融资租赁和经营租赁的比较

刘玉佳

摘要：租赁活动发展已久，在经济迅猛发展的推动下，租赁得到了巨大的发展。因此，融资租赁和经营租赁是缓解中小企业融资与经营问题的有效途径之一，在经济社会中发挥着不可替代的作用。然而融资租赁与经营租赁有两种不同的租赁方式，其含义及会计处理等多个方面都有着较多的差异。本文以此为主要的出发点，对融资租赁与经营租赁进行比较，为企业的决策提供相对的参考。

关键词：融资租赁；经营租赁；会计处理；比较

1.融资租赁与经营租赁的含义比较

1.1融资租赁

融资租赁，又称为设备租赁或资本租赁，是租赁的主要形式，是随着市场经济发展到某一阶段而产生的与之相适应的融资方式。融资租赁指出租方根据承租方的相关具体要求出资购置租赁设备，并以合同的形式约定在较长的期限内提供给承租方使用。在使用设备期间承租方需分期向出租方支付一定的租金

1.2经营租赁

经营租赁，又称为服务租赁或营运租赁，是一种纯粹的、传统意义上的租赁方式。承租方租赁资产的主要目的是为了满足其在经营使用上的临时性或季节性的需要，而不是融通资金或长期获得资产，因此经营租赁通常是短期的租赁。

2.融资租赁与经营租赁下的会计处理问题

2.1 融资租赁下的会计账务处理

2.1.1承租方

（1）租赁开始日 承租方在租赁开始日通常应当将租赁资产的公允价值和最低租赁付款额现值这两者中的较小者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，之间的差额计入未确认融资费用。

（2）初始直接费用 承租方在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属租赁项目的费用，如印花税、佣金、差旅费等，应当计入租入资产的入账价值。

（3）未确认融资费用的摊销 按照会计准则的规定，承租方在租赁开始日确认的未确认融资费用在以后的会计年度应采用一定的方法进行摊销

2.1.2出租方

（1）租赁开始日 出租人在租赁开始日通常将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，并同时将应收融资租赁款与担保余值之和与融资租赁资产的现值的差额确认为未实现融资收益。

（2）初始直接费用 出租方为租赁合同的签订所发生的初始直接费用，如：印花税、佣金、律师费、差旅费等。应直接计入长期应收款

（3）租金 在融资租赁的出租方所获得的租金，我们应该考虑通过“未实现融资收益”该科目进行处理。首先我们应该明确的是，对未实现融资收益的分配处理时，为了避免高估收益，通常采用实际利率法对当期应计算分配的融资收益进行计算。其次，若在期初有对未实现融资收益的调整，最后，在出租方收到每期租金时，做出相应的会计处理。

2.2经营租赁下的会计账务处理

2.2.1承租方

（1）开始租赁时，对经营租入资产仅须作备查登记。由于经营租赁的特点使得其会计处理主要是解决应支付的租金与计入当期费用的关系。应注意，在初始租赁时发生的咨询费等费用，应该在发生时直接计入“管理费用”科目。

（2）支付租金时，应该秉承谁受益谁分担的原则进行处理。

（3）在经营活动过程中，在出租方和承租方达成协议的前提下，承租方对经营租入的资产进行日常维护时，应将发生的相关费用计入当期费用。

2.2.2出租方

（1）在购入用于经营租赁的资产时，应借记： 经营租赁资产——未出租资产；贷记：银行存款。且出租方应当按资产的性质，将用作经营租赁的资产在资产负债表相关的项目内进行反映。

（2）将经营租赁的资产出租时，利用“经营租赁资产”该科目下的二级科目进行过账处理。在起租时，出租方发生的初始直接费用，金额较大的应当直接进行资本化处理。但对于金额不大且可以直接归属于该租赁项目的手续费、差旅费等，应当计入当期损益。

（3）当出租方收到租金时，应当借记：银行存款/库存现金；贷记：租赁收益。若在出租方承担的承租方某些费用时，应当将该费用从租金中扣除且将租金余额在租赁期内进行合理分配。

3.融资租赁与经营租赁的比较

（1）目的不同。经营租赁是承租人目的为了满足生产、经营上短期或临时的需要而租入资产；融资租赁以融资为主要目的，承租人有购置资产的意念。

（2）风险和报酬不同。经营租赁租赁期内资产的风险与报酬仍归出租人。而融资租赁在租赁期内，根据“实质重于形式”的原则，对租赁资产应视同自有资产，在享受利益的同时，承担相应的保险、折旧、维修等有关费用。

（3）权利不同。 经营租赁租若赁期满，承租人可续租，但无廉价购买资产的权利，也无续租或廉价购买选择权；融资租赁租赁期满，承租人可廉价购买资产或以便宜的租金延长租期。

（4）租约不同。经营租赁，可以签订租约，也可以不签；因一方的要求可随时取消。融资租赁的租约一般不可取消新的租約。

（5）租期不同。经营租赁租期短于资产有效使用年限；融资租赁租期一般为资产的有效使用年限，基本只需出租一次，就可收回在租赁资产上的全部投资。

结论

综上所述，企业在账务处理的时，要清楚融资租赁与经营租赁二者的形式，由此区别对待。如果企业的不确定性较多，且经营风险较高，最好采用经营租赁。反之，最好采用融资租赁。企业要结合好实际，做出准确的决策，才能使其稳定持续的发展。

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