“地产崔永元”捅破的房租真相

崔传刚

《皇帝的新装》的故事家喻户晓，里面那个说出“他什么都没穿”的孩子一直是我们称颂的榜样。最近地产圈里也出现了一个敢说的“小孩”，就是房屋租赁公司我爱我家的前副总裁胡景晖。这位地产中介圈的“老炮”因为揭露资本抬高房租而成为大众焦点，被称为“地产圈的崔永元”。

说真话免不了付出代价。胡景晖在捅破窗户纸后，不得不与他服务了18年的岗位说拜拜，但他的那番话已经让大众看清了资本力量对中国租房市场史无前例的渗透。

租房市场和资本的结合时间并不算长。过去，租房中介的收入模式主要是赚取差价和服务佣金。那时即使是最无良的中介，手里玩的把戏也不过是把一个三居室打上无数隔断，租给十几个人共住。

当年的资本看不起租房市场，是因为在房地产黄金期，卖房子远比出租房子更有赚头。最近两年，资本以疯狂的姿态涌入租房市场，主要是因为整个行业环境变了。虽说开发新楼盘仍能赚得盆满钵满，但房屋销售市场由增量向存量的转变渐成共识，大资本纷纷“居安思危”，布局房屋租赁市场。

此外，租购并举的政策红利也给资本带来了积极预期，金融配套政策陆续出台，融资花样层出不穷，为廉价资金的涌入开辟了方便之门。加上其他行业的泡沫纷纷破灭，从O2O失利到共享单车的一地鸡毛，市场里能投资的靠谱项目越来越少，租房市场就成了矬子里的将军，一不小心得道升天。

需要警告的是，资本在租房市场高歌猛进的同时小心乐极生悲。做长租公寓项目需要中介机构向银行贷款，贷款利率在5%左右，而租金长期以来的回报率却不到1%，精明的资本岂能干这等蠢事？于是，通过各种手段抬高租金就成了中介的必然选择。此外，中介想赚到足够的利润、在竞争中胜出就必然快速扩张，他们会加杠杆贷款，不惜一切代价掌握更多房源。这除了加剧房租上涨，还可能引發资金链断裂，使租客和房东成为杠杆套利交易的牺牲品。近期市场已经曝光不少此类消息，其破坏性证明了现有发展模式的脆弱，胡景晖所说的“长租公寓爆仓比P2P暴雷更危险”并非危言耸听。

事实上，胡景晖的“放炮”是传统思维和资本思维对决的缩影。传统思维追求稳扎稳打，而资本却永远嫌不够快；传统追求简单，资本喜欢套路；传统尚有顾忌，资本却佛挡杀佛。过去几年，资本以迅雷之势横扫了几乎所有行业，它带来创新和效率，也让传统思维颜面扫地、遭人厌弃。越来越多的人想变成资本玩家，把一夜暴富留给自己，哪管世界洪水滔天。

历史上的一次次教训，让我们知道这是一种需要警惕的价值取向。资本固然无罪，但住房问题事关大众的基本福祉，贪婪攫取利润绝对是件坏事。