三四线楼市的冬天?

谭梦桐

三四线城市房价要“凉”了？

6月的最后一周，“棚改货币化被叫停”传闻被传得沸沸扬扬，甚至有媒体从国开行人士处核实得知，国开行分支行暂停棚改项目审批，且审批权限上收总行。

“棚改货币化被叫停”的传闻并非空穴來风。今年以来，重点城市与非重点城市的房产销量出现了明显分化。一季度全国地产销量增速19.5%，其中重点40城销量增速仅6.3%，而非重点城市（主要为三四线城市）销量增速高达29%。

上半年，三四线城市楼市利好频出。例如，海南建立自由贸易港、朝鲜半岛改革开放利好了东北边境小城丹东等。这些小城市的利好不仅带动了本土的房产销售，还吸引了许多炒房客入市。

但这其实这也只是小众事件，而真正普遍引起三四线城市房价上涨的“元凶”是去库存。

一方面为了避免三四线城市房地产需求继续被透支，另一方面为了避免传闻的持续发酵，7月12日，住建部在会议上表示，要进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。

住建部指出，在商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，则可以继续推进棚改货币化安置。

鉴于三四线城市需求端疲势及棚改政策的调整，有专家认为三四线城市的楼市销售繁荣正在接近尾声。

一二线城市限购限价，三四线城市去库存接近尾声。此外，6月28日，住建部等七部门联合发布通知称，将在北京、上海等30个城市治理炒房。房叔房姨房哥房姐这次真的是穷途末路了吗？

吃瓜群众或蠢蠢欲动的你，怎么看？