大数据驱动海外合投

张兴军

WeHome提倡的房产合投模式，对于行业而言无疑是一次创新。

3月27日，以大数据驱动海外房产合投的WeHome宣布获得数千万人民币Pre-A轮融资。此轮融资来自腾讯联合创始人曾李青所创办的德迅投资，能够在成长初期就获得曾李青旗下投资公司的青睐，一定程度上也表明其具有的市场认可度。

基于需求

资料显示，WeHome成立于2016年，系一家基于20年以上美国房产市场大数据为而创建的专业房产投资平台。在海外房产投资热逐渐兴起的背景下WeHome在成立的两年左右时间里，WeHome凭借提供全面的优质房源数据分析，以及一站式、智能化的投后管理，获得用户青睐，此外weHome还与中美房产投资领域权威律所MagStone Law等4家律师事务所深度合作，共同设计法务流程与投资框架，确保同时符合中美两国的法律条款。“WeHome基于对美国房产的深入研究以及未来趋势的把握，有着一流的量化模型构建能力和分析能力。”We-Home的Pre-A轮投资方德迅投资对于WeHome的美国房产合投模式非常看好，同时也高度评价了团队丰富的行业经验、数据与技术研发能力。据悉，WeHome团队成员中，除了拥有来自阿里巴巴，Airbnb，Amazon等世界知名科技公司的技术人才，还吸收了来自伯克利、哈佛大学等海外名校的优秀毕业生。

“基于美国房产市场未来可见的良好发展以及国内不断增长的海外投资需求，致力于成为美国房屋股权交易的第一平台。”在愿景阐述中，WeHome称将不断创新，利用大数据、行业协同网络和区块链技术，来高效促进固定资产的流动流通性。

“合投”兴起

WeHome提倡的房产合投模式，对于行业而言无疑是一次创新。这种模式表现形式是由多人共同投资一套房产，共享房产增值、租金收入等收益，同时也共担税费和持有所产生的相应成本。相比于以往传统海外房产投资的动辄数十万美金的一次性投入门槛，合投模式的起投额为5000美元。参与者可视自有资金配置情况，进行不同份额的投资。而由WeHome发起的房产投资架构符合美国SEC Regulation-S，做到投资的合规与安全。

WeHome创始人、CEO Roc（余鹏）总结，根据以往经验，投资的反复过程和后期运营管理的难度，是海外房产投资的最大痛点，所以寻求优秀的房产管理合作伙伴是必然选择。WeHome能够做到的，便是在项目所在城市严选美国本土多家优质房产管理公司和律所作为合作伙伴，对房屋进行运营管理和法律事务处理。因此，参与合投的投资者所担忧的投资过程和投后管理的系列问题，均有WeHome運营团队与房管公司、律所等合作伙伴完善解决。

数据驱动

《中国经济信息》记者获悉，WeHome所获得的本轮融资将用于升级独有的房产数据量化模型，优化投后管理等技术与服务，进一步夯实其大数据基础。

据介绍，WeHome强劲的数据引擎，能够实时监控全美2100万套房源动态，智能优选全美Topl0%具有投资潜力钻石级房源。wehome平台通过行业协同网络锁定优秀房源并进行资产股份化操作。投资者只需要考虑标的收益是否满足预期以及确定投资份额。WeHome和合作伙伴会参与每一套房子的前期尽职调查和后续租客背调。

与此同时，WeHome自主研发数据量化模型，对房屋进行投资性评级，结合房源位置，城市，人口结构，当地收入，市场周期，犯罪率，学区评分，历史价格等数十个维度的数据，对上千万套房源进行分析和建模后得出分数，根据分数为投资人提供科学有效的投资建议。

“让普通家庭获得原本只有少数人才能使用的稳健且收益良好的财富增长手段。在未来，WeHome将继续优化升级现有服务体系，加强数据处理能力，打造国内首家以大数据驱动美国房产投资新模式的创新型企业。”在WeHome看来，海外置业投资大多会面临房源信息不全、法律政策不明和交易流程繁复等诸多问题。也正因如此，WeHome才发力聚焦美国房产合投，以大数据的方式来解决痛点。