全装修住宅政策对市民购房的影响

刘泓汐 刘波 金成

摘 要：全装修住宅政策运用对市民购房具有一定的思想导向作用，使现代化购房理念得以深入人心，是控制区域购房成本及解决地区市民购房稳定性不足问题的有效路基。本文将以全装修住宅政策对市面购房的影响为核心，对山东半岛地区的全装修住宅政策推广及建筑发展等内容做逐一分析，以此为全装修住宅政策的科学运用提供理论性参考建议。

关键词：全装修 住宅 政策 市民 购房 山东半岛

引 言

近年来，我国各地区经济发展速度的逐步加快，进一步带动建筑行业的多元化建设，其建筑内容丰富性及多样性成为城市现代化发展的重要标志。其中全装修住宅设计在解决城市住宅设计使用的突出矛盾问题方面始终发挥重要作用，是未来阶段我国住宅建筑设计发展的主要方向，因此在该住宅建筑设计理念下给予一定的优惠政策支持，将为全装修住宅推广奠定良好发展根基。

一、全装修住宅建筑发展

全装修住宅是指在业主入住前，对建筑进行基础使用功能完善，通过简单的室内建筑装修确保建筑在短时可以投入使用，一方面提高建筑工程建设的经济效益，另一方面亦可确保建筑建设使用效益。传统意义上的全装修住宅发展主要局限于高档住宅区，在普通住宅及商用住宅方面全装修住宅设计较为少见，随着近年来住宅装饰及使用管理办法的相继出台，全装修住宅概念得以完善，其基本内容充分简化，由传统的单体使用功能及整体性使用功能设计迈进，在住宅设计理念上尽可能的节省工程材料，以此达到建筑环境设计目标。现代建筑设计多面向功能性及绿色化发展，二次装饰建筑设计成本较高，且不具备良好的建筑使用环境融入性，全装修住宅概念的运用从根本上弥补传统建筑二次装修的不足，为现代建筑设计发展夯实实际基础。

二、全装修住宅政策推广应用

全装修住宅设计由于使用效益相对较高，且覆盖到室内建筑设计的多个方面，所以建筑建设成本相对较高，建设设计内容相对固定，为更好的确保全装修住宅的广泛推广，需要结合有关全装修住宅优化政策加以推行，从技术成本及建筑设计成本方面做好科学控制，并按建筑设计类别予以全装修住宅设计使用资金补助，不断提高全装修住宅推广影响力，使其成为现代住宅设计使用的重要导向标。山东半岛由于受气候条件影响建筑设计必须具备一定的通风效益及保暖效益，因此在全装修住宅政策推广方面要按照当地环境条件及建筑使用条件等多方面因素作为政策制定衡量指标，从而保障山东半岛全装修住宅政策推广可以切实的运用于实际实践。

三、全装修住宅政策运用对市民购房的实际影响

（一）购房经济影响。 全装修住宅设计可以满足住宅使用的基本功能，但设计风格相对简单，对于长期居住而言仍需要进行二次的装饰条件，同时由于房产开发方及建筑方面对于全装修住宅概念的理解尚有不足，所以通常全装修住宅设计功能性并不完善，继而需要利用二次装饰弥补部分功能不足，在此过程中所产生的装饰成本将主要由购房市民承担，且受到装饰设计成本影响，全装修住宅基础各项相比于传统住宅相对更高，市民在住宅购买过程中需要将二次装饰成本与房屋购买成本进行均衡核算，综合数据一般情况不会与毛坯房建筑装饰成本有较大差异，所以为节省住房二次装饰周期，全装修住宅在山东半岛地区难以得到购房市面的广泛认可，需要通过优惠政策及资金补贴政策等，降低全装修住宅装饰成本，通过科学规划政策内容使市面对于全装饰住宅购买产生一定的购进倾向性，进而达到全装修住宅推广应用的实际目标。

（二）购房意识影响。 全装修住宅设计装修风格较为固定，不具备明显的装修特异性，而现代市民购房则对房屋装饰的个性化特点较为注重，尤其是以新青年为主体的购房主力，对房屋设计的使用功能效益尤其关注，固定装修风格一定上限制全装修住宅推广发展，综合以上因素全装修住宅政策运用必须符合多元化特点，融入多个地区的装饰要素，解决传统意义上全装修装饰内容单调问题。例如山东半岛住宅建筑设计可塑性较强，不同地段的全装修设计要采用多种设计方案，按照设计方案的不同科学选择优惠政策，概念以往观念上的单元化装修住宅理念，从资金补充方面对全装修住宅发展予以实际支持与帮助。

（三）购房参考标准影响。购房参考标准主要指住房环境、住房使用面积及住房使用安全性等有关要素，市民在选房购房方面通常停留于理论参数层面，未能充分的考虑后续阶段的住房格局优化及装饰设计复杂性。全装修住宅的运用实际上是为市民购房提供了良好的装饰参考，使其在后续阶段的装饰设计方面更具有设计主动性，改变传统被动接受住房装饰设计局面，以购房装修设计为基础，提高全装修住宅政策支持覆盖范围，将住宅管道修改、格局修改及表面结构修改等纳入政策优惠体系，使全装修住宅政策支持下的市民购房参考标准能够趋向简约化发展。

（四）购房区域与环境影响。不同建筑区域购房价格差异明显，尤其处于高速发展环境的山东半岛地区，城市中心购房价格相对较高，市民住房购房的选择主要处于城市周边区域，虽近年来山东半岛各地区的一体化城市建设速度不断加快，但环境与价格仍是市面购房选择最根本影响要素，因此利用全装修住宅政策解决区域购房价格与环境差异化问题成为提高全装修住宅推广使用有效性的重要基础，也是未来阶段山东半岛全装修住宅政策调整的主要方向。

结 语

全装修住宅政策对市民购房的影响较为直接，传统意义上的固定式住房购买模式已不适用于现阶段的社会发展环境，住房內容趋于多元化发展，受此影响全装修住宅政策推行必须具备时效性、高效化及全面性特征，从市民购房需求方面解决基础性购房问题，为全装修住宅应用推广做全面性政策铺垫。

参考文献：

[1] 高亚男， 崔树强. 区域经济政策对区域经济发展的影响——以山东半岛城市群为例[J]. 资源开发与市场， 2008， 24（11）.

[2] 张丽珍. 政策终结中的团体利益与利益团体辨析——以购房落户政策为例[J]. 成都行政学院学报， 2010（6）.

作者简介：刘泓汐 （1998-8）男籍贯：山东威海最高学历：专科 研究方向：建筑学 邮编：273400单位：青岛理工大学（临沂）。