南宁市某大型写字楼绿色建筑方案设计

梁园春

广西城乡规划设计院

1 项目简述

1.1 所在项目总平概述

本写字楼所在项目位于广西南宁市青秀区，项目南临佛子岭路，东、西、北侧均为规划路。本项目拟建7栋31～43层高层和超高层住宅，1栋26层甲级写字楼，沿西侧规划路布置两层沿街商铺、一栋一层主入口处商业，沿北侧规划路设置一层沿街商铺。见图1。

项目规划总用地面积88729.66 m2，总建筑面积487932.64 m2。其中本写字楼77551.31 m2，建筑占地2613.28 m2。

图1 项目平面规划

1.2 写字楼工程概况

本方案设计对象为其中的26层甲级写字楼。

本写字楼布置在小区的西南角，两面临街，与小区北面和东面的住宅间距较远，建筑高度也高于周边建筑。首层为商铺，大堂连接南北两座塔楼。办公人行出入口设在大楼的西面，直接进入大堂。

写字楼平面采用“工”字型，标准层建筑面积约3000 m2，设置两个核心筒及内廊式的公共专道提升了办公的使用效率，并使办公室的平面布局更加灵活。三层通高的办公楼架空入口通透、大气、高贵，充分展示了甲级办公楼的尊贵。本楼采用现浇钢筋混凝土框剪结构体系,剪力墙及框架抗震等级为三级。

2 绿色建筑方案定位和技术路线

依据《广西绿色建筑评价》（DB45/T 567-2009）[1]公共建筑的评价要求，参考《绿色建筑评价技术指南》及技术细则[2]，针对本项目建筑规划方案的特点，结合南宁市气候特征，地域，经济发展水平和社会情况，制订了绿色建筑一星级技术方案实施体系。

项目建设为一星级绿色公共建筑应贯彻的技术路线见图2。

图2 绿色建筑设计技术路线图

3 绿色建筑技术实施方案

3.1 节地与室外环境

本工程建筑外墙选用玻璃幕墙材料，同时利用厚度不同的横向、竖向装饰条进行有规律的排列组合，降低立面对周围建筑的镜面反射。

通过计算机室外风环境模拟技术，优化建筑规划布局和单体设计。在建筑布局上，“写字楼平面采用“工”字型平面，设置两个核心筒及内廊式的公共专道，使办公室的平面布局更加灵活并利于东南风进入大楼，三层通高的写字楼架空入口有利于组织过渡季、夏季的自然通风。与北面的2#住宅保持适当的建筑间距，形成舒适的风通道，有利于形成良好的室外的风环境。采用PHOENICS VR软件对办公楼风环境模拟分析，未出现漩涡和死角。

例如，模拟冬季（主导风向E风速1.3 m/s）情况下的建筑周边流场分布状况。截取1.5 m高度处风速进行分析（图3），主要说明规划区风速大小及相对变化情况。

图3 冬季距地1.5 m高度风速图

风速：冬季（主导风向E风速1.3 m/s）条件下，本工程周边人行区域风速均在1.0 m/s左右，未出现风速过大区域（＞5 m/s），风速放大系数约为1.5，建筑背风面有小部分滞风现象，不至影响周边环境质量。

3.2 节能与能源利用

1）围护结构。屋面采用挤塑聚苯乙烯泡沫板（XPS）做为保温材料，导热系数为 0.030 W/(m2·K)，蓄热系数为0.540 W/(m2·K)。建筑构造做法严格按照节能构造做法图集进行设计，确保外围护结构节能满足《广西公共建筑节能设计规范》DBJ45/003-2012[3]要求。

2）空调采暖。本项目均为办公用房，设置中央空调系统，不采用电热锅炉，电热水器作为直接采暖和空气调节系统的热源。

3）照明密度。室内各场所普通照明主要以T5荧光灯和节能灯为主，采用三基色光源。用于应急照明的光源能快速点燃的光源。荧光灯和节能灯均匹配相应容量的高效高品质电子镇流器，温升低，无频闪，无噪声有效降低照明环境的热量，降低空调负荷，综合节能达20%以上。

4）冷热输配。根据节能要求及物业管理需求，对冷水机组、空调机组、热泵机组、景观及夜景照明、电梯用电、各楼层照明配电箱均设内部电量分项计量。另外，通过建筑设备监控系统对建筑设备实施节能控制，对空调，通风，电梯，生活给水排水及污水处理，供配电，照明等各个西童装设备运行工况实时测量、监控、记录。

5）日照通风。高大建筑物会显著改变城市近地面层风场结构。近地风的状况与建筑物的外形、尺寸、建筑物之间的相对位置以及周围地形地貌有着很复杂的关系。总平布局根据地形条件，把26层的本项目布置在用地的西南角，除东面20米外有两栋11层的住宅外，周边没有建筑遮挡，有利于夏季自然通风。工字型两栋塔楼采用内环廊设计，各个方向办公室采光充足，通风透气好，最大限度地采用了自然光照明，大大节约了电源，达到最佳的节能效果，降低了成本。

6）保温隔热。办公楼建筑形体为工字型，由两个方整的核心筒建筑连接而成，入口均设雨棚。简洁的建筑形体使各个方向的办公室均有良好的自然通风和采光。东南西北方向的外窗均设有外挑的飘窗，对办公室起到了很好的隔热作用。

