全国首套房贷利率连涨20月100万贷30年利息多还13万

谭梦桐

首套房贷款利率不断上涨，购房者还款压力越来越大：以最新首套房贷平均利率5.69%、贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息大约需要109万元，比去年同期的利率标准要多还13万元。

融360最新发布的报告显示，8月全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%，为连续20个月上涨。报告认为，当前房贷市场政策指向仍偏紧，未来房贷利率或保持低幅上涨。

全国首套房贷款平均利率5.69%

融360监测数据显示，2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，环比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，为2017年1月以来连续20个月上涨。

尽管本轮首套房贷款利率上涨幅度收窄，但对购房者来说，还款压力仍然很大。以最新首套房贷平均利率5.69%、贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息大约需要109万元，比去年同期的利率标准要多还13万元。

数据显示，全国35个城市533家银行中，有40家银行利率上升，较上月减少7家，下调利率的银行数仅4家，而利率持平的银行数为488家，为近一年峰值。值得注意的是，执行利率上浮20%—30%的银行数增多，其中，128家银行上浮20%，30家银行上浮25%，28家银行上浮30%，分别较上月增13家、2家和3家。此外，工农中建国有四大行已上浮15.9%。

融360认为，房贷利率连续20个月上涨，但近一年上涨城市的数量，呈现连续波动并下降的趋势，近3个月城市数量变化近乎直线下降，各城市在先后完成利率调整后，再度出现变动的情况呈减少趋势。

融360大数据研究院分析认为，房贷利率在保持上涨的过程中，上涨幅度在不断缩小。目前，用户房贷需求仍比较旺盛，在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小，而大幅下调房贷利率也不符合调控的要求，综合诸多影响因素来看，房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。

武汉领跑全国蝉联“魁首”

据了解，北上广深四大一线城市中，除北京地区首套房贷款利率与上月持平外，其余均小幅上涨。

上海仍是首套房贷款平均利率最低的城市。值得注意的是，上海首套房贷利率已无9折优惠，最低可申请9.5折优惠。整体来看，上海首套房贷利率优惠力度越来越小，利率均值水平向全国均值水平靠拢。

与上海不同，武汉以首套房贷款平均利率6.35%蝉联“魁首”。

为什么武汉的首套房贷款利率始终上升呢？有当地的房产中介表示，武汉从去年开始就不断出台人才引进的政策，通过各种优惠政策来招揽全国各地的优秀人才，因此导致在武汉落户的人数量猛增，而楼盘销量也受此影响，不断升温。

根据媒体报道，自武汉实行“零门槛”的落户政策以来，落户武汉的大学毕业生人数急剧增加，政策实施一个多月，办理大学毕业生落户人数超过5万人。

如此一来，也一定程度上助推了房價上涨。不过，随着武汉陆续出台限价、限贷等调控政策，房价上涨势头得到明显遏制。最新70城房价数据显示，武汉7月新房价格环比增长1.1%，涨幅回落了0.1%。

难道注定离房子越来越远吗？

有不少网友表示，我工资买不起房，想着贷款买，可是现在首套房贷款利率那么高，我连贷款都贷不起啊！

我又不炒房，只想买一套房子，可是如此高的贷款利率，让我如何下手？

我是刚需买房，可是看着这样的首套房贷款利率，我打退堂鼓了！

的确，首套房贷款利率的上升，最受伤的就是那些刚需买房的人。

楼市调控的目的和出发点，都是为了让楼市健康发展，但是我国目前的现状是许多人拥有多套房产，与之形成鲜明对比的是许多人急需房子居住，却没有能力购买。

随着房价的上涨，有多套房产的人就会越来越有钱，房子的快速升值给他们带来了财富的快速增长，而那些没有房的人看着高房价，只能离房子越来越远。

更为严重的是，随着房价上涨和其他各种炒作因素导致的房租不断上涨，这类人的生活压力越来越大，他们好不容易凑齐了首付款，发现利率又上涨了，一个月多付几千块，30年要多付几十万甚至上百万的利息。这将导致他们不仅买不起房，可能原本能攒下来的钱，实际上在逐渐减少。

在当前楼市调控的关键政策关口，房贷利率收紧，其实是楼市调控的总体需要。总体上，房地产行业的不确定因素比往年增加了许多，因此银行会通过调整利率的方式，更加审慎地对待房贷业务。