对古镇街道两侧建筑立面改造的思考

王小华

[摘要]本文对沿街建筑立面改造中的存在问题进行了方案策划，并提出具体改造的设计思路与细节施工方法，为城市街道建筑立面改造提供建议以供参考。

[关键词]建筑立面；改造设计；西坞街道 文章编号：2095-4085（2018）06-0O2O-02

古镇拥有独特的历史韵味，但随着时间流逝也会逐渐老化褪色，此外历史古镇在修缮的过程中既要保留原有的特色，也要增加与时俱进的改造。因此，街道两侧建筑立面的设计与施工就成为城市街景整治改造的主要考虑内容。

1 街道改造项目介绍

1.1 西坞简介

西坞街道位于浙江省宁波市近郊，奉化区东郊，是典型的江南水乡城镇，属宁绍平原延伸部分。辖区面积111.7km2。建成区面积3.67km2，西坞是奉化区著名的工业重镇、农业大镇和文化民镇，是一个充满朝气的奉化东大门。众多的古桥、古宅、古弄勾勒出西坞浓郁的地方特色。

1.2 西坞街道立面问题

西坞街道两侧建筑多为上世纪80年代至本世纪初建造的农民自建房、厂房和办公楼，基本为3-4层高的砖混结构，主要布局，底层为商业功能，二层以上为居住功能。现状主要存在以下情况。

a.墙体 外立面因多年无系统管理，外墙立面主要大多采用瓷砖贴面，立面破损，颜色不一且脏乱。从而产生了整体上外立面无统一的建筑风格、材质及色彩凌乱、形式杂乱无章、传统建筑元素也逐步消失、无地域特色；

b.街两侧门、窗 材质、颜色各异，尺寸不一，未能体现街道特色。使用、维修都存在不足之处。

c.防盗窗 防盗窗大多私人设置，风格各异，维护保养状况相差较大，且部分突出在建筑立面之外。

d.空调外机 空调外机裸露、空调机摆放位置较醒目，并且杂乱无章，格栅缺乏维护锈迹斑斑，影响建筑整体风格。

e.太阳能热水器 太阳能摆放位置较醒目，影响建筑整体风貌，每户摆放位置不同，杂乱无章。

f.遮阳篷 遮阳篷样式老旧，维护缺失，存在市容问题和安全隐患。

g.排烟管道 管道裸露在外立面，拥挤杂乱，严重影响安全和美观。

b.店招 部分路段未经同意整治，店招较为杂乱。店招的尺度、比例、字体也缺乏统一。

j.山墙及屋面的修补与更换 山墙以硬山为主，但色彩材质多样，个别建筑单体设有马头墙并进行勾边处理。部分屋面有渗漏现象。

k.围墙破、旧杂乱。

2 街道立面改造设计思路

西坞街道是宁波市成片连线推进村庄整治建设镇（街道）之一，此次以大力整治街道环境，从而达到建设生态家园的目的。

本次主要立面美化改造工程包括如下3条街道立面改造：镇南路、西宁路和西坞中路。

镇南路两侧立面改造工程：从西起大成东路、西坞南路路口，沿西坞南路向西，止于西坞南路、西宁路路口，全长2900m。其中A段位于西坞南路北（共42棟楼），B段位于西坞南路南（共34栋楼）。

西宁路外立面改造工程：从镇南路、西宁路口，沿西宁向北，止于二码头路、西宁路路口，全长1200m。其中C段（共42栋楼），D段（共31栋楼）。

西坞中路两侧立面改造工程：东起西宁路、西坞中路路口，沿西坞中路向西，止于西坞中路、西宁路路口，全长820m。E段位于西坞中路南（共29栋楼），F段位于西坞中路北（共35栋楼）。

西坞街道建筑立面改造的思路：立足西坞自然地理条件、场地文脉精神、产业经济发展等实际因素，确定了“老街水巷、还你一段旧时光”的提升目标；这样不仅响应宁波市旅游规划政策，增强区域的综合竞争力，又能提高当地居民的生活质量。

设计总体策略是体现水乡韵味，强化建筑语言，固化传统元素，尊重本土文化，降低改造成本。不破坏建筑原有的主要受力构件。主要指导思想为：a.形成统一的建筑风格，体现地方特色；b.单体建筑色彩统一协调，体现江南水乡韵律；c.统一杂乱的管线，设计空调机位，美化视觉效果。

3 改造措施及施工操作细则

3.1 墙体改造

改造措施：对现状老旧的房屋进行整修，沿街立面根据需要进行粉刷和提升。从下面改造前及改造后的对比（见图1）

改造方法1（白色）：墙面真石漆饰面构造（由内到外）：墙面基层Smm抗裂砂浆找；2mm厚is防水涂料；界面剂；外挂墙纤维网；外墙专用防水腻子打底两遍，中层两遍，外挂墙纤维网；专用抗碱底漆两遍；喷涂真石漆两遍；外墙抗污罩光漆一道。（外墙空鼓部分全部凿除，）

