“高房租”时代来临

唐小优

在这种情况下，买房可能比租房更划算。当然，这是在你有足够能力支付首付以及偿还月供的情况下。不过，也需按照实际而定。

房价涨完房租涨！继“高房價”后，近期“高房租”又成为坊间热议的话题。

据记者了解，此波房租涨价的热议是从水木社区的一个帖子开始的。帖子的内容如下：房东想要出租一套自认心理价位为7500元的房子，但是经过自如和蛋壳两个中介机构的哄抢，最终签约的房价竟然高达10800，签约价格比房东的心理价位高出了44%。经过两家长租公寓哄抢所抬高的价格，最终将会不出所料的加注在租客的身上。

该帖子发出之后，迅速引来广泛关注，成为热点事件。

但事实上，上述案例在北京并不是个例，据贝壳研究所的数据显示，以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量，北京的整租平均租金同比增长了15.5%，部分小区从去年年末一路走高，截至7月30日涨幅已近40%。

此外，有资料显示，房租上涨不仅出现在北京，在上海、广州、深圳也有所显现，其房租价格和往年相比涨幅均较大。据相关统计，北京、上海、深圳7月房租环比上涨分别为2.4%、2.1%和3.1%。

其中，总体来看，北京的房租上涨最为凶猛。数据显示，2016年至2018年4月，北京租房均价大体在70元/月/平方米-80元/月/平方米之间波动，然而到了今年7月，其租金便涨至90.12元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨25.8%。分区域来看，7月东西城均价均已接近150元/月/平方米，而通州7月租金均价同比上涨接近40%。

对于房租上涨的原因，有观点认为，主要是因为蛋壳、自如等一批中介机构涌入长租公寓高价抢夺房源，才造成租客在租金博弈过程中成为“买单”者。

如此认为，不是没有缘由的。原我爱我家副总裁胡景晖也于近日进行了曝光。

8月17日，在一场电话会议中，胡景晖表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。自如、蛋壳等长租公寓，因为有资本的支撑，从市场上不计成本疯狂收房子，再转嫁给承租人，推高了房屋租金。

随后，在8月18日上午，胡景晖在微信朋友圈宣布辞职，8月19日召开新闻发布会召开发布会还原了离职内情。

长租公寓是房租上涨的主要原因，但不是唯一。总量不足、结构失衡是也是造成此轮房租上涨的重要原因。此外，90后成为租房主力，更追求品质生活，租赁业态升级换代，结构性上涨；楼市调控升级，部分有购房计划的人群，没有购买资格和能力等，均间接促进了房租的上涨。

或许，在这种情况下，买房可能比租房更划算。当然，这是在你有足够能力支付首付以及偿还月供的情况下。不过，也需按照实际而定。