广西智慧小区建设技术导则研究与探讨

2018-09-05许维超

智能城市 2018年15期

许维超

广西建筑科学研究设计院，广西南宁 530011

住宅小区是我国城市的主要居住形态，随着我国智慧城市建设的不断推进，智慧小区建设探索正在逐步展开[1]。智慧小区是指将物联网、移动通信、智能控制等新一代信息技术应用于住宅小区，通过信息的共享融合、各系统的优化配置和综合应用，实现先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，为人们提供安全、便捷、舒适、节能的居住环境的住宅小区。

1 现状与分析

智慧小区是广西智慧城市建设的重要组成部分。目前，广西智慧小区建设仍处于起步阶段，存在着经验缺乏、标准缺失等问题，导致建设水平参差不齐，建设质量难以得到保障[2]。科学、合理的智慧小区建设技术标准是保障广西智慧小区建设质量的关键因素。

广西智慧小区建设技术导则研究和探讨的内容主要包括智慧小区建设的技术路线、技术导则编制原则、编制思路以及内容构架等，对智慧小区的设计和建设有良好的指导作用[3]。

2 技术路线分析

广西各地区气候环境、资源条件以及经济技术水平都存在着一定的差异[3]，智慧小区的技术标准应坚持适宜性路线，一方面对传统技术进行更新，如安全防范技术、信息网络技术等；另一方面要根据实际经济成本情况，合理利用新技术，如信息化应用技术、物联网技术等。

2.1 传统技术的升级使用

传统的安全防范技术、信息网络技术和物业管理技术是保障住宅小区基本安全、可靠运营的重要系统技术。现代化小区的发展对这些技术的要求越来越高、应用范围也越来越广、系统配置也越来越复杂。如周界报警前端装置的选用和配置，强调要减少系统误报；对监控摄像机的监控效果、清晰程度有了更高要求；为满足家庭高速网络需求，信息网络系统需要配置带宽更大、处理速度更快的网络交换设备；随着高层住宅的普及，人口密集程度更高，对现代物业管理服务提出了更高要求，需要结合新技术，才能更好地为住户服务。因此，有必要对住宅小区传统的安全、物业系统进行优化升级。

2.2 新技术的合理利用

智慧小区的建设应在综合考虑当地社会和经济发展水平的基础上，积极引入适合住宅小区使用的新技术，如智慧信息服务、融合信息发布、信息检索、查询等功能，整合小区周边电子商务、医疗、教育等资源。新技术的应用弥补了原有传统技术的不足，能够全面提升小区的生活体验。

3 技术导则编制原则

广西智慧小区建设技术导则是实现广西住宅小区智慧化目标的技术准则和行动指南，是工程技术人员进行规划、设计、施工、管理及维护等工程实践的参考和依据，因此在具体的内容编制方面应遵循技术先进、经济合理、实用可靠，坚持以人为本、因地制宜、科学有序、协同创新的可持续发展原则。应增强建筑物的科技功能和提升智能化系统的技术功效，具有实用性、安全性、可靠性、开放性、灵活性、可扩性和前瞻性[3]。

3.1 技术先进、经济合理、实用可靠原则

广西智慧小区建设技术导则实质是对住宅小区的可持续发展提供方法和指南，因此内容的编制必须在可持续发展目标的指导下进行，在满足住户生活等功能需求的基础上，立足于采用国际或国内同行的先进技术，适应时代发展需要[3]。同时，工程设计、实施要综合考虑项目投资的合理性。优先采用成熟的经过工程检验的先进技术，保证实施项目的可靠性。

3.2 以人为本、因地制宜、科学有序、协同创新原则

广西智慧小区建设本质上是为人服务，技术导则的编制应综合考虑用户的适用性，技术导则中所设计的技术策略和要点应与实际应用相符合，满足可实施及可操作性，其相应的技术指标也应具有客观的真实性。

4 技术导则编制思路

从广西住宅小区的实际出发，引导住宅小区的科学设计、推广新型技术应用，为建设安全、便捷、舒适、节能的住宅小区提供可操作性的指南，确立了以下编制思路：

（1）借鉴国内外经验，结合广西地区实情。对国内外的小区建设典范进行分析，借鉴其在具体技术应用等方面的先进经验，同时对城市住宅小区之间的异同进行比较，结合广西地区的气候、资源、经济、社会等情况，将广西地区住宅小区智慧化过程中现存的问题作为广西智慧小区技术导则编制的重点针对区域[2]。

（2）定量与定性相结合。参照现行标准、规范以及相关数据，对较为成熟的设计及技术指标，以及经科学模拟分析所判定的指标，列出具体的数值。对无法用数据衡量的指标，则提出定性要求[3]。

