关于城市综合体如何健康发展的几点思考

张铠

摘要：在城市发展过程中，城市综合体起到了重要的促进作用。尤其是目前我国城市正处于快速发展阶段，因此越来越多城市都在通过引进城市综合体来助力自身发展。东部几个经济强省的多个地级市，都试图通过对城市综合体的引进，来谋求城市商业能力和城市城建发展。但我国城市综合体建设发展过程中，却存在不少误区，从而制约了城市综合体的健康发展。本文正是基于此，试图找到城市综合体的健康发展对策。

关键词：城市综合体；误区；健康发展

所谓城市综合体，即是指结合城市空间对城市的商业、旅游、文化、社区、交通以及政府办公等方面进行综合性组合，各部分之间相互联系，追求共同发展与提高，在城市空间领域形成的多功能化综合体。[1]在满足城市经济发展和产业发展的客观需求，化解建设规模扩张、城市人口日益增多与城市空间资源日益紧缺之间的矛盾，改善和提高城市居民生活质量等方面，城市综合体能够举足轻重的作用。虽然理论上城市综合体的引进存在诸多优点，但在城市中心商圈扎堆引进城市综合体是否其实也是一种资源浪费？因此研究分析如何让城市综合体健康发展，具有尤为重要意义和作用。

1城市综合体发展存在的误区

目前，我国城市综合体发展存在的误区主要体现在以下两个方面：一是盲目引进，扎堆建设。部分城市看到其他大城市通过引进城市综合体所带来的好处，从而不顾自身实际情况，盲目将各种城市综合体引进城市中心商圈，扎堆建设的最直接后果就是表面看似很繁华，但是当地的经济社会发展水平却难以同时支持多个城市综合体，导致这些城市综合体内真正参与的人并不多。比如一些经济发展水平较低的县级区域就存在斥巨资兴建档次高端、规模巨大的城市综合体，这种忽略了当地经济社会发展实际的行为，无疑是对资金和土地的巨大浪费。二是主要依靠房地产项目来拉动城市综合体。目前，不少城市都在大力建设与发展新区，以新区建设为依托引进城市综合体，这本身原本没有问题，但是如果想主要依靠房地产项目来拉动城市综合体，势必会导致城市综合体发展出现后劲不足问题。比如新区的城市综合体建设完成后，倘若人气并没有达到预期，导致商家收益有限，那么必然会导致商家缺乏提升服务水平与质量的内驱力。而且有的新区虽然建设了城市综合体，但是相应的配套设施建设却建设缓慢，无疑会影响城市综合体的健康发展。

2城市综合体的健康发展对策

2.1进行科学统筹规划

对于城市综合体这种投资大、建设周期长、功能复合、体量大、带动作用明显以及有着较大社会影响力的项目，在引进前期进行科学的统筹规划显得尤为重要。[2]各地在引起城市综合体之前，务必要依靠严谨的数据分析，在通过充分的调研以及论证工作的基础之上，统筹布局与规划城市空间资源，结合城市自身人文特色（充分考虑城市的历史人文因素、政治因素、社会发展因素、经济因素、自然因素等）选择城市综合体的建设地点以及确定其设计形式，确保引进的城市综合体与城市人文特色相得益彰。需要注意的是，城市综合体的引进务必要避免陷入主要依靠房地产项目来拉动城市综合体这一误区。毕竟在城市综合体建设过程中，开发房地产仅仅属于基础部分，更重要的是要将城市综合体的各项功能充分发挥出来，借助相关产业的支撑，从而烘托人气，带动当地经济实现繁荣发展。

2.2进行精准市场定位

城市综合体要想健康发展，那么就必须除了前期要进行科学的统筹规划，第二个要点就是必须进行精准的市场定位。可细分为经营策略定位、客户定位、业态定位、规模定位、品牌形象定位、企业定位等等。[3]比如对于老城区，应以交通改善为重点，着力打造城市综合功能分区，借以实现车流、物流以及人流的有效分解。对于新城区，可以侧重于建设拥有购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的城市综合体。对于临近郊区的城区，可以考虑结合商贸城建设、城郊村改造以及城中村，打造一批拥有较为完备功能的城市综合体。

2.3做好招商运营工作

城市综合体要想健康发展，第三个要点就是要将招商运营工作做好。主力店的招商是否可以顺利达到预期效果，全面招商阶段是否可以达到业态，品牌组合定位是否可以实现最优化搭配等等，这些都决定了前期定位目標是否达成，同时也是城市综合体后期运营实现业绩和租金收益的双赢的保证。鉴于万达城市综合体运营模式的独到之处，建议在招商运营工作方面可以多借鉴其成功经验。

3结语

总而言之，目前城市综合体的发展问题俨然已经成为了一个热门的研究课题。本文结合笔者自身所学知识以及参考前辈的研究成果，从进行科学统筹规划、进行精准市场定位、做好招商运营工作，以期能给予相关人员一定参考借鉴。

参考文献：

[1]马星竹，王丽.浅析城市综合体发展趋势[J].建材与装饰，2018（12）：77-78.

[2]陈耘.对宁波城市综合体健康发展的思考[J].宁波经济（财经视点），2018（01）：31-33.

[3]刘芯宇.立足区域经济发展的城市综合体[J].经贸实践，2017（14）：149.