农房闲置太吃亏 这招让你只赚不赔

当下，很多农民朋友或常年外出务工，或落户城镇，自己的农房就闲置下来，对他们来说，这些闲置的农房只有使用权，没有所有权，无法出售。另一方面，有些城里人向往农村田园生活，希望能在乡村有一块自己的 “小天地”。这两者之间能摩擦出什么样的火花呢？共享农房应运而生！

什么是共享农房？

所谓“共享农房”，逻辑上来看就是一种短期租房行为。由于农村基础设施相对缺乏，农房往往只具有“从一而终”的属性。但是，随着城市化的不断推进，农村“空心化”加剧，随之而来的是不少农房闲置的事实，“空心村”不断涌现。另一方面，一些城市居民，却希望体验、重温农村恬淡的生活，两种需求在现实和政策的双重制约下得不到满足。而“共享农房”的出现，恰好打开了这个“死结”。

发展共享农房有哪些条件？

大量农村房屋和宅基地闲置。据自然资源部等相关部门统计，全国农村至少有7000万套闲置房屋，农村居民点空闲和闲置用地面积3000万亩左右，如果按照每套农房年租金5000元来算，那全国每年农村仅在农房方面的闲置浪费就高达3500亿元，而且这个数字随着农村人口向城市转移还在增长。

万亿元级乡村旅游市场等待唤醒。据公开资料显示，目前乡村旅游已达13.6亿人次/年，收入高达4000亿元，预计到2025年，乡村旅游将达到30亿人次，形成万亿元级市场。

政策红利推动农房转型升级。今年2月初发布的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》给出了一个明确的答案：探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。

当下共享农房的操作模式是什么？

目前，如何利用好这些条件优势，关键是要发挥市场化服务的主体作用，建立合理的利益联结机制，达到多方共赢的目的，将政策红利转化为农民的财产收益。因此，许多人看到了商机，面向农村提供闲置农房改造、老旧宅基房翻建及高级帐篷制造搭建、在线资源对接、房屋资源共享销售等服务应运而生。

操作模式：

1.针对全国空心村以及闲置房屋进行规划设计、装修改造、租赁运营，有效盘活闲置农房。

2.开发住宅在线网站、共享住宅APP、装配式住房建造，实现各类房屋资源及配套的供需对接。

3.通过开发的共享住宅APP及第三方OTA在线旅行平台的合作，帮助农村改造过的闲置房屋实现在线预订、短租、扫码入住的分时共享度假。

共享农房的价值是什么？

“地主”“房主”“玩主”均收益

共享农房盘活了闲置农房的财产权，资本方的“房主”充分利用了经营权收益，来乡村休闲旅游的“玩主”获得了美丽乡村的“享受权”。在这个模式中，城里人跟农民不是交换，而是融合、连接，形成共同机制，让城市消费者“不拥有乡村房产，也能享受田园生活”。

拉动农业农村的繁荣发展

而随着城市化进程，越来越多的土地和农房闲置，导致资源严重浪费。从闲置房到“共享农房”，意义就在于让农房活起来，让农房更有价值，也让农村因人的“回归”而活起来，实现乡村的自我增值和发展，进而拉动农业的繁荣发展。

土地是命根子、农房是安身之地，这两样是农民最核心的资产。振兴乡村就是要围绕农民核心财产“房、地”来提供创新服务。而“共享农房”的出现盘活了闲置农房，从而让农房的冷资产变成热财富。这样一来，与“来了就不想离开的城市”相比，以后的美丽乡村必定成为“来了就还想再来的地方”。“共享农房”，共享的是美丽乡村，值得尝试。