住宅精装修施工及其质量控制问题

刘澎

摘 要：现今，我国的城市化进程不断加速，经济水平也有了很大的提高，这便使人们对于居住条件的要求也越来越高。现今的很多建筑工程中都需进行精装修，这不仅能更好的满足人们的要求，而且可以提高房地产行业的营销额。不过，我国的精装修行业由于刚刚起步，因此还存在着很多问题。本文对此进行了深入的分析，并制定了相应的解决方案，希望为保障住宅精装修施工质量提供一定的参考与借鉴。

关键词：住宅精装修施工；质量控制；措施

1 前言

近几年来，我国房地产行业发展十分迅猛，很多住宅都需进行精装修，这一装修理念也更加符合人们对于物质生活水平不断提高的要求。采用精装修的工作方式，不仅能够为人们创造一个适宜的居住环境，而且还可以避免私人装修所造成的浪费以及环境污染等问题。不过，实际开展精装修工作时，常常会在施工材料、施工步骤以及施工质量等方面出现问题，因此我们必须对这些方面进行深入的研究，以制定高效的解决方案。以下主要围绕着精装修住宅的主要特点展开简单分析与探讨。

2 精装修住宅的特点

2.1 精装修住宅的性价比更高

精装修其实是将工程施工和装修有机联系在一起，这样的大规模集体装修，能够很好的减少私人装修的经济和精力投入，并且能够更好的保证装修的安全性，总体上降低了装修成本。大规模的原料采购和用人都能夠很好的控制成本，所以，精装修的性价比要远远高于个人装修。

2.2 精装修住宅的市场优势

精装修的理念是近几年才在建筑行业发展起来的，它不仅能够满足人们的特定需求，而且能够很好的协调管理整个建筑装修行业。精装修住宅符合现今人们的快速消费理念，购房后可以很快入住，而且能够很好的控制装修过程中的成本，保证装修的质量。这不仅对于房地差的营销是一大利好，而且对于整个建筑行业的健康可持续发展也有着很积极的作用。

2.3 精装修住宅理念

精装修其实是将建筑和装修的概念结合起来，但是，在进行精装修住宅的设计工作前，必须对业主的生活习性和审美观有一定的了解，这样才能够设计出令业主满意的装修作品。一般会保留作品的原有装饰风格，并尽可能的扩大室内的空间，从而尽力的为业主营造一个宽敞的居住环境。精装工作中还必须选择最佳的装修材料，并且要结合装修企业的技术、管理以及经济优势选择符合业主要求的装修材料。只有这样，才能够保证精装修施工的高质量。

3 我国精装修住宅的现状

与西方国家相比，精装修住宅在我国起步较晚，据相关部分的统计，截止于2015年末，在商品房中精装修住宅仅仅占据百分之十。除此之外，我国精装修住宅的营销市场处于发展中，营销方式可能不是十分科学，导致常常会产生各种问题。比如：装修材料不达标、装修质量不符合业主的要求等。仅仅地面材料就常常会出现甲醛超标、地面凹凸不平、墙面粉刷不均等问题。此外，装修期间如某一工序不够细致，则可能无法保证木板面的光滑性，最终影响刷上的油漆亮度。所以，今后发展精装修住宅时，必须对施工质量进行严格的控制，并保证所用原材料的高质量，这样才能够保证精装修住宅整体的高质量。

4 加强对精装修住宅的施工质量控制的有效措施

实际开展精装修住宅的施工时，应将施工质量控制的关键点放在构建质量管理体系、基层质量、设计质量、材料设备质量以及质量验收等方面。但在装修过程中的质量控制工作中，为了保证整个工序的高质量，还必须要把握好以下几个方面的内容。

4.1 设立健全的质量管理体系

开展精装修住宅的施工时，一定要保证所遵循的质量管理体系符合建筑规范的要求。要实行项目经理责任制，并将技术指导、工艺要求、施工进度、材料管理、各部门的协调及质量检测等作为质量管理体系的主要内容。只有这样，才能够更好的控制精装修施工的质量。

4.2 设计质量控制

设计质量的控制主要体现在以下两点：①符合建筑结构的设计要求；②符合业主对于住宅的要求。若设计不符合建筑结构的要求，必须对设计方案进行修改后再进行装修，这样才能够避免各种安全问题，进而更好的提高精装修施工的质量。

4.3 材料、设备的管理和质量控制

在精装修过程中需要用到大量的材料、构配件和设备，必须对其种类、规格以及外观都进行严格的入场检查，确保其符合设计规范，并有完整的产品合格证书、使用说明书和产品性能检测报告。除此之外，还应该落实好原材料进场验收签字制度，未获得签字认可的不许进入施工现场。整个装修过程中还应该做好施工记录，这样以后需要时才有书面依据。

4.4 施工过程中严格的质量控制

在对建筑工程开展大面积施工前，一定要先进行样板间的施工，这样才能够确定其装饰效果、施工工艺以及施工质量是否符合要求。应由专人负责施工现场的监督检查工作，及时的解决施工期间出现的问题。结束样板间的施工之后还需经过相关部门的验收，验收合格后才可以开展大面积的施工。开展大面积施工时，一定要对施工过程进行全方位的监督，并对入场的原材料进行抽样检查，确保各项规范都落实到位。

4.5 质量检测验收

进行精装修住宅的施工时必须将施工设计图作为唯一的依据。在完成精装修工程施工后，还应由有关部门对精装修的质量开展严格的测评，以确保为业主营造了一个良好的居住环境。不仅如此，也应对建筑中的水电、暖通等设备开展严格的质量验收，从而为精装修住宅的质量提供重要保障。

4 结语

综合本文论述，社会的飞速发展进步，使得精装修在建筑行业中占据了主流位置，其理念也和现今快速的生活节奏相契合。企业必须及时了解精装修住宅发展的各种信息，并结合“以人为本”的理念，合理的增加对于精装修住宅的投入，以不断的提高精装修工程的质量，提高建筑精装修的性价比，促进企业实现经济效益的最大化。不仅如此，企业还应该不断的引进国外科学、先进的精装修技术，并联系自身实际改进后用于我国的精装修行业，只有这样才能够使企业在激烈的市场竞争中仍然保有自身的竞争优势。

参考文献：

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