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商品住宅全装修模式的优缺点分析

2018-10-21邵琦

装饰装修天地 2018年13期
关键词:商品住宅住户家居

邵琦

摘 要:随着我国城市化进程的不断深入,越来越多的人口涌入城市,商品住宅已成为人们消费的热点之一,这一发展趋势带动了室内装修等相关产业,而人们花费大量的资金投入二次室内装修中,不论是对于个人还是商品住宅本身来说都带有一定的利与弊。为此,本文就此热点问题展开论述,重点讨论住宅全装修模式的优点与缺点,希望能给室内装修行业的发展提供一定的参考价值。

关键词:住宅全装修;室内外环境

1 前言

随着我国国民经济的不断攀升,人们对于住宅的要求与标准也在不断提高,而这促进了我国商品住宅的发展,并带动了室内装修等相关产业,家居装饰也已成为人们新的消费热点。针对商品住宅进行室内装修的优点有很多,如美化环境,提升住宅的功能性与美观性,有效的维护了住宅室内结构,延长商品住宅的使用寿命等等。但另一方面,室内装修行业的发展也存在着一定的问题,如装修行业的规章制度不够明确,管理存在缺陷,常常导致消费者的权益受到侵害。因此,想要促进室内装修产业的发展,住宅全装修模式便是很好的突破口。

2 住宅全装修模式的优点

住宅全装修模式主要是指针对商品住宅室内外各个结构部位进行全方面一体化的装修,其中便包括了商品住宅的室外环境,如公共区域的楼梯、走廊,以及室内环境的墙面、地面、门窗以及厨房等区域的全套设施。进过住宅全装修后的商品住宅便是一个完整的商品,不需要住户再进行二次装修,所带来的好处具体包括以下几方面。

2.1 降低装修投资成本

随着经济的飞速发展,家居装饰行业的物价也在快速增长,如果住户自行对商品住宅进行二次装修,不仅难以根据市场行情把握家居装饰行业的价格,同时还会因为家居装修市场的不规范带来一个劳民伤财的最终结果。而住宅全装修模式不仅凭借集团优势,还通过团购的方式来降低成套设施的购买成本和安装成本。同时这一模式还能有效的促进家居装修行业的规模化发展,不仅有效的控制了供货商的价格,同时还为居民住户提供了有效的质量保障。

2.2 保证住房结构及装修的质量

住宅全装修模式指通过联合房屋开发商、装修公司以及物业管理等公司来针对商品住宅进行一次性装修,从而来提升各公司的经济效益与社会效益。住宅全装修模式通过一体化设计和统一布控施工等方式,科学合理的优化了施工工序,控制了住宅造价承恩,同时还有效的保证了房屋住宅的整体质量,从而省去了住户进行二次装修的麻烦。

无论是对于住户本身还是装修公司来说,针对商品住宅进行一次性装修,不仅能优化装修工序,节约材料的损耗,同时还能通过流水线的方式来提升施工的质量与效率,从而大大提升了装修公司的经济效益,节约了住户本身的购买花费,因此住宅全装修模式能有效的促进家装市场的良性发展,为住户提供给为优质的服务。另外一次性装修同时也能帮助物业管理公司对住宅的结构进行全面了解,从而促进统一化的管理,

2.3 推广新材料、新技术

随着我国科技技术水平的不断提升,越来越多的新技术应用与家居装修行业,其中新型建材与饰材因此得到了有效的发展,如节能环保型的中空玻璃,防护型的高强度饰材发展等等,由于目前高档木材家具的价格因资源短缺变得非常昂贵,通过高新技术制成的“高仿真”木材一定会成为未来家居市场的热点,这类产品不仅从外形、色泽上与真实木材具有良好的相似性,同時还具有良好的透气性以及特殊的芳香气味,但这类“高仿真”木材的价值却只有木材价格的五分之一。

全装修模式主要是由住宅开发商和装饰公司针对商品住宅负责进行的全套装修与设计,这样住户不仅能有效的避免二次装修带来的麻烦,同时还能借助开发商与装饰公司对于材料市场的把握优势来降低商品住宅的装修成本。另外,由开发商与装饰公司直接负责的全套装修与设计,不仅能提供专业化的装修团队,同时能提供最为先进的技术支持,为商品住宅的装修提供了重要的质量保障。

2.4 促进智能住宅的建设

随着城市化进程的不断深入,我国提出了“智慧城市”的发展理念,而这便需要通过推动智能化建筑来实现,而智能化建筑的发展需要由现代化科技来支撑,这将成为未来商品住宅的发展趋势。智能化住宅作为新兴产业,其所涉及的专业领域非常广泛,因此在针对这类智能化住宅进行装修时,必须要由专业的设计人员与施工人员来完成,而就目前我国装修行业的发展状况来说,绝大部分装修公司仍不具备一次性装修能力,对于住户本身来说,更是难上加难。因此,推动智能住宅的全装修模式的发展,是促进社会建设“智慧城市”的关键,同时也是装修产业发展进程中先前迈出的关键一步。

3 住宅全装修模式的缺点

3.1 装修施工方面

住宅全装修模式的应用虽然具有诸多优点,但在实际的操作过程中,仍存在许多问题,为此,笔者就其中几个主要问题进行重点阐述:设计的质量问题,在设计过程中,无法综合考虑商品住宅的功能性设计,从而造成住宅整体的系统化设计意识差;施工的质量问题,由于监管制度的不完善,施工单位为了控制施工成本,往往会偷工减料,导致商品住宅无法满足相关的设计要求与标准;家装材料的质量问题,由于市场管理不规范,许多家装材料存在一定的质量问题,从而在成住宅室内存在空气质量不合格等问题。

3.2 合同履约方面

部分开发商为了谋取暴利,在住宅开发装修的过程中,不严格按照合同规定来进行材料的采购与住宅的开发。如部分开发商不按照合同的约定购买其他品牌的材料,并且不提供相应的物品清单,同时也存在所购买的配套电器与装饰材料虽然是约定的品牌,确实该品牌中的劣质产品,而这些不按照合同约定的住宅全装修模式往往导致住宅的整体质量不尽如人意。

3.3 售后服务方面

住宅全装修模式责权不明,一旦商品住宅出现问题,往往不是想办法,尽力去解决问题,而是出现互相推诿的现象。

3.4 监督管理方面

监理单位的监管不力、徇私舞弊也是主要的原因。监理工程师往往没有对进场的材料、隐蔽工程等进行认真复检,没有严格的质量控制措施等。

3.5 全装修和节能、物业管理不能一步到位,难以形成合力

由于国家大力提倡绿色环保的节能建筑建设,因此便需要做到全装修、节能以及物业管理的一体化管理,以及建筑施工与结构室内的一体化设计,但在实际的管理操作中,往往不能一步到位,从而形成互相制约的局面。

4 结束语

商品住宅的发展,带动了家居装修行业的发展,相比于住户自身的二次装修,全装修模式有着无可替代的优势,而这也成为未来家居装修行业的主流发展模式,为我国广大居民住户提供更为优质便捷的服务。

参考文献:

[1] 徐姗姗.住宅产业化进程中工业化装修模式分析[J].中国住宅设施,2009(2):47~50.

[2] 阳俊,巩正正.浅议全装修住宅项目管理[J].合作经济与科技,2008(21):52~54.

[3] 程敏,余婕.住宅全装修模式[J].住宅科技,2003(4):46~48.

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