浅析不动产权籍数据库建设与更新方法

杨竞敬

摘 要：随着科学技术的飞速发展，我国的GIS产业也得到了不断的发展和壮大，在不动产权籍管理信息建设中结合ARCGIS技术，并在ARCGIS的基础上构建和完善不动产权籍管理信息系统，对于不动产登记管理来说，使地理信息的共享成为可能。本文将对不动产权籍数据库的建设进行分析，并对数据库的更新方法加以阐述。

关键词：不动产权籍；数据库；更新方法

中图分类号：P273 文献标识码：A 文章编号：1004-7344（2018）11-0152-01

引 言

GIS技术用于城乡一体化数据库的建设能够将城乡地籍、产籍的数据与图形联系起来，一体化管理城乡数据和图文，实现了城乡一体化不动产籍管理。不动产测绘和调查的主要是对土地和房屋的权属、界线、等级、用途等信息进行获取，为不动产登记提供参考数据。随着社会经济的发展，不动产使用权的转让愈发频繁，相应的诉讼案件率提升，城镇中的土地每天都在发生着不同的变化，对此应加强不动产权籍管理工作，使土地利用能够以一种动态的方式来展现，做到实时更新，以此来满足现代化的土地管理要求。

1 不动产权籍数据库的建设

不动产权籍数据库建设的主要目的在于对行政区内城镇建成区中土地利用及权属信息进行管理，以大比例尺地形图为基础地理数据，通常为1：500或1：2000，以当地中央子午线3度带高斯投影进行地图投影，以保障不动产籍的测量精度。

1.1 数据采集

数据采集的内容包括基础地形数据和地籍、产籍数据，在CAD地形数据的基础上进行编辑和修改之后连结或者导入到ARCGIS数据库之中。另外，不动产权籍调查的表格在校验后也需导入到数据库当中，并与相应宗地联接。主要方法可以直接在ARCMAP（ARCGIS的桌面模式）中加载CAD的DWG格式文件，运用EXPORTDATA命令输出shape数据（ARCGIS的数据组织方式之一）。

1.2 数据转换

在构建ARCGIS数据库之前，将各种时期、不同坐标系、不同数据格式、类型各不相同的数据进行统一标准规范化，然后导入到数据库当中。对数据库所需兼容的格式类型进行明确，并且针对不同的格式选取数据转换的方式[1]。ARCGIS数据转换功能，为数据间的交换提供方便，可以在shp、dxf、tab、e00、cov等多种格式的矢量数据间进行转换，实现多源数据的融合。

1.3 数据检查

当数据的格式被转化完毕后，在投入到数据库之前需要对其质量进行检查，充分保障数据的正确性。①图形检查。在不同格式数据在转化的过程中，可能会出现悬点、缺边等问题，这种图形将会影响拓扑运算的准确度，因此对图形进行检查十分重要。②拓扑检查。ARCGIS拓扑关系检查。拓扑是GIS在数据管理和完整性方面的关键要求。拓扑用于确保空间关系的数据质量并帮助进行数据编译。用ARCCATALOG建立好拓扑规则后，就可以在ARCMAP软件中打开拓扑规则，根据错误提示进行修改。ARCMAP软件拓扑检查功能有对线拓扑（删除重复线、相交线断点等）、根据线拓扑生成面、拓扑编辑（如共享边编辑等）、拓扑错误显示（显示在ARCCATALOG中创建的拓扑规则错误），拓扑错误重新验证（刷新错误记录）。

1.4 数据入库

当数据被转化和检查完毕以后，需要进行入库操作。入库时应保障数据格式与预设模式相一致，按照点、线、面的标记按顺序入库。在不动产权籍数据库中，主要是以地籍区、地籍子区为单位进行划分的，可以在数据库系统的基础上，以单层或者多层的形式，将图形数据和属性数据投入到数据库之中。

2 不动产权籍数据库的更新方法

2.1 ARCGIS模型结构

ARCGIS模型结构包括对象类和要素类，其中对象类是指Geodatabase中的一种特殊类型，不具备空间特征，在不动产权籍数据库中的作用主要是进行空间数据表格的存储。要素类是指同类空间要素的集合，例如道路、河流、用地、电缆等等，各要素可以以独立的形式而存在，也可以具备某种关系；Raster Datasets主要用来存放栅格数据，具有较大的存储空间，支持影像镶嵌。Locators定位器能够采用不同的方式进行定位和分析，并且以多种方式将信息进行表达，在Geodatabase中，包括地址编码、路径、地名及邮编、四种形式，将定位数据放置到数据库中，定位器便能够通过定位参考在地图上自动形成空间定位点。

2.2 主要处理技术

圖形数据与属性数据批量挂接的步骤为：①在Access中创建数据表格，将权属调查表的信息批量转到表格当中。②利用SQL Server创建地籍、产籍管理信息系统中的标准SQL数据库，将属性数据传入该库中，使属性数据表格变得标准化。③利用ArcGIS中的数据关联作用，将调查地的属性数据批量传入图形数据库中。④检查挂接好的数据，保障属性数据与图形数据间挂接的准确性。

2.3 成果输出

2.3.1 图形数据成果的输出

图形数据输出类型多种多样、数据较为复杂，按照《规程》主要的成果有宗地图、地籍、产籍分幅图、原街坊图等内容。在宗地图方面，主要需要表示的内容有：地籍号、门牌号、图幅号比例尺、制图员、指北方向、街巷及名称等。在地籍子区分幅图方面，主要包括宗地编号、道路、水系、植被、比例尺、土地权属、调查时间、审核者等。

2.3.2 属性数据成果的输出

在数据库建立完毕后，通过数据库系统中的报表功能，将地籍、产籍基础数据进行分类和统计，并且按照国家规定标准进行台账汇总，统计成果主要包括：城镇土地利用强度表、土地利用现状权属性质汇总表、发证面积汇总表、宗地面积汇总表、界址点成果等。

3 结束语

综上所述，随着社会经济的发展，城市化进程的不断加深，不动产权籍数据库的建立和完善现象更加重要，地形要素作为系统中的核心内容，对其进行更新是数据库的生命所在。因此，需要国土局加强日常的更新管理工作，将以往繁重的数据更新工作，在日常工作中化整为零，采用小范围更新的方式，提升地籍、产籍数据的更新效率，同时要有历史数据库，反映地形地貌变化和不动产的权属更替，方便管理者回溯权属来源，使数据更新管理走上流程化、常态化的道路，这种“一张图”的建设不但有利于土地、房产参与宏观调控，也使得政府决策的科学性得到显著提升。

参考文献

[1]何 平.基于MAPGIS的农村集体土地所有权数据库的建立与相关问题的研究[D].东华理工大学，2015.

收稿日期：2018-3-12