改造方法2（灰色）：墙体面砖饰面构造（由外到内）：12厚1：3水泥砂浆打底扫毛；6厚1：2.5水泥砂浆（掺建筑胶）；贴8～10厚外墙深灰色仿石面砖，在砖粘贴面上随粘随涂刷一遍混凝土界面处理剂，增强粘结力；1：1水泥砂浆勾缝与擦缝。

改造方法3：针对无法墙面开洞的位置，结合立面需求，增加中式符号，如窗花、传统图案等。

3.2 街两侧门、窗改造

改造措施：一层窗户统一风格更换为铝合金窗框高透光型镀膜玻璃推拉门、对旧的卷帘门重新进行翻新喷绘。二层及以上窗户窗框不做修改，只在窗户外侧增加中式窗花格及采用GRC窗套线条。加设防窗扇脱落的限位装置及防室外拆卸的装置。

改造方法1：将店铺卷帘门、卷闸门统一更换为铝合金窗框高透光型镀膜玻璃推拉门。

改造方2：在实地考察中发现有些店铺因实际使用功能的需求不愿更换为玻璃门。但这些商铺大多数无疏散门，这样在火灾等紧急情况下就无法保证屋内人员快速撤离。在实地考察中发现店铺已安装卷帘门能正常运行，从节能等角度考虑避，对卷帘门予以清洗，并喷绘西坞旅游的标志（见图2）。施工人员在一天之内须完成卷帘门的清洗、修补或刷新工作，以保证店铺夜间防盗的安全，并最少程度影响店铺的正常营业。最后在卷帘门的上部增加了卷帘门罩，以保证立面的统一性。并且所有更换的外门窗物理性能要符合现行节能，设计标准的热工性能要求，所有外墙门、窗缝均用硅酮耐候密封胶封堵严实，防止渗水。

3.3 防盗窗改造

改造措施：统一为简洁明亮的不锈钢防盗窗，平行于建筑立面安装。

改造方法：原有凸出墙面的防盗窗依据《浙江省小城镇环境整治技术指南》予以拆除，并更换可推拉的由插销连接的隐形防盗窗，这样既保证街两侧立面整洁统一，也满足消防要求，又方便未来窗户更换。

3.4 空调机位改造

改造措施：原有空调外机整齐移位，机位统一架设品铝合金空调格栅，侧立面空调移至统一位置，安装统一格栅，安装必须离地2.5m以上。空调落水管均采用50MMPVC管，空调落水管颜色同墙面。根据小城镇验收规范要求，2.5m以下空调外机需采用塑料绿植遮挡（见图3）。

3.5 太阳能热水器改造

改造措施：统一位置，放置在沿街较隐蔽区域，不应影响街道风貌。

3.6 遮阳篷改造

改造措施：改造样式同意美观的遮阳篷

3.7 排烟管道

改造措施：总体上将空调外机安装移至建筑非临街侧。

3.8 店招改造

改造措施：按照已有的整治方式进行统筹提升，将镇区店招风格统一化。

3.9 山墙及屋面的修補与更换改造

改造措施：对山墙进行局部修饰、对屋面进行修缮。

改造方法：施工人员乘坐升降机到达屋面高度对马头墙、屋面（灰色）其它部分的损坏、乃至结构受损部分都予以修补，解决了店铺漏雨问题，此举深受当地百姓欢迎。有些屋面原始结构建造强度不足，则马头墙的修补改为部分装饰，以简单的点缀将这些马头墙融入街道整体立面规划。坡屋面构造（由下而上）：原有屋顶基层瓦片、油毛毡拆除；20厚1：3水泥砂浆找平层；防水涂膜；40厚挤塑聚苯板（30×40通长木条@1200）；30厚1：3水泥砂浆，满铺钢丝网，用18号镀锌钢丝绑扎并与屋面板预留的￠10钢筋头绑扎；1：1：1：4水泥白灰砂浆加水泥重的3%麻刀卧浆，最薄处20；小青瓦。

3.10 围墙改造

改造措施：刷新

改造方法1：铁艺栏杆：黑色油漆刷新，具体做法如下：原有铁艺围栏基层处理、两度防锈漆、两度黑色油漆。

改造方法2：涂料围墙：涂料刷新，具体做法如下：原有围墙基层清理、外墙腻子找平层、外墙涂料两度。

3.11 其他改造

统一线脚，将部分建筑单体里面缺乏细节的位置进行修缮。街口转角及古镇区域主要入口节点作为重点区域，以考虑与沿街立面协调且突出主体。