威尔士买城堡，出手须三思

本报驻英国特约记者　纪双城

如果威尔士人说，世界上每平方公里中分布城堡数量最多的地方就是他们的家乡，恐怕没有人会不服气。在英国威尔士地区2万多平方公里的土地上，矗立着超过600座城堡。这些拥有数百甚至上千年历史的城堡，虽然能记录下历史的风貌，却经受不住长年累月的风吹雨打，当地政府也无力将所有的维修项目包揽下来。因此，在威尔士不断有城堡对外出售，而对于国际买家来说，在决意出手之前，需要谨慎考虑这样的投资是否划算。

城堡背后多有厚重历史

想要投资威尔士的城堡，首先要了解城堡背后的历史。威尔士地区在历史上发生过许多战役，在过去的一千多年里，凯尔特人、罗马人、撒克逊人及维京人都曾先后在这里修建过大大小小的城堡以防御外敌。多数古堡历经战争早已成为废墟，幸存下来的大都成为贵族世传产业。

例如北威尔士著名的卡纳封城堡，如今已经成为世界文化遗产。由于英格兰国王爱德华一世的长子在这座中世纪城堡出生，并受封为“威尔士亲王”。所以英国王室的接班人必须被册封为“威尔士亲王”。也正因如此，如今的英国王储查尔斯王子，在1969年也是在这里正式受封“威尔士亲王”的。

位于南威尔士的卡尔菲利城堡则是欧洲最大的城堡之一。它有座类似比萨斜塔那样倾斜的塔楼。此外，充满神话故事的考赫城堡，也被称作红色城堡，于19世纪建成。因为其建筑风格能展现出中世纪浪漫传说的特色，现已成为国际访客争相前往的地方。

和伦敦房价比真不算贵

在地产销售市场，城堡销售已经成为英国地产业的一大卖点。建于1180年的冯曼城堡（图一）就是近期被推向市场的一处威尔士城堡。站在占地947英亩（约合3.8平方公里）的城堡顶端放眼远眺，领地一眼望不到头。在城堡800多年的历史上，这里的主人曾经包括英国资产阶级大革命时代的重要人物奥利弗·克伦威尔等。如今城堡内的装修布饰仍然记录着一段段历史变迁的印记。冯曼城堡的市场售价是1150万英镑（1英镑约合8.86元人民币）。这个价格或许令一些人咋舌，但对比目前伦敦的房价其实并不算贵。在伦敦，一栋大约80平方米的三居室住宅的售价往往都会超过60万英镑。

在伦敦市中心，一些一居室的高级公寓住房售价可以达到200万英镑，令很多威尔士人感慨，这个价码在家乡可以买到一座城堡了。威尔士人说的并不夸张。在北威尔士的登比城，当地一座在20多年前新建的城堡住宅，售价就是200万英镑。这座面积达46公顷的城堡，建筑风格效仿的是中世纪风貌。城堡里面包括杂物间、接待室、图书馆、电影室、客厅、厨房、餐厅、更衣区、浴室、卧室和宏伟的观景阳台，可以俯瞰威尔士著名的斯诺登雪山。

与买普通民宅没太大区别

一些威尔士的城堡建于郊外僻静之地，例如位于登比城的那座新城堡，但从当地附近火车站乘车，3个小时即可抵达伦敦。有的城堡因为历史原因，就建在市中心，比如威尔士首府卡迪夫城内的城堡下就是购物步行街。

通常来说，任何买家都可以联系房产中介问询自己感兴趣的城堡，整个流程和买普通民宅并没有什么太大的区别。买家可以登录英国的主流房屋交易网站，将威尔士设为搜索区域，然后填入目标价位搜索。买家可以填写50万英镑作为底价，300万或500万英镑作为最高心理价位。在房间数上，可以填入最少房间数为10间，最后在高级搜索栏加入关键字“Castle”（城堡）。这样就可以在网上寻找自己感兴趣的在售城堡了。

在洽购过程中，买家首先要表明自己的付款方式，是全部现金购买还是需要银行贷款。另外，买家需要让律师对城堡的产权以及周边环境等信息做完整的勘测调研。对于城堡本身，也需要雇专业的房屋测量师来对结构和需要修缮的力度做细致的评估。

产权与修缮要特意留意

购买城堡过程中，产权和修缮是两个要特别重视的问题。买家需要了解清楚，城堡是否属于历史保护遗址，以及相关的产权许可制条款具体是什么。原因在于，即便城堡被买家买下后已成为私人财产，它依然受当地的历史文化遗产法规的限制，尤其是在房屋修整领域可能存在很多限制，不能让买家随意更改。

投资城堡需要特别留意房屋的修缮成本，用两三百万英镑买下一座拥有三四十间房子的城堡看似划算，但维护成本的长期支出往往会超过购价。按目前的英国物价水平来算，仅仅是30个房间的基本粉刷费用一次就需要约8万英镑。在2004年，位于北威尔士卢迪安山脉附近，拥有放松身心的独特水疗设施的兰戈伦城堡（图二），城堡所有权易手，而为了保护和修缮这座中世纪传下来的城堡，买家花费超过400万英镑。

虽然拥有城堡的成本不菲，但如果投资得当，威尔士的城堡还是可以给买家带来不错的经济回报。例如，冯曼城堡每年都会举办约90场大型活动，仅仅当地传统的农业展览会就能吸引2万游客前来。此外，在过去20年里，这座城堡已成为举办婚礼的热门地点之一，每场婚礼仅场地租金一项，每天就可以收入约4000英镑。▲