3.3 节水与水资源利用

1）水系统方案。室外场地雨水重现期采用2年，屋面雨水重现期采用10年，屋面雨水由雨水斗收集经雨水管排至室外雨水管网，室外路面和停车位采用透水铺装材质，室外地面雨水在重现期内就地入渗，多余水量经雨水口，由室外雨水管汇集，排至市政雨水管网。

2）管网漏损。室内外给水管道选用合格的管材，如采取管道涂衬、室外给水管网采用钢丝网骨架塑料（PE）复合管等措施。选用性能高的阀门、零泄漏阀门等，如在冲洗阀、消火栓、排气阀阀前增设软密封闭阀或蝶阀。合理设计供水压力，避免供水持续高压或压力骤变，特别是高层办公楼的供水宜设置合理分区，并在各个供水区底层用户入户支管采取减压阀等措施避免用水压力过高。

3.4 节材与材料资源利用

1）建筑造型。在设计中控制造型要素中没有功能作用的装饰构件的应用。建筑物的飘板，格栅和屋顶构架等构件均具备遮阳、导风、载物、辅助绿化等作用。本工程设计没有在屋顶等处设立单纯追求标志效果的塔、球、曲面等异型构件，女儿墙高度因建筑造型需要设计为10.4 m，超过了规范最低要求的2倍，其相应工程造价为112万元，本写字楼总造价为23918万元，女儿墙造价为总造价的4‰，小于工程总造价的5‰。本项目没有采用不符合当地气候条件，不利于节能的双层外墙。

2）材料采购。本工程在材料采购和施工过程中选用当地生产或工地周边地区生产的建筑材料，并收集、保留能充分证明材料生产地的纸质证据，即工程决算材料清单（包含材料生产厂家的名称、地址），距离施工现场500 km以内的工厂生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例超过65%。

3）使用新型墙体材料。本工程地上部分外墙除钢筋混凝土墙外，采用200 mm加气混凝土砌块。内墙除钢筋混凝土墙外，采用200 mm或100 mm厚加气混凝土砌块，卫生间内墙采用120 mm厚蒸压灰砂砖。并配合专用砂浆砌筑，防止墙体开裂。加气混凝土砌块的性能符合新型墙体材料要求，并已在结构设计总说明中明确说明了所用墙体材料的类型及性能。

3.5 室内环境质量

1）室内噪声。沿西侧规划路及南侧佛子岭路边种植高密度灌木与15 m高的乔木组合的绿化带，沿次干道种植高密度灌木与10 m高的乔木组合的绿化带，有效降低交通噪声。结合建筑的隔声构件，可以创造室内安静舒适的生活环境。

2）室内照明。办公室等长期停留或工作的空间，照明光源的显色系数不低于80，门厅，设备房和车库不低于60。室内各场所普通照明主要以T5荧光灯和节能灯为主，采用稀土三基色光源。用于应急照明的光源采用能快速点燃的光源。照明灯具保证照明效率的同时采用防眩目灯具，减少视觉污染，同时使配光灯具射出的光通量最大限度地落在工作面上，满足眩光限制和配光要求。办公室、会议室等房间灯具采用格栅出光口形式，地下车库和设备机房等则以开敞式为主，楼电梯等灯具采用保护罩。

3）通风空调。本项目每个房间设置风机盘管，每间办公室可独立开启，风机盘管设置电动二通阀及三速开关，可独立调节温度及风速。使办公人员使用方便，大大提高舒适度。

4）室内空间。本工程建筑平面布局呈工字型，南北塔楼相距16 m，塔楼内部采用内环走廊形式在东西南北向布置办公室，避免了相邻空间的噪声干扰。写字楼本身西面和南面临街，有30 m的退距，并且有城市绿化带隔离。北面和东面与小区内间距也较大，减少了外界噪声对室内的影响。

4 绿色建筑增量成本概算

本工程采用的绿色建筑技术措施向人们提供了健康、舒适和高效的使用空间，以及与自然和谐共生的建筑环境。同时，也带来投资增量成本的影响。

本工程绿色建筑建设增量成本见表1。本工程总建筑面积77551.31 m2，投资总造价增加128.60万元，单位建筑面积增量成本为17.00元/m2。如节能电梯、节水器具等，目前工程项目普遍应用或市面上普遍销售的均属此类产品，则未计入增量成本计算中。按照广西建设厅桂建科[2009]1号文件要求及《南宁市民用建筑节能管理规定》（市政府26号令）的规定，项目符合有关条件要求必须进行可再生能源规模化应用设计，因此该项技术也未计入绿色建筑增量成本中。

表1 绿色建筑初投资增量成本

5 结语

在国家大力推进节能减排工作、发展低碳经济的大背景下，打造绿色建筑将对绿色生态城市建设和推进绿色建筑发展起到巨大推动作用。对于业主或物业管理单位而言，绿色建筑评价不但能帮助管理者发现建筑系统运行中存在的问题，更能极大地提升企业形象，提高建筑物出租率和商业回报。目前，很多具有先进商业运营经验、理念的、国际化公司都将旗下建筑通过绿色建筑认证作为企业形象建设和社会责任之一。