这一年，太湖置业报告

记者 丁云

吴中太湖新城永旺梦乐城全景 赵培根/摄

随着苏州轨交4号线木里支线缓缓地驶进吴中太湖新城，天鹅荡路站、苏州湾北站，最终停在了木里站。背靠旺山，面朝太湖，由中国人自古形成的视野来看，这里的环境再适合置业安居不过。

楼盘已售罄

吴中太湖新城中央商务区轻轨四号线支线“苏州湾北站”旁，毗邻新城景观河道，富力集团刚在年尾拿下了东太湖路南侧、天鹅港大街西侧的地块。根据规划，将建设包含两座不高于200米的超高层，有五星级及以上国际豪华酒店、配套商业、办公及高品质住宅等。这是这家旗下拥有超过100多家高端酒店，身为全球最大的五星级酒店业主首次进驻苏州市场。

回到“天鹅荡路站”。吴郡绿岛区域，是吴中太湖新城最先启动开发建设的区域，也是绿色生态、低碳智慧的先行先试区，目前生态宜居环境已全部完成，正加快完善各项基础和公共配套设施。

整个区域一共5个楼盘。北部为颐湾社区，包含有已经运营成熟的大型购物广场永旺梦乐城，仍然在建的低层商业综合体、高层居民住宅的商住两用歌林小镇（绿聚未来商业广场），吴郡半岛花园和太湖香颐花园两个居住楼盘。两个小区居民目前入住很少，加起来不足百人。

南部为融湾社区，新城郡未来（新城湾语城）是吴中太湖新城最早，也是入住率最高、最成熟的一个小区，约有1000户，1800人左右的居民。小区东北侧，将建起吴郡小学，预计在2019年年底完工。东侧是一所综合性的社区综合中心和一所幼儿园，吴郡幼儿园会在2019年9月1日开学。再往南，苏州湾湖畔花园（融创一号院）目前还没有居民入住。

苏州湾湖畔花园的东西片区皆为高档湖景房，新城郡未来则以八九十平米的刚需用房为主。片区入住人员的工作地点辐射很广，有园区的、吴江的、木渎的、高新区的，在房价还未上涨前先人一步地拿下，随后自2018年开始，房价一路上涨，楼均价都已达到2.2万以上。

各项配套紧锣密鼓地逐步跟上，永旺梦乐城日渐成熟，教育资源丰富优质，吴中太湖新城正吸引越来越多的人前来置业。据社区工作人员小吴介绍，目前大部分开盘的房源近乎售罄，剩余房源都很少，大概仅余仍然在建的歌林小镇和吴郡半岛花园二期。

配套是首选项

吴郡绿岛区域的优势是潜在的，从一开始就非常注重顶层设计。于安居置业而言，表现为一是有着完备功能的社区综合中心；二是教育医疗都有规划铺垫。

吴郡幼儿园效果图

华东师范大学苏州湾实验小学

苏州北美国际高级中学

建筑面积约5.4万平方米，主楼5层，北侧塔楼12层，带有屋顶花园及2个屋顶篮球场的吴郡社区综合中心为满足周边居民日常生活需求所建，集合了社区服务中心、社区商业、经济型酒店等业态。周边有局部规划中的商务办公用地。地块周边另有正荣商业项目、逸林商务广场等。建成后，服务周边4个小区共计6210户住户，同时辐射到启动区规划的6个社区约14万规划居住人口，将成为居民们生活的后花园。

另一个显现优势的地方，是新城内规划设置了优质全面的教育体系。整个吴中太湖新城10平方公里的启动区内，共计规划有9所幼儿园，6所小学，3个初中及2所高中。现已公布有吴郡幼儿园、太湖新城幼儿园、中国音乐学院幼儿园、吴中太湖新城公立小学，已建成、开学的有华东师范大学苏州湾实验小学、苏州北美国际高级中学。

在吴郡小学还未建成前，工作人员小吴说，目前区域内的适龄儿童均前往吴中太湖新城开办的第一所高标准、国际化公办小学，吴中太湖新城管委会斜对面的华东师范大学苏州湾实验小学就读。

