房地产的心理保护

石勇

针对房地产市场趋冷的现状，前段时间官媒喊话，要“投机买房者、土地财政依恋者乃至全社会”认清大势，丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想。

确实不要有房价又会放松，重复历史的套路迎来“报复性上涨”的幻想。人不能N次踏进同一条河流。

因为房地产市场已经变成一种心理保护。这種心理保护不能玩下去了。

“心理保护”它的意思是：在心理结构中，一个人无法或不愿靠真自我生存下去，于是，召唤出假自我来进行“保护”，但假自我获取心理结构的控制权后，保护的已经不是真自我，而是它自己；它会不断地扩大自身，反而挤压真自我的生存空间，直到耗干能量，心理结构崩溃为止。

心理保护有这些特征：

每运作一次，假自我就扩大一次；

心理保护的运作，即假自我的扩大，需要消耗大量的心理能量；

在心理能量不够的情况下，心理保护会透支生理能量、生命能量，它具有正反馈的特征，是抽能量的永动机；

心理保护绑架了人的整个头脑-心理-人格-身体，要打破很难，需要很高的格商，需要一个人敢于直面真自我；

在格商不够高的情况下，每触到心理保护，都会激起它的反弹，即使打破了这个心理保护，也会换另一个心理保护继续；

当心理保护一直运作，抽取心理能量、生理能量、生命能量达到一个临界点时，就会导致心理结构的崩溃—发疯、自杀之类。

从心理-行为逻辑来说，这个原理可以解释心理问题。它也可以用来解释很多与此相同、相似或相关的社会经济运作机制。

限购限售和防止热钱流入楼市，就是减少假自我的主体，减弱这场心理保护的能量。

房地产是一种心理保护吗？从投机炒房的那一天开始，它就已经是了。

房子的功能本来是用来住的，它被定位于居住属性，这就是真自我，没有玩心理保护。但慢慢地，随着土地财政的需要，以及大量的投机炒房，它具有了投机属性。当“增值保值”的需要都涌来的时候，它变成了金融属性。这已经是“用来炒”的了，妥妥的假自我。

心理保护的运作需要消耗大量的能量。一开始只是心理能量，比如居民本可用于别的投资或消费的高额负债、不断增发的货币。但随着心理保护的继续运作，房价暴涨，假自我日益扩大，这些能量已经不够，于是，需要抽取生理能量和生命能量来维持了。

生理能量的清单有：实体经济的失血、增发货币、房价房租成本对其他行业和全社会的吸血、房地产对居民消费能力的过度透支……

生命能量的清单有：社会信任缺失、失去做实业的利益预期和信心、价值观病态、房子所打造的阶层固化和恐慌、年轻人对未来失去希望……

这对于一个社会来说不仅是金融风险的问题，而是整个社会风险的问题。

所以，调控实际上是不直接打破心理保护，不像日本20世纪90年代那样主动刺破泡沫，但让它“停顿”。限购限售和防止热钱流入楼市，就是减少假自我的主体，减弱这场心理保护的能量。这需要一长段时间，而且，还要等别的方面，比如房租，形成了另一种机制，把整体“心理状态”抬升后，房地产这场心理保护才不构成麻烦。

房价不过是心理保护的情感情绪效应。从对心理保护的控制来说，大幅度的“起伏”是不允许的，心理结构受不了。

接下来就看，携带着能量的社会各主体如何博弈，能量被引导贯注到哪儿了。