互联网助推新型发展模式

林文燕　曾素梅

摘要：互联网模式下，租房市场正在悄悄改变新格局，共享经济背景下，房屋共享模式推陈出新，独居老人有多余的房子，但缺少陪伴；年轻人正处于奋斗期，有着充沛的精力，却困于现实，两者需求互补，营造一种新型合作方式。共享经济应运而生并且快速发展，其为中国经济的发展带来了重大的契机。本文就“独居老人”与“年轻人”租房共享新格局进行探究，先论述两者的需求，进而思考如何构建租房体系，共享经济带来了便利，但我们也要关注这一新模式的潜在风险。

关键词：独居老人；年轻人；租房共享；租房体系；共享经济

一、“独居老人”与“年轻人”两者的需求

有条件的独居老人腾出一间屋子给年轻人免费居住，年轻的爱心房客每天花一点时间陪独居老人聊聊天、说说话，帮助他们做一些力所能及的事情，这种“亲情互动”的租房模式有效解决了独居老人和年轻人的需求，营造良好的租房氛围，达到共赢的效果。

（一）独居老人的需求

独居老人是一个需要我们关怀的群体，他们的需求主要体现在三个方面：

一是日常生活的照料。独居老人年老体弱，子女不在身边，生活基本能够自理的高龄独居老人，也会有一些事情需要他人照料。比如打扫卫生、洗晒衣被、购买大宗日用品（如食用油、米面等）。其最困难的还是看病，这方面的问题是所有独居老人都存在的。因为生病的老人本身就需要照顾，而且现在大医院看病人满为患，挂号、缴费、拿药都得排队，输液也需要人照应，这些对于有病的独居老人是一个不小的问题。

二是心理上的关心。独居老人没有配偶、子女等家人经常给予慰藉和聊天解闷。有些老人由于长期一个人居住，性格会变得乖戾，与他人相处困难，这样的老人的生活难度很大。精神压抑、寂寞空虚会导致独居老人的心理健康，他们会经常感觉到孤独无助却又无处诉说。且在互联网时代下，这些独居老人大都不会使用智能手机这些电子产品，更加处于一个与世隔绝的环境。

三是医疗方面的需求。老年人的身体状况，决定了他们的医疗需求要高于一般人。年事已高的独居老人，意外情况的发生往往都是突发性的，如果需要请保姆或者因病需要通知子女，没有人帮助联系沟通，自己是很难办到的。且独居老人没有人陪伴，非常害怕去医院，反而会自己在家里找点便药应对，这就导致更多危险情况的发生。

（二）年轻人的需求

据国际商报报告显示：伴随着社会观念的发展，与80后“节衣缩食一定要买房”的观念相比，90后“租一代”显得更加理性从容，43%的90后“租一代”表示可以接受一辈子租房，相较于过去租房“用来住”的功能，“租一代”更加“用心住”，大多会精心布置自己的房屋，提高舒适感。

年轻人的工作尚不稳定，还在变化、迁移的过程中，经济能力有限，买房不如租房。现在不止房价直升不降，房租的费用也是与日俱增，刚出社会打拼的年轻人每个月拿着固定的工资除去房租费用、水电费用及其他生活费用，手头上的钱往往不够养活自己，更别谈什么买房。年轻人正是人们口中常说的“夹心层”——不能租廉租房，却买不起经济适用房；不能买经济适用房，却买不起商品房；刚刚毕业，收入低不但没有积蓄，买不起房又租不到便宜、稳定的房。

刚出社会奋斗的年轻人往往都是一个人，工作的压力大、生活的不稳定、缺少家人的陪伴，人类都是群居动物，没有人能脱离开来独立生活，他们也需要有人能够倾诉，有人理解。租房共享模式的出现，不但解决了年轻人租房难租房贵的问题，而且更重要的是能较好缓解年轻人的心理压力。

二、租房共享新格局的构建

（一）信用系统的构建

为了确保独居老人和年轻租客彼此的利益不受损害，房东和租客都有一套信用档案。

租房市场鱼龙混杂，假房源，黑中介骗取中介费，房东随意上涨租金、提前逐客等，都是常见的租房权益受损问题。而信用租房的模式有望破解上述问题，房东与租客需签订租房协议。房东方面：挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估；租客方面：爱护房源、按时交租、诚实守信、履行应尽的义务等行为都有助于信用积累。

