当“住房租赁”接踵而至，你关心的不过还是房价

邵萍

从2008开始限购，到2010年“国十条”，再到2013年的“国五条”，楼市调控政策越来越狠，越来越严，但是房价始终像那傲气的“头颅”，高昂着，大步流星地飞速上涨着。对于许多人来说，买房近乎是奢望，那种只能“远观而不能亵玩”，那种可望而不可即的“调戏”，扼杀了太多人的梦。“北漂”“南漂”道出的不仅是一群人，同时也夹杂着这一群人难以言表的惆怅与无奈。

说到楼市调控，如果从2002年8月26日六部委颁发的217号文件算起，我国房地产调控历史已经足足走过了15年。值得注意的是，以2012年以前的调控政策看，可以发现我国房地产调控大致可以划分为四个阶段：第一阶段，调控起步期（2002年至2004年）；第二阶段，调控加码期（2005年至2008年上半年）；第三阶段，紧急救市期（2008年下半年至2009年上半年）；第四阶段，调控全面加码期（2010年）。沸沸扬扬地十五年间，调控不断，有效果，但是答案永远都是“涨”。怎么办？有人讲到了“住房租赁”，在热议间，它真的悄然而至了。

回首过去“疯癫”

不得不承认，房子在大多数人生活中所产生的烦恼和困惑已经远远超过它所带来的安全感。2008年，一纸限购令，扼杀了多少刚需蠢蠢欲动的心，阻挠了多少炒房者的发财梦。不论是已为主导力量稍显幸运的70后，还是倍感生不逢时最显悲催的80后，都深有感触。当时有人说70后作为“首代房奴”，他们中的绝大多数早已经提前还完贷款，也享受到了资产爆炸式增长带来的财富，他们是“最幸福的房奴”。而真正的“房奴”多数集中在80后，因为他们的身上大多背着买房的精神重压，过着枯燥单调的生活，质量根本不敢恭维。

事实上，不论是哪个年代的人，都有其时代困扰，只是所处的角度不一罢了。当大家都把目光聚焦于一波一波的新规，渴望疯狂的房价能够停下脚步之时，随之而来的“浪头”，却让大家傻了眼。2012年，即便被称为“史上最严厉调控年”，时至年底，依然迎来翘尾行情，到2013年2月，俗称的“中国楼市的传统淡季”，国家统计局给出的数据却是2013年2月份全国70个大中城市，房价全面上涨的就有66个，呈现出一幅淡季不淡的景象。

到了2014年，各种关于房地产市场的看空言论骤然增多，包括地产危机爆发、楼市“崩盘”、楼市“拐点”、房企破产倒闭等言论，不断地刷新各大媒体和网络。一时间，惶惶不安的不仅是投资者，还有房地产企业们。“潮水退去，才知道谁在裸泳”，如果真的如言论所预测，那么他们需要谋求淡市之下的自我救赎，寻求再增长的动力。

但是，事实证明，楼市不但没有“崩盘”，直到去年还是风生水起。对于其他地區，笔者不太了解，但是针对北京，身边有一个朋友前年在东四环买的房子，去年就涨了2万多。其中，必须提及的还有环绕四周的“大七环”，那房价叫嚣得也是一个“疯狂”！从原来3000每平方都无人问津，到过万了还是蜂拥而至，有多少人为此捶胸顿足悔恨自己没有看到契机。然并卵，现实就是那么残酷。但不可否认的是，今年来，在房地产“因城施策”调控政策的实施、房地产市场用地供应以及新房供应的不断增加的背景下，房地产市场的确实现了一定程度的降温。或许也是大家已经习惯了高房价的压迫感，既然买不了，那就租吧！于是乎……

住房租赁规模形成

于是乎，住房租赁市场迎来了高速发展期，住房租赁市场规模逐渐形成。

特别是近期，北京、上海、成都、武汉等地陆续出台的新一轮住房租赁方面的扶持政策，更代表着住房租赁市场已迎来前所未有的发展机遇。据不完全统计，全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了与住房租赁相关的政策内容，主要是保护租房者和维护租赁市场稳定。

受多方利好影响，有市场人士预测将有数千亿资金涌入住房租赁市场。链家研究院报告显示，2020年、2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。在“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”这一基调下，多家银行、阿里和京东等互联网巨头宣布进军房屋租赁市场。

以中国建设银行为例，自2017年11月以来，建行携手地方政府和房地产企业，在住房租赁市场领域精准发力，金融解决方案在佛山、深圳等住房租赁试点城市陆续落地。2017年12月17日，建行北京分行宣布，建行北分联合多家企事业单位进军北京住房长期租赁市场，推出了1588套真实房源。此外，建行还发布了包含70余项产品的一揽子金融服务方案，并表示，为专门提供租赁服务，建行成立了轻资产公司建信住房服务（北京）有限责任公司。

2017年12月20日，建行广东省分行行长刘军在“美好生活住有所居”中国住房租赁高峰论坛上透露，为发展租购并举，实现住有所居，建行推出租房贷后，还将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。据刘军介绍，所谓存房贷，即居民将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期，建行一次性支付全部租金，然后建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。

是否影响房价

那么，住房租赁规模的形成是否会影响房价呢，这是大家普遍关心的问题。

从住房租赁的角度看，中原地产首席分析师张大伟认为，发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。但目前租购并举才刚开始，对房价的影响还没有体现出来。

交通银行研究中心高级研究员夏丹认为，租赁机制是为了保障需求，和降房价没有直接关系。如果租赁推地挤占商品住宅用地，可能反而不利控制房价。知名财经评论家、原华远地产董事长任志强认为，租赁性住房不会影响到房价，凡是房价高的地区才需要租赁性住房，凡是租赁性住房数量最大的地区都是房价最高的地区，全世界都如此。大量建设租赁房并合理，主要是房价偏高的一线城市才会有大量的租赁型需求，全国最多不超过20个城市大量的需要租赁性住房。