基于全过程管理的绿色建筑工程造价控制方法研究

2019-01-12陈红秀中道明华建设工程项目咨询有限责任公司高级工程师中道明华建设工程项目咨询有限责任公司高级工程师

中国建筑装饰装修 2019年11期

陈红秀中道明华建设工程项目咨询有限责任公司高级工程师王刚中道明华建设工程项目咨询有限责任公司高级工程师

陈晖中道明华建设工程项目咨询有限责任公司高级工程师明针中道明华建设工程项目咨询有限责任公司高级工程师

绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，并能与自然和谐共生的建筑。绿色建筑的发展必然伴随大量新材料、新技术的运用，使人们更关注建设成本、使用维护费用等，成本问题对绿色建筑的发展影响巨大。因此，造价管理人员需要有效控制建筑造价。

1 绿色建筑工程概述

由于不同国家的科学技术水平、区域地理因素以及经济发展水平等因素不同，所以给绿色建筑的定义也存在不同。例如，美国针对绿色建筑的定义为，最大限度地消除和减少建筑对环境和建筑使用者的不利影响，重视可持续发展规划，从节约材料和资源、室内环境、能源效率等方面全面提升建筑品质。我国制定的《绿色建筑评价标准》对绿色建筑给出的定义如下：在建筑的整个寿命周期内，运用各种手段和方法节约资源，从环保角度出发，有效减少建筑所带来的废弃物及污染，科学应用自然条件给人们构建更为舒适的生活空间，有效促进自然、人类和谐共处的建筑理念。

2 基于全过程管理的绿色建筑工程造价控制方法

2.1 绿色建筑工程项目前期的准备阶段

绿色建筑工程项目的前期准备阶段是工程项目方案的制定时期，是确定工程项目实施步骤的阶段。不同工程项目决策方案，直接影响工程项目的具体施工步骤。因此，工程造价工作人员在项目前期准备阶段，需要充分考虑工程项目相关的影响因素，据此制定相应的解决措施。工程造价工作人员应根据工程项目地的社会环境、生态环境及自然环境等，展开全面的分析和调查工作，如处理建筑废弃物及处理建筑污染等。根据绿色建筑工程可能受到影响的相关因素，制定完善的处理方案，保障在实施绿色建筑工程项目时有章可循。

影响绿色建筑工程造价的因素主要包括项目水平、投资选址、施工技术方案、建筑规模等。为了有效控制绿色建筑工程造价，需要科学、合理地制定建筑工程标准、确定建筑工程项目规模、全面分析建筑工程项目可行性，制定科学的建筑工程施工技术方案；分析建筑工程项目对环境造成的影响以及对工程造价的影响，同时需要分析工程使用后的耗能等情况，需要开展细致的讨论和分析工作。

2.2 绿色建筑工程项目设计阶段

应用绿色建筑施工技术，可降低施工成本，符合当前绿色建筑的技术及施工材料要求。但是，在开展绿色建筑工程项目时，设计阶段需要评估工程项目实施过程中可能会遇到的一些情况，确定全面的绿色工程建筑方案，并严格指导工程项目的实施。只有遵循制定的实施方案，才可以有效控制工程项目的总投资额。同时，在工程项目决策制定过程中，应全面考虑国家政策、文化、经济、环境及科学技术等因素，科学确定计划控制投资额，提升绿色建筑的社会、经济及环境等效益，促进自然、社会和人和谐发展。

2.3 绿色建筑工程招标阶段

绿色建筑工程招标阶段工作由三部分组成，即工程项目投标评审、工程拦标价编制及工程项目量清单。绿色工程建筑项目量清单，可以给建筑工程项目当中施工用料制定科学、合理的施工价格，在应用施工材料时可以统一用料标准，有效避免在应用施工材料过程中出现资源浪费以及施工材料质量问题。计算合理的工程造价，将工程项目最高限价作为拦标价。工程项目建设投标评审工作可以分为工程商务实用性审评及工程建设技术审评两部分，工程项目技术审评作为评价工程项目质量的关键因素，需要通过工程施工流程、方案可行性、环境保护、控制施工质量、维护方案及运营方面等做出综合评审工作。

2.4 施工及竣工阶段

在建筑工程项目施工阶段，应将施工人员、材料、图纸等进行有效的统一。承包商个体行为直接影响工程建设质量，因此需要有效控制承包商的行为，对工程项目的工程设计、项目管理、造价咨询、工程监理等方面进行有效控制。在施工过程中需要合理应用绿色建筑工程理念，控制施工造价及当地的环境等因素，以保障工程建设质量、降低施工成本，避免造成工程消耗。在竣工阶段，需要对工程项目进行严格的检查，检查是否出现绿色建筑工程建筑不规范的情况，施工设计是否达到要求，有没有超出施工预算等情况。