智慧云房产测绘监测系统设计研究

史 向 阳

(上海市房地产交易中心，上海 200120)

0 引言

上海全市16个区都具有独立的房产测绘单位，分别负责各区的房屋预测和实测工作。这种模式使全市新建房地产项目的准确情况无法把握，原房产测绘成果系统不具有统计分析功能，各类信息统计比较困难，在测绘管理上也难于保证全市房产测绘标准的统一。

智慧云GIS技术将地理空间数据的建模、存储、处理和GIS的平台、软件等方便、高效地部署到以云计算为支撑的“云”基础设施之上，能够以弹性的、按需获取的方式提供最广泛的基于Web的服务[1]。

运用智慧云GIS技术实时跟进房产测绘的各个阶段，将各种信息，如CAD规划图、房产分层分户图、现场实测照片、权属调查信息和空间信息位置信息等通过手机、电脑、扫描仪等终端设备上传到智慧云GIS平台系统中，综合云内集成的房产测绘成果系统、房屋登记系统等相关系统进行智能分析和统计，就可以使房产测绘监督管理和指导，房地产开发数据查询、统计和分析等功能，给行政管理和决策提供有力的保障。

1 系统整体架构

智慧云房产测绘监测管理信息系统整体架构由云空间数据资源层、基础平台服务层和云GIS服务层构成，房产测绘系统只是其系统集成的一部分。云空间数据资源层是整个系统的核心，以房产测绘成果数据为基础空间数据，整合智能云计算、移动网络通讯和虚拟资源池等技术构成，见图1。

1.1 云空间数据层

云空间数据层含相关土地、房产测绘权属数据、相关业务数据、多媒体数据等数据资源，并且能综合应用这些数据资源提供智能化的数据服务；在云空间数据层中还包含服务器、网络、存储等设备和各种相关系统软件、应用软件、安全软件；云空间数据层是整个监测系统的核心。

1.2 基础应用服务层

基础应用服务层构建在云空间数据层上面，主要向用户提供应用服务，主要由如下2个部分构成：

1)数据库系统。包含空间数据库、房屋权属调查成果数据库、房产交易登记数据库、多媒体数据库、元数据库等。

空间数据库包含城市基础地图、DEM数据、影像数据等，房屋权属调查成果数据库包含房屋权属调查成果数据及房产测绘过程中形成的各种数据资料，含有文字、图片、CAD图形、证件资料以及成果报告等内容。多媒体数据库主要是房产测绘过程中由各种数据采集终端所采集的多媒体信息数据，例如智能手机、数码相机或PDA采集的照片、影像、位置信息，以及通讯交流过程中形成的声音、文字等信息资源。元数据库主要包含各类元数据。

2)基础应用服务管理平台。主要是对数据库系统和应用服务进行综合管理，如空间数据输入输出及质量检验管理、房屋交易登记数据库的调用管理、用户访问及安全管理等；应用服务管理还包含云端资源服务的管理维护功能，包括云计算分析、资源服务的监控、弹性调整、度量等功能。

1.3 智慧云GIS服务层

智慧云GIS服务层是最外层，通过运用GIS软件及各类系统资源，进行集中式、多用户、高阶GIS应用服务等，如地理空间数据管理、制图、空间分析、智能信息发布等。通过构建门户系统、共享交换系统、实时多媒体通讯系统等，可以实现身份认证、信息发布、统计分析模型搭建、相关历史数据查询等。除此之外，智慧云GIS服务还包括安全保障体系和标准规范体系等建设内容。

用户通过该层向云端中心输入输出各种数据，例如房产测绘现场照片或影像数据、测绘项目资料、实时通讯交流信息等等，同时用户还能够根据权限浏览系统内的数据资源，并根据需要搭建统计分析模型进行系统分析，输出报表。

2 系统关键技术

2.1 云GIS虚拟资源池技术

系统提供具备GIS服务能力的虚拟主机，根据不同用户的需要提供单独的服务器，同时支持GIS应用的云计算，并根据需要进行智能的GIS信息分配，向用户提供智能化的GIS服务，见图2。