早在规划时，华师苏实小就以先进的教学理念出名。它创新性增设了剑桥英语、数学思维、绘本阅读、演讲写作和国学等校本课程，同时把形体、武术、篮球、拳击、足球等纳入体育课程，致力于建成既富含姑苏传统文化底蕴，亦接轨国际教育理念的高品质公办小学。“学校另外设置了下午五点半才放学的晚托班，方便家长们接送。”小吴介绍说，目前在华师苏实小就学的生源，以在新城买房的业主为主，一部分是户籍人员，一部分以积分入学。

新城西北部，美国北卡州立大学和江苏吴中集团合作创办的苏州北美国际高级中学是江苏省教育厅批准的省内第一所、也是唯一一所中美合作创办的国际高中。除了北美高中，吴中太湖新城也还将再引进一所国际知名的双语学校。

与此同时，一所三级甲等综合医院太湖新城医院也正在规划设计之中。

生态城市的智慧布局

太湖新城智慧城市建设，涵盖了城市运行中心、智慧公共安全、智慧交通、智慧管网、智慧管廊、智慧社区等专项。这里最为人津津乐道，也是最突显一步迈向未来的，还在其令人叹为观止的地下空间的建设和地下综合管廊系统的建设。

吴中太湖新城地下空间位于休闲商务区，北起友翔路、南邻苏州湾，南端距太湖32米，南北呈“T”字形，长约900多米，宽90到100多米，总占地面积约10万平方米，地下空间共三层，总建筑面积约30万平方米。地面是郁郁葱葱的都市轴，地下一层是有阳光照射的地下商业空间，地下二层和三层则作为停车场。工程通过创建一个地下和地上融合的中心轴，把周边地块连成一个有机整体，形成吸引人们聚集的魅力休闲商务区。中央轴中央商务区内，业态丰富，酒店、酒店公寓、零售商业等一应俱全。

吴中太湖新城的这个地下空间，是全国首个与轨道站点苏州湾北站无缝衔接的大体量地下商业综合体，建成后，将成为苏州体量最大、理念最新、结构最复杂的地下空间。它同时也是全国第一家绿色三星级标准的地下空间，是国内地下商业综合体的绿建标杆。

地下综合管廊，不仅可以解决城市交通拥堵问题，还极大方便了电力、通信、燃气、供排水等市政设施的维护和检修，可以逐步消除“马路拉链”、“空中蜘蛛网”等“城市病”，极大提高城市综合承载能力。此外，系统还具有一定的防震减灾作用。

整个新城以城市道路下部空间综合利用为核心，围绕城市市政公用管线布局，设置干线、支线和干支混合综合管廊，对综合管廊进行合理布局和优化配置，构筑层次化、骨架化、网络化的综合管廊系统，逐步形成和城市规划相协调，具有超前性、综合性、合理性、实用性的国际先进、国内一流的综合管廊系统。

紧邻核心区，位于友翔路与旺山西路交叉口的能源中心项目，也堪称吴中太湖新城的“智慧”担当之一。能源中心由五大功能区组成，包括新城核心区能源站、数据中心、公交公司、停车场、商务办公。建成后，将为吴中太湖新城核心区200万平方米的办公、酒店、商业、医院、高级公寓、住宅等项目全部用户提供优质的冷、热能源，三联供电可以保证核心商务区“永不停电”。

目前，苏州吴中太湖新城的区域规划已实现全覆盖，正在全面推进新城基础设施和环境配套建设。除了轨交四号线在吴中太湖新城启动区内设置的3个站点，吴郡生态大堤、天鹅湖公园、七子水街、苏州湾湿地公园也都已竣工或正收尾。

短时间内，或许还无法体会到居住在这个有着国际领先城市建设理念的新城所能给予的优越。但随着智慧管网、海绵城市、地下空间、公共信息平台、教育资源等的一步步落成、到位，生活居住在这里的人们必将真正体会到“生态”、“智慧”为这一世界级湖区门户新城带来的便捷感和幸福感。

吴中太湖新城的地下空间建设 赵培根/摄