太太“炒房团”的新欢

饶贤君

这些公寓稳定的租金将成为她们新的长期收入来源，而曾经的炒房团也摇身一变，成了敲门收租的“包租团”。

如今，一度因政策而沉寂隐匿的太太“炒房团”再度出现，不过这一次她们瞄准的却是商住两用楼。

“炒房团”变“包租团”

半个月前，王香卿陪父亲来到杭州住院观察，期间，她已经和几个在杭州的太太团姐妹一起，跑了十余个商住两用项目，仅王香卿一人就入手了五套，总价近千万。

王香卿是一个名为“江南皮革厂塑料厂花”微信群中的一员，这个浙江太太们自发组织的“投资群”，曾经热衷于炒房，是游走在中国房地产行业中的—股强劲力量。早在2001年，150余位成员组成的温州看房团抵达上海，她们用豪掷5000万元的手笔拉开了“炒房团”炒遍世界的序幕。自此之后的十余年间，每个城市的房价传说里，都少不了“炒房团”、“太太团”的身影。

但在各地严格的限购下，她们也不得不开始了“转型”。“挂的钥匙响叮当，收的房租叮当响。”王香卿说，这曾是流传在浙江“炒房团”中的一句玩笑话，嘲笑的是投资眼光不强，购买的物业升值不大甚至贬值，炒房结果“意外”地炒成房东的那种人。但她万万没想到，有一天，当个“包租婆”会成为她们“炒房太太团”的主动选择。

如今，一度因政策而沉寂隐匿的“太太炒房团”再度出现，不过这一次她们瞄准的却是商住两用楼。在杭州各个商住两用项目的售楼处，她们爽快地缴纳数以百万计的定金，一直到众多项目纷纷挂出“售罄”，方才散场而去，静静等待下一个项目的开盘。这些公寓稳定的租金将成为她们新的长期收入来源，而曾经的“炒房团”也摇身一变，成了敲门收租的“包租团”。而这，是否是中国房地产市场进入深度转型的一个新的迹象？

太太团的“新宠”

对于2003年就已经开始“全职太太、兼职炒房”的王香卿来说，在房产上一掷千金已非首次，但杭州40年产权的商住两用项目，她此前还未曾接触过。

“主要都是群里的姐妹和群主推荐的，”王香卿打开手机里的微信群向记者介绍，“每个区的热门项目，群里基本上都有人在那边有房，周边配套、升值潜力怎么样一问就知道了，每个项目去了就找经理，提群主名字就能打折。”

王香卿的微信里有三十多位姐妹，总人数不多，但据她透露，每位姐妹都身家千万。群主是王香卿的老乡，也是当年王香卿所在的“太太团”团长，选城市、选项目、打折买入、定价卖出，当年“炒房团”的重要决定几乎都由团长统筹。

类似这样由当年的“太太团”衍生而来的微信群为数众多。浙江大大小小的城、镇，几乎都能找到几个这样的“小团体”，她们在信息上互通有无，炒房时组团共进退，每个团都有负责做决定的团长，而无数的成功案例也使得“太太团”的成员们对团长信任有加。

商住两用项目的交易市场在短短两年间被迅速激活，“太太团”在普通住宅项目开盘时疯狂扫盘的盛况在众多商住两用项目重现。一位杭州商住两用项目的销售经理对记者表示，“产品不限购、不限贷，面积小、总价低，很多观察团来了之后都是扫房，很好卖。”在不少项目销售人员的话语中，“炒房团”出手就买几十套的故事甚至比地鐵、配套这些词汇出现的频率还要高。

沉寂的“旧爱”

据多位杭州地产中介介绍，由于商住两用项目仅有40年产权，同时日常生活中的水电都是商业用度，在二手房交易市场并不容易出手，大多以长期租赁为主。这一思路实际上也是“炒房团”的无奈之举。

刘敏的丈夫是王香卿丈夫的生意伙伴，2009年，在王香卿的介绍下，刘敏成为了“炒房团”的一员。与早年已经获利甚丰的王香卿等“前辈”比，刘敏等“后来者”加入时，面对的市场环境变得错综复杂。刘敏回忆称，“头几年主要是挑项目难，全国各地都出现了炒房团，那段时间还有‘炒房团之间交易的，反正都觉得自己不是最后一棒，会有人再来买，结果那几年有不少折在了鄂尔多斯、郑州的。近几年主要就是政策越收越紧，各地限购限售，操作的空间很小了，上个月还出新闻要抓‘炒房团，挺吓人，出来赚钱讲究一个平安，这么严重就不搞了。”

从2016年开始，王香卿、刘敏等先后开始加入新的微信群，讨论的主题包括古玩、茶叶、高端木材、股票、黄金、比特币等，炒房群一度沉寂。对于手里掌握着大量财富的“太太团”来说，银行利率难以入眼，只有能赚大钱的门路才值得一试。

然而，刘敏等“太太团”成员逐渐发现，炒来炒去，房地产才是她们最可靠的投资标的。刘敏坦言，她的莱特币账户上现在还有着近二百万的亏损，至今看不到回本的希望，“心疼死了，可以在丹东买好几套房呢。”游走在限购政策之外的各类商住两用项目由此进入了太太团的视线。

包租婆的算盘

王香卿对记者解释，炒房讲究效率，原理和炒股类似，最重要的就是快进快出。因此，在“太太团”的传统观念中，和炒股炒成股东一样，炒房炒成房东同样是被“套牢了”。但这一观念如今已经彻底转变。

2018年6月28日，住建部等七部门联合发布通知开展治理房地产市场乱象专项行动，其中将打击投机“炒房团”排在了首位。这一通知推动了不少如王香卿一样的“太太团”成员下定决心，大量入手面积小、总价低、不限购的商住两用项目，长期租赁，转型做起了原本不屑一顾的“包租婆”。

除了政策的变化，回报率的逐渐提高也是转变的重要因素。2017年初，刘敏在杭州低价买入了4套公寓，其中一套50平米的公寓买入时均价仅1.8万元/平米，现在已经涨到了3.3万元/平米，每个月的租金达到了3800元，“每个月的房租还贷款绰绰有余，投资回报率有5.1%，而且如果未来房价涨，房租还会更高。”

熟悉炒房“套路”的“太太团”很快发现，房租与房价的价格趋势是基本一致的，甚至于在各地限价的情况下，房租的涨幅空间可能更大，“以前是房价低于多少钱，大家一起不卖，现在房租低于多少钱，大家一起不往外租，手里的房慢慢往外放，再有中介跟着吆喝，整个房租的水平线很快就上来了。”

根据国家统计局杭州调查队的公开数据，2017年杭州私房房租同比上涨8.8%，涨幅比2016年提高了7.4个百分点，同比涨幅创下2011年以来新高。

摘编自《经济观察报》2018年7月14日