精装修住宅之质量控制探讨

费凯谭 刚雷

摘 要：目前我国的房地产开发行业十分火爆。随着人们生活节奏的加快和环保意识的提高，以往的毛坯房已经不能满足普通购房者的需要。如何把握市场动态，迎合消费者的需求成为了房地产开发企业新的机遇，精装修房在解决资金和环保问题上的优势非常明显，是未来房地产业主要的方向。严格把握精装修房在建设和装修过程中的各个关键环节，就能保证精装修房的质量，确保能赢得市场。毕竟，精装修房是我国房地产业的主要发展方向。提高质量，才能赢得市场和消费者的青睐。

关键词：精装修；住宅；质量控制

1 引言

正因为精装修住宅存在多种优势，因而逐渐成为现在房地产的开发重点。为了促进精装修住宅的营销和发展，必须保证精装修住宅的质量。但是目前很多的精装修住宅存在着质量问题，必须加强对施工材料和施工技术的控制，严格规范施工，提高装修质量。

2 精装修住宅的特点

2.1 精装修概念

精装修住宅是指在住宅工程交房前，住宅所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，装修一次到位的住宅。是未来商品房和保障房的发展趋势。

2.2 使业主省时省力

随着人们生活节奏加快，在高压和繁忙的工作之下，时间的价值愈加凸现重要。同时，若客户自行装修住宅，不仅耗费大量时间，而后续所产生的一系列事宜如选择装修队伍、选购材料、运输、监督等等会令很多客户力不从心，况且在目前装修公司水平参差不齐、装修工程猫腻难测的情况下，后期的质量问题更是让客户头痛，也因此，方便、省时省力往往是一些客户选择装修的主要原因。

2.3 节省装修成本

相对于客户自行装修，项目采取精装修交房，则因户数较多以及统一采购、统一装修，而在装修材料和装修费用上都有明显的价格优势。若达到同样的装修标准和质量，开发商统一装修的费用非常的低廉，而自行装修将增加大量的支出。

3 分析住宅精装修施工中的几点常见的质量问题

3.1 墙面裂缝

主要裂缝类型有：1）墙体（加气混凝土砌块）开裂；2）砂浆抹灰层开裂；3）腻子层表面开裂。裂缝处理的方法一般有：以裂缝为中心切槽（槽宽 10cm-15cm 左右），打凿清理完成后，挂上钢丝网，用微膨胀砂浆分两次进行补修。7 天后，再进行腻子和油漆工序。土建施工阶段，应该严格遵守公司制定的砌筑和抹灰标准，减少裂缝产生的概率。装修阶段严格控制腻子上墙时间，必须在砂浆养护期完成后才能上墙。

3.2 吊顶防火问题

木龙骨应刷两遍防火涂料。有些承包商为了节省资金，就简单的用红墨水代替防火涂料，样子上看很像涂了防火涂料，但其实这全是红墨水。这样子做存在着极大的安全隐患，一旦发生火灾，整个吊顶就可能成片燃烧。所以，在施工阶段，监理人员应该对龙骨上的防火涂料进行严格把关。必要时应该拿一些已经上好防火涂料的木龙骨进行检测，看它是否满足防火要求。

3.3 漏水问题

完工一段时间后出现了水管漏水的现象，排除材料不符合要求这个因素，主要是由于施工方法上出现了一些问题：工人在安装水管的过程中，因为工作量过大，导致冷热水管混用；或者由于工人在施工现场没有保护好水管，导致水管在安装前就已经有所损坏；另外，工人没有处理好水管的连接。除了水管漏水，马桶也容易出现渗漏现象。马桶应该根据卫生间的设计选择一个合适的型号，马桶底座的四周用玻璃胶密封，马桶下水口的地方应该安装密封圈，密封圈要套入 PVC 管内。

3.4 应成品保护不到位而造成的質量瑕疵

比如窗框局部 受损变形、地板面凹坑、台面划痕和石材拼块破损等。

3.5 材料品质

购房者对最终的装修效果期望较高，如果在收房时 感到实际材料的品质与想象的有差异，他们则会对部分材料 的品质不满意。

4 对于精装修房质量管理的几点建议

4.1 做好施工前准备工作

在装修工程开始之前，施工人员要对装修图纸、装修效果进行认真审查和分析，并对装修工程制定出详细合理的施工进度计划，确保施工能够按照计划的设定执行，保证工程的工期和质量。坚持样板先行，在首层或标准层拆模后就着手进行精装修实楼样板间施工，这样可以在结构施工早期就可以发现设计中存在的各种问题，及时进行结构变更或者修改精装修图纸。必须对现场施工人员的技术水平和综合素质进行严格考察，以最大程度降低安全隐患；要对施工设备进行详细的检查。

4.2 加强材料控制

谨慎选择材料、设备供应商。材料质量是施工质量的前 提，施工单位在材料采购时不仅要认真审核材料供应商的供 货资格、企业信誉、供货能力，更应当认真对比材料样品，检查其是否符合设计和质量要求。最终确定的供应商应提供 一套相应的样品作为后续材料验收的依据，并在采购合同中 写清材料的各种型号、规格以及各种必要的性能指标。

4.3 对施工方法、技术措施的质量控制

在控制施工方法和技术措施方面，加强与其他参建单位进行沟通，并按照绿色标准进行现场交底，在施工前各参建单位明确施工标准要求。作为一个精装修工程，工程质量的定义就不仅仅是合格，强调在工程质量上须精益求精、装修工程在把握大前提的基础上，注重细部构造的处理，所以对施工工艺有严格的要求，对质量控制方法可采用实测实量方式，其可概括为靠、吊、量、套四个字，即通过实测数据与质量标准和施工规范的允许偏差相对照，进行质量检查和质量判定。①靠：用直尺、塞尺检查墙面、地面的平整度；②吊：用托线板以线锤吊线方式检查墙面等的垂直度；③量：用测量工具和计量仪表等检查尺寸、标高、轴线、温度等的偏差；④套：用方尺套方，加上塞尺检查阴阳角的方正、踢脚线的垂直度等。加强对施工质量检查力度，时刻提醒施工单位在施工过程中严格按规范施工。

4.4 完善管理机构和人力资源的配置

精装修住宅施工在注重工程细节的同时，施工单位应建 立一套科学、系统、全面的管理机制，配置相应的管理机构， 配备充足的管理人员，要求管理制度体现全方面、全细节， 注重对装修细节的管理，管理要标准化，更要常态化。管理 机构应设置合理，有较强的执行力。管理人员要求不仅有扎 实的专业知识，也要有强烈的责任心，能够做好管理流程的 每个细节；同时，每一个管理人员要转变思想观念，要站在 住户的角度考虑装修过程中遇到的每个细节问题，保证装修 细节的人性化。

5 结语

精装修从其根本上讲，是建筑工程项目的一部分，是建筑工程在基本建筑的基础上对工程更高层次的建设。精装修住宅的主要特点是安全性高、使业主省时省力、节省装修成本等，同时对施工质量也有着较高的要求。因此，以人为本，细致入微的设计以及高质量低成本的精装修房会越来越被购房者认可，同时精装修住宅的质量问题也将被重视起来。

参考文献：

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