福建推出的房屋共享，其借助airbnb平臺，在此平台发布一起房源信息，审核并不严格，在airbnb上，使用简单的网名即可注册用户名，随意输入与房屋相关的信息，点击发布房源，进行简单的描述就能通过审核。期间，只需提供注册者的身份证号码等相关身份信息即可。该方式太过草率，很容易出现假房源，容易被不法分子钻空子，太简单的审核没有安全保障，会出现共享房屋的实际情况与房东的描述不一致，导致租客的权益得不到保障，影响共享房屋的发展。

我们建立了一套相对完善的信用系统，一方面寻找可以提供住宿的老人，另一方面在网站上招募有租房需求的年轻人。通过申请、面试、筛选等严格把关，挑选出“老少同住”的搭档。签订的同住合同中，明确罗列了包括房屋中公共区域范围、年轻人需履行的责任及如何控制日常花销等生活细节。参与此项活动的老少双方都被要求进行无犯罪记录检查及背景调查，同时还有经验丰富的协调员对后续出现的问题提供帮助和支持。

（二）安全系统的构建

租房共享，说到底最重要的还是安全问题，作为中介，我们有义务保障独居老人和年轻人的安全责任，维护两者的利益。因此，安全系统的构建非常重要，我们会去登记出租房屋的老人家里作详细的了解，拍实地照片，确保其真实性，不会出现照片与房屋不符合的现象。对于有租房需求的年轻人，我们会就个人的学历、社会关系进行严格考察，加以监督。

在这套安全系统，我们明确规定了房屋租赁用途、房屋使用要求、房屋返还、违约责任和争议解决办法，努力推动项目良性运营。在这套安全系统下，我们有完整的租房流程，信息验真—在线选房—完成交易—入住保障—信用记录，独居老人和年轻人登记真实信息后，年轻人可以根据自己需求，选择离工作或学习适合的地段的房子，也可以选择与男性或女性独居老人居住；进行交易以后，各自履行自己的义务；入住一段时间后，我们的协调员会登门拜访，做进一步了解；在一个评价系统填上独居老人和年轻人的评价，这有利于后继独居老人和年轻人租房。

三、租房共享的前景及未来发展趋势

社会不仅是物质的链接，更是情感的链接。这种亲情互补式的养老模式，有助于营造良好的尊老、爱老氛围。人口老龄化是中国面临的一个严重的社会问题，而且老龄化进程日益加快，租房共享新型模式可以较好的缓解独居老人的孤独感。

在共享时代下，租房共享也将成为新的经济形态而被广泛接受。不单是局限于独居老人与年轻人之间的租房共享，游客也可以租赁当地居民闲置的房子，留学生可以寄宿在当地居民家，这有利于资源充分利用，更有助于人与人之间的交流，增进文化感情。在“互联网+”背景下，共享经济孕育而生，显示出强大的发展趋势和潜力，未来有着无限的开发前景。根据Pw C预测到2025年，全球共享经济产值可以达到2300亿英镑，每年复合增长率高达36%。租房共享作为共享经济的一员，产业规模和发展潜力巨大。

虽然共享经济在国外的发展已经形成一个主流趋势，但这部分研究仍需作进一步的探讨。共享经济与商业模式两者紧密联系，密不可分，共享经济本身对于商业模式的影响的同时，带来了商业模式的变革，对于商业模式中的关键要素起到了质变的效果。展望未来，共享经济在中国有很好的发展前景，而且比美国等发达国家更有优势，中国人口基数大，动辄就能产生两三亿的市场规模。中国这几年的经济发展迅速，规模迅速扩大，虽然我国在共享经济方面不是起源者，但是以我国的发展水平，我国会在市场规模、营业额和数量用户上成为领先者。

结语

共享经济商业模式的核心基础是“闲置+价值+回报”，共享经济已经延伸到人们生活的各个方面，共享单车、共享充电宝、共享雨伞等等，对我們来说并不陌生，似乎已经成为我们生活中的一员。共享经济创造了一种新型的商业价值观和思维模式，改变了传统的商业模式。我国应在“互联网+”战略实施的背景下，正确引导共享经济在各个行业的合理发展、创新政府管理模式，营造开放、创新的良好竞争氛围，有效鼓励新型行业的创新发展。

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