新形势下房地产企业的发展方向探析

韩 宇

(天津万科房地产有限公司，天津 300000)

1 房地产企业发展存在的问题

在房地产企业发展过程中，房价的不断提升为企业创造了巨大的经济利润，但也存在很多经济泡沫，增加了企业实际经营的风险，导致房地产经营发展存在很多问题。

1.1 房价不断出现增长

随着我国城市化水平不断提升，城市人口呈现快速增长，人口密度不断增加，相应的住房需求量不断增加，导致城市土地资源日益紧张，住房出现了供不应求的局面，导致房价不断增长。并且在众多消费者和投资者的推动下，不断进入房地产市场，进一步推动了房价的增长。房地产企业为了追求更多的经济利润，就会通过提升住房价格，从而产生了巨大的经济泡沫，增加了房地产发展运行的风险。

1.2 房地产市场自身存在的问题

虽然我国房地产市场非常繁荣，出现了大量的高端住房，甚至供大于求，但商品房和保障性住房库存量比较少，导致房地产市场供需结构不合理，导致房地产价格成倍增加，这对人们的购买力产生极为不利的影响。并且在房价不断上涨的情况，更多的资金流入房地产市场，再加上房地产企业质量良莠不齐，导致房地产市场管理不规范，从而出现各种纠纷，对国民经济的健康发展产生不利影响。

1.3 没有建立完善的房地产金融体系

当前，为了规范我国房地产发展行业，在实际管理过程中，政府出台了一系列的调控政策和规范。但是受到内外因素的影响，还存在很多亟待解决的问题。首先，在长期房地产实际发展过程中，房地产市场发展过度倾向于开发贷款，导致住房信贷发展不足。与国外发达国家相比，住房消费信贷占整个房地产信贷总额的70%以上，但就目前而言，我国消费信贷占整个房地产信贷总额不到10%，不仅影响了房地产市场发展，而且增加了银行运行风险。

1.4 没有建立长期发展的战略规划

就目前而言，我国房地产企业为了追求更多的经济利润，主要通过增长价格进行获益，但是缺乏核心的竞争力，没有结合实际的房地产市场，建立长期的发展战略规划，从而影响了房地产企业的健康发展。同时在实际发展过程中，房地产企业主要通过银行信贷进行房地产建设，一旦出现资金链断裂的情况，就会对房地产企业造成致命打击。因此，在房地产企业实际发展过程中，需要制定长远的发展规划战略，不断拓宽融资渠道，保证企业健康运行。

2 房地产企业未来发展方向分析

在房地产企业发展过程中，需要创新发展新思路，结合房地产市场变化情况，制定长远的发展战略，明确发展思路，引进更多的专业人才，从而推动企业的良性发展。

2.1 融入可持续发展理念

为了满足当前房地产发展的需求，在房地产企业发展过程中，要不断融入可持续发展的理念，进一步优化资源配置，坚持绿色发展，不断采用新型的节能材料，进一步保证建筑工程质量，提升建筑性能。同时要把房地产发展与可持续发展战略相结合，坚持循环利用的发展理念，提升资源的利用率，创造更多的经济效益。

为了顺应日益激烈的市场竞争，房地产企业要依托自身资金、技术以及资源优势，加强内部控制，不断引进先进的生产技术工艺，满足当前房地产企业可持续发展的要求。在进行房地产施工管理创新的过程中，应该重视企业的文化和品牌效应，在实施的过程中注意对高素质人才的培养。

企业应该根据市场的变化，不断更新高素质人才，尤其是管理阶层的思想应该与时俱进。只有适应动态的市场变化，企业才会获得更多的经济和社会效益，在市场中所占的分量和开拓能力也会越来越大。房地产施工企业在执行项目的过程中，必须提升自身的竞争力，以最好的状态进行市场竞争。

2.2 融入智能化、数字化的元素

随着计算机信息技术的发展，极大地改变了当前社会生产方式。作为房地产企业，为了适应当前社会发展的要求，需要引进计算机智能化和数字化技术，加强内部管理，明确企业发展思路，为企业发展创造良好的工作环境。同时房地产企业要建立完善的现代化信息管理系统，进一步提升企业日常管理的效率，优化资源配置。

2.3 融入美学思想

在房地产项目建设过程中，为了满足当前人们多元化的需求，房地产企业要不断提升自身施工技术，融入美学思想，不断借鉴国内外先进的施工理念，从而赋予建筑更多的人文精神，满足人们对精神文化的需求和审美需求。因此，为了进一步拓宽房地产开发市场，房地产企业需要做好审美调查工作，在保证建筑工程施工质量的前提下，不断创造美的建筑，帮助企业发展树立良好的外部形象，推动企业的长远发展。

2.4 注重现代房地产的实用性

在进行当前房地产建设过程中，为了满足当前房地产发展的需要，在实际发展过程中，房地产企业在追求建筑美的同时，要重视房地产开发项目的实用性，结合实际情况，树立可持续发展的理念，对建筑结构进行优化设计，保证建筑结构的稳定性和安全性。另外，在房地产项目建造过程中，盲目地追求美观造型，导致施工质量满足不了设计标准，就会浪费大量的人力物力，出现资源的严重浪费。因此，在房地产项目开发过程中，房地产企业既要重视建筑的美观性，又要重视建筑的实用性，从而创造更多的社会效益和经济效益。

2.5 不断扩展房地产企业融资渠道

对于房地产企业而言，资金链对企业经营发展产生极为重要的影响。为了推动房地产市场经济的发展，国内外市场出现新的变化和特点，再加上生产资料和劳动力成本不断增加，作为房地产企业，需要不断拓宽融资渠道，转变经济增长方式，促进企业转型升级。并且随着房地产市场正处在加速扩张期，蕴含巨大的消费能力，极大地推动了城市化进程，房地产市场规模不断扩大，给当前房地产企业提供了重要的发展空间。在新的形势下，随着房地产经济的发展，需要不断引进先进的生产技术，推动科技创新，从而提升房地产企业的核心竞争力，在实际发展过程中，不断开发新的技术和材料，提升企业的经济效益，保证人们的生活质量。

2.6 房地产市场逐渐走向成熟

我国房地产市场迅速发展，为国民经济的发展做出了巨大的贡献，但是也面临着很多亟待解决的问题。在我国政府宏观调控的前提下，国家出台了一系列政策和条令，对房地产市场进行科学合理的引导，保证我国房地产市场朝着健康方向发展。同时在房地产市场发展过程中，要严格遵守市场经济的发展规律。房地产企业在实际发展过程中，要依托自身优势，制定长远的发展战略，从而满足当前房地产市场迅速发展的需要，提升自身的竞争力，为房地产企业未来发展，打下良好的基础。

综上所述，在房地产企业发展过程中，会遇到各种潜在的风险，需要经营管理者结合实际情况，分析房地产市场变化特点，认真总结经验，加强对融资渠道的管理，防止资金链断裂，同时要制定长远的发展战略规划，明确下一步工作标准，规范自身行为，降低在发展过程中的风险，为房地产企业发展创造更多的经济效益和经济利润。

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