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一声令下,四大行集体动手了!炒房者美梦破碎

2018-12-26

金融周刊 2018年29期
关键词:月利率新规违约金

7月31日,深圳发布最严楼市新政!8月1日,苏州楼市又传来重磅消息。这一次出手的竟是四大行一中行、农行、工行和建行:从8月1日开始,客户若在5年内提前还款,苏州四大行将对其收取违约金!

苏州四大行提前还贷不满五年收违约金

从8月1日起,苏州中行、农行、工行和建行等银行四大行针对提前还房贷的客户,收取一定比例的违约金。

根据消息,违约金二提前还款金额X贷款执行月利率×6个月,也就是说,按照0.49%的月利率,提前还10万,将收取违约金2940元:提前还100万,违约金将高达29400元。

目前苏州各银行房贷利率执行首套房上浮2帆一25%,二套房上浮20%-30%的政策。按照目前蘇州首套房贷利率在基准利率上浮20%来计算的话,即利率为5.88%,按照这一利率,若提前还款100万,客户需要交纳2.94万元违约金。这也意味着,若通过银行贷款所购的房屋在5年内再度交易,交易成本将会有所增加。

违约金新规一定程度上类似于限售作用

业内人士指出,违约金新规的执行,或将增加买房人的购房成本,打击二手房市场交易的积极性。由于违约金新规主要针对8月1日后贷款的人群,特别是对急于出售房屋进行套现的投资客,肯定会产生影响。

同时,也会影响到部分短期内换房的改善性需求人群,房屋的转手周期将会被拉长。违约金新规虽不是限售,但一定程度上有类似于限售的作用,如果是短期内出手,无疑加大了房屋在二手房交易市场流转的成本,对今后的短线贷款投资购房行为,或将受到一定的影响。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次苏州部分银行关于提前还贷政策给予了规范,既和银行本身业务规范有关,也是在积极执行房地产调控政策。此类政策对于办理贷款的购房者没有太大影响,而对于一些短期内要置换的或者抛售房产的群体会有一定影响。提前还款之前也是要收取违约金的,这个政簽在全国其它城市的银行本身也是执行的。但是不同的是,此次苏州实行的违约金新规,主要是强调了5年内进行提前还款的做法,这样做其实是考虑到银行房贷业务需要稳定,持续提前还款,银行本身房贷业务就会受干扰。

另外,银行本身也要执行房地产相关调控政策,从此类政策内容看,提前还款部分也和楼盘套现等做法有关,给予此类做法收取违约金,也是希望形成类似限售的效应,使其持有住房的时间会更长。当然,在具体操作中也要看到,此类规定对于部分急于换房的群体来说,肯定会增加成本。

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