（3）系统性与灵活性相结合。导则涵盖的内容应全面、系统，但也具有灵活可调性，方便后续的修订，并为地方实施细则的制定创造条件[3]。

5 技术导则编制内容架构

广西智慧小区建设技术导则适用于新建、扩建和改建的智慧小区工程的建设与管理。根据住宅小区常用智能化系统配置，本导则将信息设施系统、安全技术防范系统、机房工程、建筑物电子信息系统防雷列为基本系统，将信息化应用系统、智能化集成系统、建筑设备管理系统等系统列为提高系统。其中基本系统为智慧小区建设必须配备的系统，提高系统可根据小区建设实际情况，结合适宜性原则进行选配。下面将对主体框架中的各章节技术要点进行说明。智能化系统配置架构如图1所示。

图1 智能化系统配置架构

5.1 总则

总则部分为导则的第1章节，共包含了4个条目。分别阐述了智慧小区的定义、编制原则、设计要求及应遵循的规范。

5.2 术语

术语部分共包含了9个条目，分别阐述了智能建筑、信息化应用系统、智能化集成系统、信息设施系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、机房工程、综合布线系统、家居控制器等系统设备。

5.3 适用范围

本部分规定了本导则的适用范围，适用于新建、扩建和改建的智慧小区工程的建设与管理。

5.4 智能化系统技术指标

本部分内容为导则第4～26点内容的总结，分别阐述了智能化系统中各子系统配置的指标要求，详见表1。

表1 智能化系统技术指标[4]

序号智能化子系统系统类别系统指标指标属性21自动抄表必选22 实时计量必选23 在线查询必选24 欠费报警必选25 失电保护必选26 数据存储必选27 故障自查必选28 网络组网必选29 预付费优选30 标准通讯，开放接口必选31 智能家居系统信息化应用系统远程抄表系统提高系统家居控制必选32 家庭安防必选33 标准通讯，开放接口必选34智能化集成系统提高系统提高系统数据共享及管理必选35 系统联动必选36 标准通讯，开放接口必选37信息传输必选38 开放式星型拓扑结构必选39 一致性必选40 合理配线必选41 网络双绞线或光纤组网必选42 强弱电竖井必选43 光纤到户必选44 三网融合优选45 家居配线箱必选46信息网络系统综合布线系统基本系统安全性必选47 带宽容量必选48 无线网络必选49 局域网必选50 标准化必选51 可扩展必选52有线电视系统信息设施系统基本系统双向传输必选53 应用功能优选54 传输频率必选55 同轴电缆或光纤组网优选56 三网融合优选57基本系统优先级功能必选58 多音源播放设备必选59 模块化结构方式优选60 多功能播放优选61 分区控制必选62 定压输出优选63 线路衰耗必选公共广播系统基本系统

序号智能化子系统系统类别系统指标指标属性64位置合理优选65 扬声器优选66 标准通讯，开放接口必选67 信息导引及发布系统公共广播系统基本系统多媒体信息发布必选68 安全性必选69 标准通讯，开放接口必选70信息设施系统基本系统设备运行监控必选71 中央监测必选72 数据共享必选73 技术和设备必选74 开放性、互操作性必选75 可集成性必选76 标准通讯，开放接口必选77建筑能效监管系统建筑设备监控系统提高系统建筑设备管理系统多种能源监测必选78 数据存储必选79 数据分析必选80 计量设置必选81 标准通讯，开放接口必选82 环境监测系统提高系统环境参数必选83 数据分析必选84 标准通讯，开放接口必选85安全技术防范系统提高系统独立运行必选86 设防全面必选87 报警功能必选88 综合防护必选89 记录功能优选90 标准通讯，开放接口必选91 视频安防监控系统入侵报警系统基本系统基本系统重要场所设防必选

序号智能化子系统系统类别系统指标指标属性92视频安防监控系统基本系统出入口控制装置必选99 权限控制必选100 标准通讯，开放接口必选101 电子巡查系统有效的视频监视必选93 独立运行必选94 安全性必选95 智能视频分析优选96 图像存储时间必选97 标准通讯，开放接口必选98 出入口控制系统基本系统巡更点设置必选102 巡查管理主机必选103 标准通讯，开放接口必选104访客对讲系统安全技术防范系统基本系统开放性、可扩展性必选105 门禁控制必选106 扩展功能必选107 标准通讯，开放接口必选108停车库（场）管理系统基本系统控制及收费管理必选109 信息显示必选110 收费卡必选111 标准通讯，开放接口必选112基本系统机房工程基本系统基本系统符合现行标准必选120 防雷接地及防浪涌措施必选符合现行标准必选113 防静电措施必选114 专用空调系统必选115 不间断电源系统必选116 防雷接地及防浪涌措施必选117 设备监控系统优选118 安全防范系统优选119 建筑物电子信息系统防雷