房屋建筑造价动态管理的影响因素分析及对策分析

李家新

摘 要：建筑工程的复杂性造就了建筑工程造价的复杂性和时效性，也间接影响到了建筑工程造价的管理控制工作，同时后者对前者又具有一定的反作用。因此，为了有效控制建筑工程造价，提高建筑工程的效率和质量，就需要对其进行动态管理。本文笔者根据工作实践经验对房屋建筑造价动态管理的影响因素分析及对策进行了分析探讨。

关键词：房屋建筑；造价动态管理；影响因素；对策

1 当前我国房屋建筑工程造价动态管理控制中存在的问题

1.1 我国相关法律法规还不够完善

由于历史等方面复杂因素的影响，我国建筑工程造价动态管理控制方面的工作开展地较晚，目前也就比较缺乏相关方面的法律法规，对建筑工程造价动态管理控制的有效性也就缺乏保证。如前所述，建筑工程进行过程中存在大量的不确定因素和未知因素，而且不同地区、不同类型的建筑工程往往有着不同的工程造价影响因素作用机制。而现行的相关方面的法律法规对工程造价动态管理的相关因素的描述往往不够清晰，也缺乏现实意义，而其对建筑工程造价动态管理又有着十分重要的影响，其就大大削弱了建筑工程造价动态管理控制中的合理性。

1.2 相关制度存在缺陷

一方面，我国当前针对建筑工程造价的动态管理和控制的形式以工程造价审批控制为主，这种一刀切的管理控制模式难以有效应对现实建筑工程的复杂性和变化性。同时部分建筑企业的建筑工程造价审批模式往往照搬自国家，其忽视了自身的特殊性和国家建筑工程造价审批模式的普及性，最终所构建的建筑工程造价动态管理控制机制也就难以发挥作用。一方面，我国部分施工单位缺乏工程造价管理控制意识，自然也就没有比较完善系统的建筑工程造价动态管理控制机制。部分建筑企业虽然构建了相应的机制，但往往止于构建，不见落实，内部各部门之间也没有一个比较好的默契和共识。

2 应当如何对房屋建筑工程造价进行动态管理控制

2.1 房屋建筑工程施工前的动态管理控制

建筑工程施工前主要包含对建筑工程、施工方案、施工流程等的设计以及技术交底、设备材料采购等方面的工作，因而其对于整个建筑工程施工具有十分重要的意义。这一阶段的动态管理就主要包括四个方面的内容。（1）要从建筑用户的需求出发，全方面收集建筑工程项目的相关资料，并对其进行全面仔细的分析，在确保其符合国家相关政策、法律和安全、环保等方面的要求的基础之上，对比分析多个项目方案方式，以确定最佳的工程设计方案。其中需要注意的是，在设计施工图的时候，要特别注意对建筑工程施工的把控，尽量避免發生需要修改施工图的情况。（2）招标工作对建筑工程造价也有着十分重要的影响，因此也需要对其进行管理控制。具体来说，在编制工程量清单的时候，严格按照工程量清单计价规范，坚持客观、公正、科学合理等要求，描述准确、全面。（3）在签订施工合同的时候，重点需要明确合同价格的调整范围、调整办法和依据、设计变更和工程费用的调整、工程量的调整、清单误差的处理等相关事宜，在签订之后，也要做好合同相关文件的管理工作，并建立相应的技术档案。（4）建筑工程中对工程造价有着较大影响的因素包括施工设备、施工材料等方面。针对于此，建筑企业在正式施工之前，就要根据建筑工程、施工设备等方面的具体情况，对施工设备、施工材料进行合理的安排，制定完善、合理的使用计划，以此来实现对施工设备、施工材料的优化配置。

