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单方卖房,能交易吗

2018-09-19

伴侣 2018年9期
关键词:卖房房主有权

问:

前段时间,我和妻子看上了一套二手房,和房主王女士谈得很好,也准备购买了。前天我突然接到一个电话,对方称自己是房主的爱人,这套房子是他和王女士的共同财产,他并不打算对外出售。后来我了解了一下,才得知這两口子正在闹离婚,但房子的房产证上只登记了王女士的名字。请问:这样的情况我们还能继续交易吗?

答:

房产证上没有登记其他共有人的名字,不代表由登记所有人单独交易该房屋就没问题。如果这套房子是王女士婚后购买的房产,即使登记在她一个人名下,通常也会被认定为是夫妻共同财产。登记产权人出售房产签订合同,配偶以不知情、共有权被侵权为由不认可合同引发的纠纷非常多。如果王女士夫妻没有最终达成卖房的协议,你想要继续交易就应该慎重。

根据婚姻法的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权;一方不同意,另一方擅自卖房,很可能导致房屋买卖合同无效。根据《城市房地产管理法》等有关规定,夫妻共有房地产,未经其他共有人书面同意,不得转让。而且转让共有房产时未有其他共有权人签字或授权的,房地产管理部门会拒绝办理产权过户手续。

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