基于BIM技术的智能建筑运维管理

文｜江苏汇康新电子系统有限公司 沈慧

在建筑业的发展战略中，建筑业的信息化是重要的组成部分，同时也是建筑业转变发展的主要方式，也是当前节能减排与提质增效的必然要求，这对于提升人们的生活品质，促进建筑业的绿色发展有着重要意义。

图1 BIM在建筑的设计、施工、运维不同阶段的不同含义

图2 基于BIM技术的智能建筑管理平台界面图

一、BIM的定义及显著特征

BIM主要是通过数字化建模的方式，从而对建设工程项目的设计、施工、运维等多个阶段的信息与数据进行整合，这样就可以提升各个业务流程质量、工作效率。

BIM最明显的特点在于同传统的二维图纸符号之间存在不同的表达式，其BIM成果能够将建筑物直接变成为带有数据编码的构件，进而附带各种属性信息，其本身具有数据化、数字化的可行性，能够提升各个阶段的数据库建立效率，同时还能推动表单、文字以及图例符号朝着结构性转变，最终发挥计算机、网络技术统计、分析以及存储等诸多功能。在建筑全生命周期之中，构建的信息链本身带有一定的技术可行性，通过专业、阶段之间的协同性的提升，就可以带动行业信息化的发展。

二、BIM技术与智能建筑结合的优势

将BIM应用到建设过程中，就会有大数据建筑信息库的形成。智能建筑本身可以利用组合的实际优化方式，从而满足人、环境、建筑之间的相互协调。但是现阶段因为基础资料的限制，主要是用于建筑空间与机电系统，针对设施管理、空间管理、建筑与运营的相互结合还很少。将智能建筑管理平台与BIM竣工模型数据资料相互结合，在数字化平台模式下，直接纳入智能建筑管理平台，降低信息收录这一个阶段的工作量，同时还能够朝着管理方向延伸，根据管理和技术的实际发展需求，从而对功能价值点加以挖掘，并且做好功能模块的及时拓展，在运行期间实现数据的积累与分享，最终实现数据价值。

不难看出，未能结合BIM竣工数据的都属于沉睡数据。缺少BIM，就会面临庞大的竣工数据资料的收集和数字化转换。BIM同智能建筑之间的相互结合，才能够综合性的体现BIM价值，有利于建设方推动设计，同时也能够对施工企业的一体化、集成应用和持续性加以推动，最终降低部署阶段的信息采集，这样就可以将信息收集的工作效率提升上去，满足其本身的可持续发展需求。因此，智能建筑和BIM之间是互补的，只有将双方有机的结合起来，才能够满足信息化的需求，确保技术的可持续发展。

BIM信息应用系统的使用可以做好相应运行与维护数据的积累、汇集和分析处理，这对于智能建筑本身的价值非凡。利用BIM数据，就可以直接获取建筑物存在的问题与隐患，并且也可以利用数据来针对管理进行完善和优化。

三、BIM技术在智能建筑管理之中的应用

根据前文我们知道，BIM技术在建筑中主要分为三个阶段，设计、施工我们在本文中不讨论，本文重要研究的是BIM技术在运维阶段的应用。

将建筑内建筑设施、机电、消防、安防、摄像机、门禁等各监控系统设备和监控点的空间定位和空间位置信息，通过BIM 3D 可视化图形进行汇集、分析、应用、展现。最近几年，随着城市化的不断推进，人们生活质量得到极大限度的提高，使得建筑的功能多样性得以呈现，最终让运行维护管理成为不可或缺的一门学科。在我国，还没有对建筑运行维护管理制定完整的定义，所以，本文提出，运行维护管理也就是：人员、设施建设管理、工程维护管理、生活空间规划管理，进而满足人们的实际需求，进一步的增加投资收益。基于范畴上来看，在运行维护管理之中又包含了下述几个方面的管理内容。

1、空间管理

空间管理指的是在空间方面各种分析和管理需求满足的同时，更好的将组织对于空间分类的请求响应，以此来增强非经营的成本意识，充分优化企业的经济效益。空间的分配主要是按照实际的部门功能进行合理的划分，确定空间场所的类型与面积，将员工对于空间场所带来的顾虑完全的消除。直接在空间之中运用BIM技术，就可以满足可视化的管理，从而合理的分析空间的使用状态、成本、收益等情况，最终提升空间投资的回报率，并且还可以合理的规避潜在风险。

2、资产管理

在资产管理之中运用BIM技术，就可以提升资产监管的实际力度，进而防范出现资产的限制与浪费现象，防范资产的流失，这样就有利于提升资产的管理规范性。在盘点资产的时候，还需要一一的核对数据库之中的数据，及时地处理异常数据。

3、维护管理

在工程维护管理之中运用BIM技术，就需要关联到设备的基本信息库和台账，并且完善设备维护的计划，针对设备运行状态以及故障信息进行合理的记录，最终针对发生的故障设备进行强化管理，最终按照保养计划来提示需要到期进行保养的设施设备。

4、公共安全管理

强调公共安全管理，这样才可以防范火灾、自然灾害以及非法侵入等发生，能够有效的预防各种突发事件。在公共安全管理之中运用BIM技术，就可以实现消防报警、浸水、安防等系统之间的相互联动，从而建立出对应的立体防范保障体系。

5、能耗管理

能耗管理本身是由数据采集、处理以及发送等功能构成的，数据采集能够提供人工的录入功能，这样就可以对设备传输通信状况进行在线的检测，并且发挥故障报警的提示功能。在建筑能耗管理之中使用BIM技术，就可以设计形成三维的模型，建立外墙、外窗、屋面等能耗监控体系，同时配合上用水、新风、空调等资源消耗监控体系，再配合上模拟计算，就可以设计出绝佳的能耗管理方案，进而实现动态的监控以及及时的调整。

6、质量管理

在传统的建筑工程设计之中，设计流程是非常复杂的，并非每一名设计人员都拥有充足的时间与精力去分析建筑的质量。但是BIM技术的运用，就可以帮助设计人员节约大量的时间，这样在节约其时间和精力的同时，还可以进一步的提升建筑设计质量，使得设计人员的工作量能够再上一个台阶。

7、会议室预定管理

智慧建筑的公共会议层，可通过登陆会议预约管理系统预定不同时间段的会议室，当预定被批准后，系统将自动发送会议预定成功信息，同时可通过多媒体信息发布系统，在会议室多媒体显示屏上发布相关会议资讯。

四、结语

总而言之，通过大量的应用实践证明，将BIM技术与智能建筑管理相互结合起来，无论是在技术方面，还是在日常管理方面都是完全可行的。不过目前还没有普及化的应用，没有形成广泛的技术配套环境，缺少相对应的应用习惯。对于设计、建造阶段，基于BIM技术可以节约2%—5%的建筑成本，建成之后，基于BIM技术的智能建筑运维管理可以节约5%—35%的运营维护成本。因此，如果项目本身选择BIM技术与智能建筑相互结合的这一种模式，还需要考虑到组织力与执行力两个方面的有效支持。