2.2 房屋建筑工程施工中的动态管理控制

建筑工程的施工阶段的动态管理控制主要包含五个方面的内容。（1）建筑工程施工牵扯方面众多，内部组织机构复杂，因此在施工的时候往往需要专门的单位来进行有效的管理和控制。建筑工程的投资方在选择监管单位的时候，就要充分考虑建筑工程、监管单位等多方面的因素，重点考察监管单位的资质、能力和口碑，以此选择合格的监管单位。这一套做法也适用于对工程造价同样有着不小影响的施工单位的选择上。另外，为了确保对建筑工程的有效管理，建筑施工企业还需要构建比较完善的建筑工程施工管理机制，以此为基础来推动建筑工程动态管理控制的顺利进行。（2）在选购建筑工程所需的原材料的时候，建筑企业一方面要对市场和企业进行充分的调查和研究，做好采购方案，选定质优价廉的生产厂家。一方面也要做好对所购材料的检查和验收工作。（3）建筑工程很容易受到外界各种因素的影响，如不可抗的天灾、国家相关政策的变动、业主意愿的改变等，其往往很难有效避免，因此，建筑企业就要提前制定好相应的应对方案。一旦发生需要变更设计的情况，就需要设计单位代表、建设单位代表、监管单位代表等几方都签字认可才行。（4）以上所有工作的进行都很依赖于建筑工程造价动态管理控制人员，因此为了确保建筑工程造价动态管理控制的有效性，建筑施工企业就要重视并加强对相关工作人员的管理和培训，提高其素质能力，激发其工作积极性和责任心。

2.3 房屋建筑工程竣工阶段的动态管理控制

建筑工程竣工阶段涉及到整个工程的结算问题，因此也需要对其进行相应的动态管理和控制。具体来说：（1）要确保建筑工程的实际工程量与竣工图的工程量吻合；（2）要对建筑工程的主要设备和材料进行严格的核对，以防止部分供应单位提供虚假的设备参数，其中需要注意的是，考虑到建筑工程所用设备材料如电缆等的价格很容易因各方面复杂因素的作用而出现变化，建筑施工企业就要重点检查其进场的时间，以便能够根据合同所约定的单价调价方法进行工程结算。

2.4 建立房屋建筑工程造价动态管理控制平台

考虑到建筑工程造价动态管理控制的复杂性和时效性，建筑企业就应当构建一个建筑工程造价动态管理控制平台，借助大数据技术、信息技术、互联网技术等科学技术来及时掌握建筑工程各方面的实时情况，以便及时发现问题并进行处理。另外，这个平台也应当接入建筑工程的其它平台，以此来实现建筑工程各部门之间的高效高质沟通，从而实现对建筑工程资源的优化配置。

2.5 采用新科技和新工艺，强化人员技能

要想使得整体建筑工程造价动态管理的过程更好地得以运作，那么就一定要加强新的企业和单位对新工艺和新技术的学习和运用，并在施工的过程中更好地通过控制工程的造价来更好地提升企业的效益和收入，从而使得整体工程质量能够进一步得以提升。此外，如果想要让整个建筑工程造价动态的管理系统更好地得以运作，那么相关的工作人员一定要掌握一定的专业知识和素养。广大的施工人员也要通过不断地提升和训练自己的专业技能来更好地为企业的控制和管理做出贡献。

3 结束语

房屋建筑工程的复杂性造就了建筑工程造价的复杂性和时效性，也间接影响到了建筑工程造价的管理控制工作，同时后者对前者又具有一定的反作用。因此，为了有效控制建筑工程造价，提高建筑工程的效率和质量，就需要对其进行动态管理。从整个建筑工程出发，深入建筑工程施工的每个环节，从建筑工程施工的每个方面发力，借助先进技术来实现工程造价的动态管理控制。

参考文献：

[1] 刘彩玲，刘杰.建筑工程造价的计价与价格机制对工程的影响与分析[J].经济研究导刊，2017（9）：102～103.

[2] 曹照伟.论建筑工程造价的动态管理与控制[J].住宅与房地产，2017（6）：58～59.