的日常生活变得更方便，更适宜老年人生活居住的场所。