2.2 实时多媒体数据通讯技术

对房产测绘全过程进行监测管理，除房产测绘完成后形成的报告及相关资料外，还包括房产测绘现场测绘监测时所拍摄的照片、影像、录音、实时通讯交流等多媒体内容，这些数据通过Web应用服务器多媒体实时通讯控制系统输入监测系统数据库。

多媒体数据库逻辑设计考虑用户、权限、视频、录音、即时对话等实体进行，通讯软件采用软件加密技术措施，保证数据通讯过程中的数据完整、防篡改和防窃取。

2.3 云多源数据共享技术

多源数据库、接口信息、文字资料、多媒体信息等多类数据需要共享交换，才能满足系统应用的需求，ESB企业服务总线是本系统各类信息数据共享交换的枢纽，通过ESB实现系统中安全认证、访问控制、流量控制、数据转换、协议转换、消息路由、消息转换、元数据管理、日志管理等功能，见图3。

3 系统主要功能

3.1 房产测绘实时智能监测

房产测绘整个过程都可以通过智能手机、数码相机或PDA将现场的图形、影像图片实时动态传输给智慧云端相关用户，相关用户就能够足不出户实现现场情况的分析与指导，并且可以使多媒体通讯系统实现实时交流与沟通。

同时，通过计算机、扫描仪等输入输出设备将CAD建筑图等相关资料实时输入智慧云GIS监测系统中，相关用户就能了解房产测绘过程中各种资料的详细情况，实现整个测绘过程的监测管理。

3.2 房产测绘智能管理

3.2.1智慧云综合查询

通过智慧云GIS虚拟资源池，可以按测绘时间调取房产测绘成果系统中的已完成房产测绘的成果数据或历史房产测绘成果数据满足各种需要。

1)提供多种强大综合查询功能，查询结果都可以按一定的格式输出打印。

2)实现分行政区、分幅、分丘到分层分户等多层次房产测绘成果内容检索查询。

3)实现房产测绘成果相关属性信息任意组合条件查询，不仅可以通过图形信息查询成果信息，也可以通过成果信息查图。

4)房产测绘全过程进度查询。

5)房产测绘全过程实时多媒体通讯信息查询。

3.2.2云GIS智能统计

房产测绘成果数据分类统计：按行政区域、产权性质、房屋结构、建筑时间、房屋用途、房屋类型、业务人员、时间段、办理进度、工作量等等条件设定对房产测绘成果数据进行分类统计并输出报表，统计条件类型可以任意组合。统计报表可以汇总分类输出。

3.2.3统计数据挖掘分析

对统计数据描述后建立数据挖掘分析模型，结合房地产交易登记系统、房地产市场行情信息、综合应用空间数据挖掘和在线分析GIS缓冲区分析等信息技术，分析房地产的市场状态以及消费者的需求，经过计算给出基础的数据，辅助行政决策，见图4。

如对项目投资环境、价格和区域等的评估结合系统中现有的数据运用模糊数学的方法进行深度加工推理，最后通过GIS平台输出最终的分析结果并且以文本的方式呈现出来。

3.2.4房产测绘相关信息发布

通过智慧云GIS房产测绘监测系统和Web网站，可建立多种形式的信息发布平台，满足系统内对房产测绘政策法规、实时交流、监督管理、公告通知等信息需求，为全市房产测绘相关人员提供完善、快捷、及时的信息服务，保证全市房产测绘的权威性和统一性，保障市民的相关利益。

4 结语

“云”技术和GIS技术的集成是目前智慧城市发展的一个全新的方向，智慧云GIS房产测绘监测管理信息系统有效的解决了上海市房产测绘管理上的技术难点，使房产测绘实现全过程监测管理，结合房产交易登记系统、房产测绘成果管理系统等进行数据挖掘，可以为行政管理和决策提供有力的数据支持。

综上所述，本文的研究是为了解决特大城市房产分区测绘统一监测管理的技术难题，希望给特大城市房产测绘管理、海量房产测绘成果数据管理和利用提供有益的参考。