分析城市旧工业地段创意性改造规划模式

2018-07-20李华莹

建材与装饰 2018年32期

李华莹

（南宁市城乡规划设计研究院广西南宁 530002）

随着产业和城市转型升级，加之供给侧结构改革的不断推进，各地区加紧开展三旧改造工程。三旧改造具体指的是，对旧城镇、旧厂房、旧村居开展改造。在进行改造的过程中，融合创意性理念，保留传统文化和建筑特色，彰显区域特点，使得城市具有特色，增强居民的认同感以及归属感。

1 城市旧工业地段创意性改造规划模式

1.1 地块层面

具体涉及到以下内容：①功能转换。从功能转换角度来说，旧工业地段拥有的传统工业条件是重要的基础，能够吸引新兴产业，推动产业结构更新以及升级。利用此地段优良区位以及历史特色，整体置换功能，采用退二进三的模式，把创意性元素给引入到厂区内，比如上海1933。②生态恢复。受到历史因素的影响，旧工业地段存在着严重的环境污染问题和其他问题，因此环境再生和生态恢复成为改造把控的重点，为更新项目。不仅关注厂区的发展价值，还考虑持续发展的机遇以及挑战。③历史保护。旧工业地段创意性改造规划中，注重历史保护，多以旅游开发的形式或者其他方式，对具有历史价值的工业区进行改造，注入新的元素，实现历史和现代的有机融合，比如英国铁桥峡谷。

1.2 建筑层面

旧工业地段创意性改造规划中，建筑的再利用，是依据社会新需求，建立新肌体，做好新旧肌体关系的处理，新建新建筑。建筑的创意性改造，具体如下：①整旧如旧。保留原始建筑的风格，复原史料的原真性和可读性以及历史文化风貌，使用和原有建筑相同的建筑材料以及风格，使其能够形成整体。②新旧肌体的对比。利用材料和构成方式以及美学特征，和旧肌体进行对比，使得旧肌体留有浓厚的文化氛围，新肌体具有新功能。③新旧肌体交织。开展改造时，涉及到内部更新，基于创意性理念，注重现代和历史的融合。除了功能外，基于建筑遗产，建设新旧共融的肌体，展现建筑社会生命的转变。一般来说，工厂原有的部分是旧肌体，采取改造介入手段建设的叫做新肌体。创意性改造时，若废弃原有的机器零部件，从历史维度而言，为旧肌体。若将其放置在改造的室内游憩空间内，则为新肌体。

1.3 空间层面

旧工业地段创意性改造模式下，空间层面的改造规划，主要涉及到以下内容：①形成区域主导空间。一般来说，工业厂区主要是依据国家直属和厂办社会以及自我完善模式，形成独立的地域组团。通过将多个旧工业厂区联合，打破用地边界限制，形成跨越多个地段的连续性空间，将其作为主导空间，促使旧工业地段和城市空间结构实现有机融合。②整合用地边缘空间。考虑到连续布局的厂区，其将两侧城市用地空间联系，以条带的形式割裂。此情况下，应该依据城市总体规划基本要求，选择适合的部位，设置连续公共空间，或者建设穿旧工厂区域的道路，将两侧用地有机连接。③连接厂区内外空间。在创意性改造规划模式下，连接厂区内外空间，主要涉及到以下消隐界面、开放界面、柔化界面。其中，消隐界面部分，是通过突破旧用地范围，将街区中相互邻近的用地，全部纳入到改造后的统一规划中，基于控制整体空间形态，改造旧工业区。开放界面部分，是基于原有的边界，设置通向市区的人行出入口或者车行出入口，将内外的道路和场地相互连接，密切工业区以及城市的联系。柔化界面部分，是打破由围墙和护栏构建的刚性边界，在城市道口或者公共场地等部分，布置公共建筑以及城市开放空间，将旧工业区域的硬质变换，合理转化为可以双向进入以及服务的公共地带，发展公共性服务功能，比如文化和娱乐等，促使旧工业区域用地和城市能够深层连接。

2 城市旧工业地段创意性改造规划模式的应用实例分析

2.1 案例概述

以某旧工业地段为例，地块整体总占地面积约为41.6hm2，距离市中心约为5.6km，靠近城市主干道，拥有便捷的交通条件。区域内部地形呈现高低起伏变化，依据地形进行调整和规划。整体依山傍水，拥有较好的自然生态景观资源。其中建设了一座大厂区，面积约为107930m2，建筑富有历史气息。经过多年运营后，厂区出现了各类问题，较为突出的是工业污染、设备老旧以及技术落后。除此之外，厂区周围布局了各类小工业厂区，比如印染厂和纺织品批发公司等。加之棚户区改造，使得老厂区整体陷入复杂混乱的形态局部。为改造和提升片区整体水平，对此工业区以及周围棚户区，进行改造规划，总规划面积约73hm2。现结合具体实践，进行旧工业地段改造规划分析。

2.2 综合规划

2.2.1 道路规划

旧工业地段改造规划，沿着现有的交通歌剧，从水磨河分叉位置，延伸河路到温泉东路，设计为三角形环状交通岛。通过合理规划交通环岛景观，进而优化和改进区域内的交通环境。沿着水磨河百米景观带北部，规划建设滨河景观支路。对片区内部的规划网路进行整合，以四纵两横的主干网格局，连同一河，实现路网和景观的有效结合。

2.2.2 功能布局

具体如下：①教育用地。总体规划两个教育功能地块，其中一个为30班完全中学；另外一个为30班完全小学。②商住用地。基于居住需求和商业需求，规划棚户区改造安置综合居住用地以及城市商住用地综合开发建设。③商业。主要规划商业街、低层商业建筑、区域性综合商业服务中心，进而满足商业发展需求。④绿化。在水磨河的两侧，以50m为保护范围，建设限制建设区域，结合道路绿化，构建绿化景观带。总体规划情况如表1所示。

表1 总体规划情况

2.3 旧工厂区部分改造规划

2.3.1 规划理念和原则

通过综合分析，明确旧工业地段拥有丰富的景观资源，具有外部景观优势和便捷交通优势等，为新兴综合居住空间。基于区域人文精神，将此区域改造为大型居住社区，即新城市街区，按照提高居住环境质量目标，以安全性和环境性以及舒适性为指标，进行改造规划。整体以新古典建筑为基调，营造精致典雅的情调，满足人们对高品质生活的追求。区域整体结构如图1所示。分为一带、一心、四片区，实现土地资源的合理利用，同时保障居民基本的居住生活空间。

图1 区域整体结构

2.3.2 规划布局

公建：设计具有活跃性和渗透性较强的街道和活动点，便于人们活动。融合区域景观文化特色，建设具有地区文化特色的创意园区。以商业地块设计为例，基于区域特色，建设建筑空间以及街道场所，建设商业与文化创意产业园区相互结合的街区[1]。

住宅：以组团的形式，布局居住建筑，建设绿地景观，营造良好的居住环境，增强人的幸福感。在小区内部的中心位置，布局公共建筑基础设施，提供便民服务。

景观绿化：在景观布局方面，借助周围的景观资源，使整个小区组团通过“借远景，对中景，移近景”的手法获得环境资源最大化利用。一方面，能够增加土地经济效益；另一方面，还能够充分利用原有地形环境，营造舒适的生活空间。基于均好性，进行绿地布局。采取住宅群体平面组合以及住宅单体转向布置，使得每户住宅都可以获得不错的视觉景观效果[2]。