浅谈高层住宅土建工程造价影响因素及应对途径

马开

摘要：本文主要分析了影响高层住宅土建工程造价的相关要素，并对如何更好地进行高层住宅工程造价工作提出一些可靠建议及方法。

关键词：高层住宅;土建工程;造价;因素;对策

1影响高层住宅土建工程管理的要素

1.1项目设计时期土建造价力度不够

因为建筑工程项目的设计工作与土建造价有着直接关系，尤其是设计建筑图纸的时候，需要同工程项目的盈利效果相结合。在地震灾害频发的地方需要强化建筑图纸的设计工作，并深入了解地震强度和抗震措施，从而更好地保证建筑物的安全与稳定。而土建工程造价需要不断提升资金的使用效益，创新和完善好各项管控技术与手段，大力增强土建工程的安全性与稳定性。

1.2 材料和设备管理不足

因为高层住宅的土建工程造价费用管理和建筑材料的损耗有着直接关联，建筑材料的损耗占总体费用的一半以上，这就需要做好工程企业管理好建筑材料的费用。如果工程企业的管理力度不够，将会加大使建筑材料的大量浪费。施工人员在领取建筑材料的时候没有遵循相应的规则，使得材料的偷盗现象频繁出现。第二，工程企业没有建立完善全面地材料管理制度，事故发生之后对于第一责任人很难确定下来。另外，施工人员在施工地的操作不够规范合理化，造成了建筑材料的极度浪费，特别是混凝土浇筑与钢管脚手架的管理上开展不到位。

1.3土建工程造价管理全过程的控制强度较小

一些高层住宅土建工程管理人员没有有效地执行好土建工程造价的全过程管理和控制工作。也就是说，施工管理人员在开展土建工程造价管理工作的时候，容易出现一些问题和不足之处，第一，有些施工企业片面关注项目完工阶段的造价，而没有重视起施工规划阶段的预算工作，使得工程前后的费用出现较大差异。第二，工程监管人员没能充分地监督和管控好施工过程的进度与质量，尚未与设计单位、建设单位取得联系，严重影响了工程造价目标的一致性。有些施工单位与加筑企业想要更好地获得项目的开发权，就会不负责任地开展土建工程的造价管理工作，从而不利于良好的市场环境建设，还会影响土建工程的造价管理工作的有效落实，甚至不利于建筑业的秩序更加稳定、有序。

2有效地管理和控制高层住宅中土建工程造价的具体措施

2.1促进建筑结构设计的优化和完善

当下，我们国家的法律法规不断完善，土建工程的招投标工作与很多项目取得联系，例如建筑工程的设计方案也是招投标法中的一部分。对工程项目进行设计的时候，技术人员主要负责技术一块的内容，需要坚持和遵循好有关的规则和制度。因此在同一个工程项目中每个设计方案是密切联系的，能够更好地为投资者提高有效的分析，因为技术人员和经济效益间的不对等，造成经济方案与技术方案数量不同，而经济方案在工程建设的前期很难发挥出有效作用，而一些技术人员会只考虑高層住房建设的进度，不能有效地优化和完善好紧急方案与技术方案，从而影响了工程项目的造价管理工作，使工程的实际成本和预算之间出现较大的差距。工程企业确定好方案之后，施工企业需要对其深入分析和研究，并把握好相关的细节与要素，并充分地展现出工程建设的独特性，全面管理和控制好基坑维护与结构设计工作，进一步降低工程的造价成本。

2.2强化工程造价的信息化管理工作

企业要制定好全面有效的信息披露体制，努力建设好建筑企业的信用数据库，并把数据库上传至全国各大建筑业的信用网络监管系统中来，有效地查找和记录好不同企业的信息与形象特点。另外，企业还应该坚持信用信息的公开化，以防出现信息组织失衡现象，并且防止更大的道德风险出现，保证整体的竞争环境的公正和透明化。企业还要合理地利用好各种信息资源，不断地开发和运用好各种工程造价的信息资源，根据信息的实际需求，不断建立完整有效的信息服务体制，并且要不断完善好工程造价信息库系统，把信息披露制度落实到位，更好地强化信息公开化和科学化，实现信息采集的高质量性，更好地提升工程造价的信息处理能力。

2.3妥善管理好施工材料的价格

因为施工材料的价格也是工程造价管控中的重点内容，在市场经济的运行之下，市场好比一双无形的双手管控着建筑材料的价格，其中，施工预算材料价格的管理需要工程造价管理部门妥善地处理和管理好，还要及时地公布工程材料信息价格与市场定价，更好地调整预算书的造价，至于人工费用的调整需要根据人工单价的调整情况。一旦市场人工价比造价管理部门的人工价格更高，编制人員就要进一步把握和处理好预算书的编制工作，前往施工地点进行分析和调查，还要收取好有关工程造价的信息资料，之后及时关注的材料价格的变动情况，防止材料价格和市场价格的差异太大。

2.4全方位管理土建工程造价

因为土建工程造价管理是贯穿整个土建工程施工与建设工作，要使土建工程的造价工作进展顺利，那么要做好土建工程的决策、设计以及建设等多方面的工作，还要做好全方位的监督和管理，并将造价管理与施工全过程的造价密切结合，从而更好地管理好工程造价。土建工程在施工建设的时候，需要高度重视好工程变更时期的造价管理工作，工程项目在实际施工的时候出现较大的工程变动，那么工作人员要及时制定好变更方案，并加以比较和分析，选择合适的造价方案。

3结束语

影响高层住宅土建工程造价管理的因素较多，施工企业要认真采取合理有效的解决和处理措施，全方位地管理和控制土建工程造价，进一步优化建筑结构的设计，有效地管理和控制施工材料的价格等等，不断地提高高层住宅的土建工程造价水平和质量，并且推动高层住宅土建工程施工与建设的顺利进行。

参考文献：

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[2] 赵云海.高层住宅土建工程造价因素影响分析[J].低碳世界，2017（10）：261-262.

[3] 辛涛.高层住宅土建工程造价因素影响分析[J].建材与装饰，2017（06）：151-152.

（作者单位：辽宁博兴工程咨询有限公司）