某高层商住小区初步设计探讨

曾爱民

[摘要]本高层商住小区项目设计旨在设计出适用、安全，外表美观、造型新颖的城市新建筑形象，使整体环境能与城市建设完美融合并表现出城市的现代化特征。该项目是一个商住综合体，每栋楼之间紧密联系，设计必须达到协调统一。最后该项目采用的是现代欧式建筑风格，同时紧扣城市发展特色，去繁就简，效果相对美观大方。

[关键词]工程设计；功能分区；空间设计 文章编号：2095-4085（2018）06-0061-02

1 项目概述

1.1 项目设计特色

（1）项目设计定位：该项目是回迁项目，商业、办公空间为主，配套部分安置住宅；（2）项目交通布局：项目场地平整，处于市中心区，场地布局合理、交通便捷；（3）项目环境设计：目标在于改善环境，因此生态设计为首要任务，本项目外观采用金黄色为主色调，部分采用灰白色装饰；（4）项目外观造型设计：在坚固、实用、美观的基础上力求简洁，在建筑立面上避免造型单调，只应用韵律虚实变化，减少欧式装饰的繁杂。

1.2 场地概述

（1）项目位置：一期工程位于项目的东南区，北临街道，南对广场，东邻小街，西靠规划路。位于市中心地带，商业圈的南区。市政基础设施和公共服务设施齐全，临近广场和艺术中心。（2）项目现场情况：项目现场十分平坦，没有起伏坡度，原来的建筑多为单层住宅，无政府保护的古建筑或古树等，新规划将场地内建筑全部拆除，重新设计及建设建筑轮廓曲线。

1.3 项目平面布置

（1）项目所处地形平坦规整，设计中直接应用了口字型平面，1#、2#作为住宅楼，为达到良好的通风采光效果，设计成南北朝向，两侧的2F商业体围合，成为相对独立院落空间，设计成休憩空间。将住宅楼的入口布置在院内，与商业体的人口分开布置。本项目设计有地下车库，车库通过电梯或步梯可直达住宅层。项目范围特别是住宅楼的院落空间内设计了较大的绿化面积，让购物消费者或住户都能有舒适的空间环境。（2）建筑退让距离的设计。为配合城市道路空间规划，1#住宅楼南侧退让道路红线5m，西侧退让道路红线3m；2#住宅楼西侧退让道路红线3m；3#住宅楼北侧退让道路红线2m，西侧退让道路红线3m；4#写字楼东侧退让道路红线4.5m。（3）四栋楼栋下部两层相围合而成的院落里设计了面积比例较大的集中绿地，并设计了小品、雕塑。形成舒适的绿化环境和安静的生活空间。

1.4 项目内部通达性设计

（1）本项目内部设计成人车分流的方式。一二层商业门面均沿外围道路布置朝向，充分发挥和利用商业价值；高层住宅的楼栋人口设计在院落中，避免住户与商业人流的相互干扰。项目外部紧邻道路，由于空间限制，不设置固定停车位，车流抵达后可由指示的就近出入口进入地下停车场，且小区内部车与外来车辆分区停放，住户停车区与高层住宅楼电梯互通。

（2）为达到消防规范的要求，小区绿化院落内设计有呈环形的消防车道，达到了高层民用建筑设计要求的防火技术规范和规定。

（3）本项目周围道路采用城市型干道标准设计，各个转弯半径均大于或等于6m，路面采用C30混凝土现场浇筑，表面采用广场作法，铺400×400彩色便道砖，25mm厚粗砂垫层，300mm厚3：7灰土。

1.5 楼栋的竖向设计

由于项目地表较为平坦，但比周围道路高，所以外围地面采用的平坡式布置，坡度2‰～5‰，利于地表雨水的收集，部分雨水及污水通过暗管连至市政排水系统的方法排走；屋顶雨水的收集由雨水管引至地面后，经设计的暗管排进市政雨水井内排走。

2 本项目整体设计

2.1 主体设计要点

（1）建筑的基础功能本项目1#，2#楼为住宅+商业，3#楼为商业+公寓。4#设计为商业+办公。各楼栋裙楼作为商业部分相连接，设计中合理分区，避免干扰。（2）日照通风项目整体布置1#，2#，3#楼设计朝向为南北朝向，4#楼的设计朝向为东西朝向，该设计充分考虑利用自然光照和通风，通过正常的窗墙比即可达到良好的日照和通风效果，因此整个项目有优异的绿色节能的表现。（3）节能材料的选用本项目在外围护结构中采用了性能较好的节能保温材料，所有填充墙体采用的加气混凝土砌块，外窗采用的中空玻璃。屋面内保温结构采用后50mm的聚苯乙烯泡沫塑料板。屋面防水材料選用的耐久性、耐候性强的合成高分子防水材料，使屋面防水质量有所保障，防水等级为Ⅱ级，且该材料无毒无污染。

2.2 垂直功能分区的设计

本项目采用垂直分区将楼栋设计出多种使用功能，将1#楼的1，2层设计为商业空间，3至18层设计为住宅；将2#楼1，2层设计为商业，3至24层设计为住宅；将3#楼1，2层设计为商业，3至26层设计为公寓；将4#楼1，2层设计为商业，3至11层设计为商务办公空间。该设计布局合理，保证了节约用地和建筑的高效使用率。该项目的设计充分考虑本区位的市场经济需要及商业氛围，内部商业楼层主要设计成开间小，规模小的商业空间。业主可灵活按需选择一间或两间。1#，2#楼，4#楼的地下两层为设备用房兼地下车库；1#，2#楼的裙房屋顶平台设计部分绿化花坛，塑造立体的绿化空间。

2.3 空间设计及建筑外观造型

该项目中建筑采用板式高层造型，平面布局上看凹凸有序。立面采用的现代欧式风格处理，外观强调布局比例的严谨，虽有欧式格调但没有欧式建筑的复杂装饰，只抽象的提炼线脚，使人感觉建筑体有细部刻画的同时又简洁大方。商业裙房外墙用浅咖啡色仿石材面砖，加之大面积玻璃窗，商业氛围强烈。楼栋主体部分外墙喷涂高档全天候金黄色涂料，保证外立面的协调。

3 结语

本项目的设计适用、美观，体现人与环境的和谐，体现了现代化都市的建设特色。设计过程做到了协调统一，建筑风格采用现代欧式风格，去繁就简、美观大方。