浅谈租赁会计存在的问题

鄂晶晶 岳春玲

摘要：随着社会经济的不断发展，越来越多的企业已经不能满足自身的发展需要，通过投资、融资的方式解决。现代租赁随之产生与发展并成为现代经济体系中不可缺少的一部分。租赁会计的发展和完善受此因素影响则变得具有至关重要。本文对租赁会计一些问题进行了分析，通过这些问题的研究为我国的租赁会计提出建议并促进我国经济的发展。

关键词：租赁会计；会计处理；经营租赁

1.租赁会计的概述

1.1租赁的含义

租赁业务是指合同约定期限内出租人以获取利益为目的将本公司资产使用权转让给承租人的经济活动。通过这种方式出租方可将暂不使用的资产，设备对外出租来获取经济利益满足企业的经营与发展。而承租方不必担心购买设备资金占用量过大对企业产生影响并取得设备的使用权来满足企业自身的生产需要。

1.2租赁会计的特点

1.2.1设备所有权与使用权不一致

租赁业务发生时承租方只获得了设备的使用权，设备的最终所有权仍归出租方。按合同约定，合同结束后应将设备归还原企业，合同另有规定的也可由承租方低价购买来获取其所有权。

1.2.2融资与融物互相结合

租赁业务是一种以信用为基础的业务活动，实际是一种融资与融物相结合的过程，主要体现为出租方出租资本时可以获得相应的资金，承租人使用设备时也支付了相当于资产购买资产的成本费用。

1.2.3租期长短可自由选择

租賃活动与其他信用方式比较具有的最大优势体现为方便灵活，合同期限可有合同双方根据自身情况自主设定，为合同双方提供方便满足使用需求的同时，也解决了资金困难的困境。在现代信用形式中具有很大优势。

2.租赁会计中存在的问题

2.1 分类方法存在缺陷

租赁会计准则将租赁会计分为融资租赁、经营租赁两种方式。但在实际业务发生的过程中合同双方的认定标准可能存在偏差。不同的租赁方式会影响承租人的切实利益，主要是由于：一、由于融资租赁具有实质重于形式的特征。从实质看把风险与报酬同时转移给了承租企业，承租方在获得收益的同时要将发生的融资活动作为一项经济业务进行登记入账这会使企业的资产负债表发生变化。由于融资租赁是只属于企业的资产，对该资产的计提折旧应作为生产费用，计入企业的损益表，影响企业的财务报表，对承租方不利。二、经营租赁不涉及所有权的转移，与之对应的不会产生风险与报酬是否需要转移的问题，仅仅是企业为满足暂时生产而临时履行的一项合同。只需支付租金不必履行实际义务。这导致了企业在需要租赁时更加倾向于经营租赁，来维持短期生产需求，致使承租方将租赁业务擅自当作经营租赁处理。是会计信息失去了其应有的真实性。

2.2会计准则不够明确

我国租赁正处于发展阶段，租赁准则也正处于与国际接轨的初期阶段，许多数据界定还不够准确，部分业务的具体规则也不够清晰明确，在实际业务中难以准确计量估算的，完全凭借业务人员的经验自我判断与估计，具有主观随意性。这造成了租赁双方不受具体规定的限制，个别企业为满足自身利益而规避掉不利条件。如在合同中不规定租期满后所有权是否转移，就会使企业有规避的机会。融资租赁与其他许多租赁方式有所不同，交易的过程由企业双方决定造成了具有很大的隐蔽性，其交易金额不必一次结清，可分期偿还。受市场价格变动的影响资金的弹性变化等因素，对资金价格的监管力度不够大，使其出现虚报价格，达到自我随意操控价格从中获取利益。

2.3 折现率方面的缺陷

租赁合同中对企业实际业务中进行利润操纵的现象已经屡见不鲜了。如未设置合理的租赁合同利率就是其中一种。租赁双方为自身的利益考虑，不按规定利率执行。承租人为了实现经营租赁的目的少支付费用而故意提高折现率，使其的经营业务发生就是性质的变化，从而降低了企业的成本。而出租方为了拓宽企业的业务范围纵容承租方的修改。

3.对租赁会计问题提出的应对策略

3.1分类方法的处理对策

对租赁双方发生的交易事项进行明确统一界定判断其所属的业务类型。因为企业租入的资产在企业的持续经营中发挥着举足轻重的作用，所以统一判断标准也成为其中必不可少的环节。当承租单位满足对某项资产需长久使用的条件时也应对租赁资产来进行日常的核算，把对企业的实际影响体现到日常账务中，对成本费用的计提核算记录在企业的账表中，这是准确地反映会计信息，这可以有效避免表外融资的发生，消除经营租赁的优越性，来降低企业对经营租赁的偏爱。

3.2制定明确的交易准则

我国租赁会计准则应当加大步伐，尽快完善，做到与国际社会的接轨。为租赁双方提供质量保证的同时也起到约束作用，限制租赁双方的权利避免其擅自滥用。应在租赁准则中设置明确的规定，应为关联双方合理的设置业务价格的区间，或设置类似业务的价格参考，使租赁业务透明化、公开化，避免租赁双方任意规定价格，造成租赁市场的不稳定。政府应控制租赁市场的价格变动幅度，加大对资金的监管力度，杜绝虚报价格的发生利用宏观政策来稳定租赁市场。同时应加大对租赁业务实施利益操纵的双方应依法追究其责任，起到规范与惩戒的作用，利用法律的制裁来限制不合理的交易产生。

3.3 折现率方面的应对策略

由于操纵现象的不断泛滥。政府可制定规则对折现率的核算依法取缔。这可有效避免企业变更租赁行为的性质。更加与国际准则接近并可以很大程度上缩小利润操控的范围，不给想钻制度空子的企业留机会，可以更加有利于租赁市场的稳定。

结论

随中国经济的不断发展，租赁业务也会随之不断扩大成为市场经济中不可或缺的一部分。国家应加大对租赁的管理与重视大力发展租赁业，同时，租赁会计的研究要与时俱进，制定严格的租赁会计准则，使其能在实际业务中操作与实施。使我国会计准则能与国际接轨，更好地发挥自身的作用，为我国租赁业的良好发展奠定基础，为我国的经济发展做出应有的贡献！