云深处——北京观承别墅·大家

三磊设计

创立于1994年，是一家拥有建筑工程甲级设计资质、城乡规划乙级资质的综合性设计咨询服务机构，在北京、上海设有办公地点。由300余人组成的三磊设计团队，具备开阔的国际视野、卓越的设计能力与成熟的工程技术经验，强调创造性的解决方案和专业化服务，专注于城市复兴、混合使用、产业办公、精品住区、商业娱乐、旅游度假、文化教育、健康养老等8个专业领域的设计工作，提供包括策划、规划、建筑、景观、室内、结构、机电与永续设计的全方位服务。秉承着“创新、专业、整合”的经营理念，三磊以“自强不息、合作共赢”的开放态度，与客户保持紧密合作，用设计的智慧为城市创造价值。

张华

三磊设计总裁、设计总监，清华大学博士。教授级高级建筑师，国家一级注册建筑师，香港建筑师学会会员。他领导三磊设计完成大量城市设计、公共建筑、住区等领域的设计工作。在多年的建筑实践工作中，倡导专业精神和整合的工作方法，将技术、环境、经济和人文因素统一考量，致力于可持续的城市建设，善于将项目中的功能、成本、市场、营销、文化、运营等诸多因素综合平衡，在业主利益、使用者利益和公众利益之间建立沟通桥梁，努力寻找完美的解决方案，从而创造出有效适用、令人向往的建筑场所。

地点：北京顺义

客户：北京万科

设计：三磊设计

项目规模：155100 m2

示范区规模：25000 m2

容积率：1.01

时间：2017

1 北京观承别墅总平面图

2 售楼处建筑

3 售楼处室内

观承，即历程

观承别墅位于古代出京御道“方氏渠”之上，现今北京顺义高丽营镇于庄区域。史料《顺义县志》中记载，乾隆皇帝为表彰著名水利专家方观承治水之功，赐名“方氏渠”，故“观承”一词，由此得名。

2013年，三磊主持设计观承别墅一期，2016年初开盘即售罄，荣登千万级别别墅销冠；随后的观承别墅二期荣获2017年金盘奖年度最佳别墅荣誉。观承别墅·大家是基于观承既往项目经验所研发的第三代产品。

从中魂西技的联排别墅，到传统中式的合院产品，随着居住产品的更新与对设计本源的思考，这次北京万科与三磊设计选择从形到意，以东方意境及空间回归居住的本源，打造全新的精工别墅。观承别墅产品的更迭，不仅是一次次设计理念的创新，更是开发者、设计者、居住者对文化理解的升华。从起初跟随舶来文化提出的“中西合璧”，到体现传统文化自信的“新中式”，再到当下回归居住本源的“东方意境”；如今的居住产品不再拘泥于具象的风格，更多展示的是生活质感与自然之美。

升级，即升华

三磊设计已经与观承项目共同成长5年之久，可以说，没有任何设计团队比三磊更熟悉这片土地。观承一期二期拥有一个非常唯美的展示区，中轴对称的水面和端庄的建筑相得益彰，所传递的高端产品定位与品质深受客户认可，并在过去几年成为万科最美展示区的典范。为呼应东方意境的新一代产品主题，向客户展现未来生活的真实场景，设计师对原有示范区

1 售楼处建筑

2 样板间

3 售楼处室内

4 样板间进行再升级。

“观承·大家”作为城市山林里的桃源居所，怎样才能发挥它的最大价值，让它更好地融入并服务于当代生活？设计师将原有售楼空间整体改造、局部加建、室内重新布局，增加客户的体验感和参与度，打造一栋含蓄而雅致的示范区。

由于销售建筑在交付后将变为餐饮会所，为避免不必要的资源浪费，在原始售楼处的改造之初，即为此后的会所运营做出预见性设计。设计团队打破常规设计思路，根据会所功能要求首先确定运营期的平面布局，并在软装增补、硬装小改的原则下，由运营期平面思路倒推出销售期的设计方向。销售期建筑需要兼顾“观承别墅”与“观承别墅·大家”的双重营销任务，因此室内空间以单入口、双参观动线的方式，串联起三个沙盘区、双水吧台及双洽谈区，以避免参观高峰的流线混乱交叉。销售建筑名为既见堂，“既见”一词出自《诗经》，带有一种相见于顷刻之感，具有典型的东方韵味，三磊团队希望将“既见”的时间与空间进行延展，通过大面积可旋转的玻璃门窗，模糊室外与室内之间的界限，当玻璃门旋开后，自然山水与楼台亭榭近在咫尺，充满东方意境，呈现出建筑与自然共生的体验。

在示范区的景观设计上，将南侧原有景观改造成东方意趣的园林；园林中部原有水体及假山保留并与南侧园林在流线上打通，作为 “大阖”后“大开”的空间跌宕；在北侧新建开阔的草坪及儿童活动设施。

厅院共生

为了让居者体会居于此的舒适宁静生活，设计师打造了一个以“垂直园林”为主题的合院样板间，并把东方居住意境的表达推向高潮。

为了最大限度地实现人与自然的融洽互动，建筑外立面玻璃的面积比例较上代产品增加了25%，同时各层起居厅采用大面积推拉门以实现更加通透的界面。尤其是首层客餐厅采用九十度全景推拉门，取消角柱，实现LDK（客厅、餐厅、厨房一体空间）居住空间的无限拓展，营造开阔的视野和丰富的层级，这也是国内住宅领域首次实现角部完全开敞，真正使室内外空间交融贯通。

设计团队以“城市山林”的理念打造私园，将传统二维平面园林演变为三维多空间叠合园林。建筑在不同高度上设置六个不同高度和大小的院子、露台、阳台，让它既是居住空间，也是立体园林空间，多种室内外路径的串联方式形成与自然接触的游园体验，实现人、建筑、自然的和谐共生。

1-3 样板间