浅析房产测绘技术及测绘质量的控制

徐创林

【摘要】现代化的房产测绘工作多样化、复杂化，面对的服务对象越来越专业，只有通过强化责任心，利用高科技工具设备，才能在复杂的数据中计算出精准的数据，提供给市场和相关部门。只有通过多方面努力，才能不断推动房产测绘技术进步与发展，进一步提高我国房产测绘质量，使其满足社会需求。

【关键词】房产测绘技术;测绘质量;控制措施

房产测绘技术以其独特的优势被广泛应用在社会生产生活中，主要是对房屋建筑和周边环境情况的测量，并将最终测量结果以地产图形式展现。纵观当前我国房地产行业发展现状来看，房产测绘技术覆盖范围较广，通过对房屋建筑和周边土地资源的信息收集，运用相配套的计算方法的测绘工作。房产测绘工作是房地产开发的一个首要前提，房产测绘质量高低，将直接影响到后续房产开发经济效益。由此看来，加强房产测绘技术与测绘质量是必然选择，有助于推动房地产开发，推动社会经济发展。

1、房产测绘主要目的和内容

房产测绘不是为了测绘而进行，主要是通过测绘掌握一些基础数据，把这些数据进行系统输入，以此强化城市房地产信息管理系统内容，推进城市健康发展;数据的测绘得到普遍应用，能够掌握房产信息，同时也能将房地产数据给那些需求的部门和行业，以此作为建设项目拆迁、房地产产权申请登记、房地产交易等工作的参考;有些基础数据还能对城市整体规划与发展提供借鉴，特别是未来城市发展走向上，能够做出趋势性的研究;房地产测绘相关数据的应用不断得到开发，相关信息、资料、还能为重建进行服务，加强房产管理与协调，形成统一的管理系统，达到对城市进展与规划的目标，这些数据能够全方位满足拆迁管理的服务、交易管理、开发管理、产权产籍的管理等工作需要。

2、房产测绘主要技术

2.1在房产的测绘中广泛运用全站仪

全站仪是目前房产测量设备中最常用到的工具，这是一个最基本的配备，推广应用时间并不长，可以说，也算是一个全新的设备仪器，其功能较为强大，主要集合了微处理器、测角装置和测距装置等仪器的功能，使多种仪器功能集于一身。利用这种设备能够科学有效、快速精准的得到相关数据，通过自动测量和精准计算，直接完成各类数字输入输出，达到快速存储记录的目的。全站仪技术不断发展，设备更新快，既能手工操作又能自动操作。

2.2在房产的测量中广泛运用RTK 技术

RTK 技术越来越受到行业内重视，人们对此技术关注度不断提升，RTK 技术能够快速的实现定位，基准站设置一个高性能的接收机，能够把测绘到的数据及观测数据实时传输到流动站中，通过流动站系统的计算，能够快速得到相关答案，将厘米级的一些流动站的动态位置实时求解出来。RTK 技术的使用，能够对部分物点位置、权属界址进行精准测绘，其精度更加标准。

2.3房产测量运用数字测图技术

该技术目前广泛运用到地籍测量和房产地形测量中，优势较为明显，具体为图载信息较多、劳动强度较低、速度较快、成图质量高，这也是未来房产图成图的发展趋势。数字测绘是随着科技进步而得以实现的，能够不用纸张的情况下，通过计算机系统软件处理各种信息数据，把测量结果数字化，房产数字化能够有效的获取想要的数据与图表，能够其他输出设备或者数控绘图仪能够快速绘制出房产图形。

3、房产测绘的质量控制

3.1完善房产测绘市场质量控制机制

房产测绘技术应用效果，关键在于是否具有完善的房产测绘市场质量控制机制，其主要原因在于完善的房产测绘市场质量控制机制能够对市场进行有效调节，从而有助于市场形成有秩序的競争，通过调整市场价格，能够确保测绘产品以及服务质量，同时有助于确保测绘产品供应方切身利益。在房产测绘过程中，测绘产品的供应方对市场期望，最为根本的目的就是获取最大化经济效益。通常情况下，消费者选择测绘服务时，主要是对测绘品质进行综合性的分析，具体而言，就是在选择过程中，将会选择有具有较高服务质量、较精准的测绘技术和单位。在质量控制机制下，房产测绘技术水平将会得到进一步的提升，有助于房产测绘质量的控制，从而实现了市场资源优化配置目的。

3.2完善内部质量的控制机制

为使房产测绘质量得到有效的控制，关键在于内部质量控制的机制的完善。针对内部质量控制机制的完善，主要从两个方面入手，一是合理控制房产测绘质量，国家有关单位需要制定好测绘质量控制相关内容，主要有测绘质量标准、测绘工作流程等。在实际房产测绘过程中，为确保数字测绘质量控制达到标准要求，就需要抓住测绘关键环节，例如数据准确度与作业程序，与此同时，需要对影响测绘质量的因素加以控制。影响测绘质量的因素主要有配设软件或者硬件能力、择取测绘手段方法以及相关结果进行核查方式等。二是为确保质量控制制度能够高效执行，质量责任制的完善与修正十分关键，在具体测绘过程中，明确不同岗位与部门工作的权限，有助于确保每一环节测绘质量，从而实现了测绘整体水平的提升。

3.3完善房地产测绘质量管理制度

在房地产测绘质量进行时， 要坚决抵制对违法行为。完善的质量管理系统、严格的质量审核制度， 这些是离不开《房产测量规范》的， 房地产测绘计算人员要时时进行自我检查， 事事互相检查， 共同将测绘质量搞上去。对于房地产测绘中出现的偷工减料、检测过程减少的做法， 相关单位一定要查处。一旦出现问题， 就会存在各个部门之间相互推卸责任的现象， 因此，需要不断的完善房地产测绘质量的管理制度， 以此来更好地对其测绘行为进行有效的监督。

3.4加强测绘技术人员专业化培训

房产测绘工作质量控制，就要注重测绘技术人员专业水平的提高，要能从多方面提高测绘人员的专业素质水平，从理论层面以及技术层面综合性培训。测绘技术应用人员在平日的学习方面要加强，注重和具体的工作内容相结合，从个人的专业水平上有效提高，只有这样才能真正有助于保障测绘工作的整体质量控制。

房产测绘技术的应用过程中，受到一些因素影响难免存在质量问题，这就需要针对性的进行解决，保障测绘技术的应用质量。只有从这些基础的工作质量方面得到了控制，才能真正有助于房产测绘事业的良好发展。希望能通过此次对房产测绘技术的应用质量控制研究分析，能有助于实际的技术应用，从而为提高测绘质量水平打下理论基础。

参考文献：

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[3]魏迎鸿.某新建多功能综合楼房产测绘项目专项实施方案[J].河南建材，2017（06）.