商业综合体项目设计要点分析

2018-08-03廖仲毅

中华建设 2018年7期

廖仲毅

随着城市建设的发展以及城市居民对购物体验需求的变化，集“吃喝玩乐”于一体的商业综合体项目在城市设计中占据着越来越重要的角色。商业综合体因其体量大，造型丰富，又能吸引大量人流，往往成为某个区域的标志性建筑。与此同时，商业综合体项目功能业态复杂，开发过程中可变性较大，对地产商的运营开发能力有着较高要求。而作为配套供应商的设计院，在其中扮演着关键的角色，一方面要在设计中满足业主对商业业态及功能条件的需求，解决各种技术问题，另外一方面要积极引导业主，从城市设计的角度让设计本身对城市建设产生积极的影响。

一、设计前期合理定位商业业态

商业综合体项目一般总建筑面积均在15万到30万m2之间，功能复杂，一般含有电影院，溜冰场，大型超市，儿童游乐场，轻餐饮，重餐饮等相关业态。在设计前期，配合业主对地块进行业态定位分析，对这个项目成功与否具有决定性的作用。准确的业态定位，才能保证建成后的商业项目进行可持续运营。对设计团队而言，在设计前期需要和业主进行有效的沟通，协助业主完成业态定位，并反馈给业主相应的设计条件。基于准确的业态定位，设计团队才能开展有效的方案设计，并为下一阶段的设计工作奠定基础。

二、梳理建筑与城市的关系，让建筑与城市共同发展

商业综合体项目，往往作为城市的区域地标而存在，同时对该区域的发展也发挥着重要影响。因此在设计中，需要站在城市的角度来分析问题，主要为以下两个方面：

1.梳理建筑形象与城市肌理的关系：着眼于当地的文化与城市控规，建筑形体设计需结合城市的天际线，并在色彩设计上与周边建筑相互协调。强调建筑与周边环境的关系，在景观设计上做到相互渗透，相互融合。

2.梳理总平面中出入口与周边道路交通的关系：根据该综合体的主要人流方向以及对周边道路的等级关系进行分析，确定该综合体的主要出入口位置以及车流出入口位置。合理把握人流与车流的相互关系并与市政道路有序衔接。在设计中可以尝试通过人行天桥，下沉广场，地下通道等多种方式引入人流。同时还需要考虑商业营运高峰期对周边道路的影响，预留地库车辆等待区以及访客下客区。

三、科学处理建筑平面功能与客流动线、货流动线的相互关系

商业综合体项目，每层平面功能各不相同，通常是通过几组客梯和自动扶梯建立起垂直流线。在平面设计中，设计师往往会较多关注于平面中的图表关系，平面与造型的契合度，中庭空间的尺度，而忽略了商业建筑平面的核心逻辑。在这之中，最重要的是要将每一间商铺都做到价值最大化。因此在设计中，需要将顾客的购物流线路径和每一间商铺都串联起来，使其能够顺畅通达，同时在视线上避免出现较多拐角。每一组扶梯的位置都必须经过数据分析和对比，兼顾对商铺展面的影响，起到带动商铺人流的作用。在此逻辑上生成的流线设计，才能让顾客在购物过程中经过更多营业区域的同时，又能方便到达自己的既定区域，达到商家与顾客双赢的目的。除去购物流线，商业综合体项目中的另外一条重要流线就是货流动线，在设计该流线时要避免对客流动线产生干扰。餐厨的垃圾流线要尽量缩短并且能快速通过货梯到达垃圾堆放区。在新一代的商业综合体项目中，通常将客流动线围绕中庭结合客梯来设计，而将货流动线利用背疏散走道来设计。这样的布置形式流线清晰明确，值得借鉴与推广。

四、充分重视机电管线综合设计

在商业综合体项目中，设备机电复杂，除去通常的防排烟管线，强弱电管线，给排水管线外，还布置有厨房油烟管线，新风管，空调管线。这些管线错综复杂，相互交织在一起共同运作，犹如人体中的血管。很多项目为赶前期工作进度，往往忽略综合管线设计，结果在后期的施工安装中发现各种碰撞，严重影响施工进度，更有甚者，在交付营运后发现管线问题，很多未预留检修空间，都无法进行二次修复。这就要求我们机电设计团队在设计时要避免闭门造车，而是应该相互配合，结合精装要求和结构梁高，提供管线综合方案。

五、充分结合绿色设计发展趋势

商业综合体项目从宏观上而言就是一个微型城市，同时也是个巨大的耗能体。随着可持续发展的理念日益深入人心，在商业综合体项目的设计中，节约能源，进行绿色设计也势在必行。设计团队在设计中，必须充分考虑当地的绿色设计条件，因地制宜，从方案设计一开始就积极介入，提出绿色设计方案，并与建筑造型及总图设计充分结合。这样才能将设计落到实处，发挥其真正的作用。诸如在场地设计时引入海绵城市设计概念，设计雨水调蓄池及下凹绿地，同时道路采用透水铺砖。这样能最大限度地减少雨水对周边市政管线的压力，同时又能进行部分雨水回用。又如可以利用商业综合体较大的屋面面积进行太阳能的利用，可以采用光伏太阳能发电或者采用太阳能热水系统。另外在建筑设计上也需要控制建筑外墙的窗墙比，同时采用自保温墙体。通过一系列绿色设计措施，创造更加生态化的城市综合体建筑。

六、以人为本，更多关注用户的体验性

如今的时代特性，已越来越多地强调“以人文本”的科学发展观。商业综合体的运营趋势，已经从强调商品特性转化到强调用户“消费体验感”。因此对设计团队也提出了更高的要求来契合这个趋势。在设计中，应该更多关注诸如无障碍设计、母婴配套服务等相关理念，并在空间设计中提供更多互动空间。同时选择低碳环保的建筑材料，配合宜人的色彩及等灯光设计，为顾客提供一个健康、舒适、安全的公共空间。设计者应尝试站在观察者的角度，体察顾客的需求，然后把设计加进去，经由设计去丰富每一个顾客的购物体验。

七、建造设计过程充分结合新技术发展

工程建造行业作为一个高能耗，高污染的行业，引入新建造设计技术来进行节能减排，低碳建设已经变得势在必行。主要表现为以下方面：

装配式建造∶目前国家已经出台相关规范来指导装配化建造，而许多地方政府也颁布了许多政策来鼓励进行装配化建造。装配化建造其核心理念是模块化预制，不光是外墙材料，同样要求建筑平面尺度，窗户尺度进行模块化设计，并在预制时就预留相关管线留洞。这对设计团队提出了更高要求，建筑设计师在发挥自己想象力的同时，需要关注模块设计，尽量规整平面，而机电设计师则需要比以前更早介入设计，为配合装配化预制提供相关机电设备留洞。拿我们设计的“龙湖天街”为例，整个商业综合体项目采用钢框架结构，所有的竖向和水平受力构件均为工厂预制。相关管线留洞均在车间内加工完成。整个项目在地下室施工的同时，上部构件已在工厂内建造，这大大缩短了建造周期，充分体现了装配化建造的优越性。

辅助设计手段的引入：可以利用引入VR技术，进行中庭空间及电梯厅场景分析。利用BIM技术，来进行复杂处的管线综合设计。对于标高要求较为严格的中庭走道，电梯厅，商业内容，地库空间，同样可以利用BIM建模来进行净高分析。辅助设计技术的引入，不但能更直观地展现成果，优化设计空间，更能提高工作效率，提前发现施工中存在的问题，从而避免了大量的二次返工，起到节能降耗的作用。