城市废旧工厂改造研究

严 颖 喻 竹 （黄山学院 245041）

建筑是记载一个城市历史的开放式的博物馆，呈现了整个城市的历史文化。城市中的工业建筑，更是城市工业文明发展的生动的代名词，用特殊的建筑语言向世人展示着过去的工业辉煌。随着城市化的加快和城市产业结构重心的转移，工业建筑的产值已经无法承受市中心低容积率厂房的租赁成本，已经退出了历史的舞台，丧失了价值。

自20世纪70年代和80年代以来，欧洲国家特别关注和重视旧建筑的保护，改造和再利用。当城市意识到推土机式的旧城改造对城市之前的结构肌理和历史文化的继承和保护毫无保留的被摧毁的时候，“修旧如旧”的概念开始萌芽，渗透到与城市的废旧工厂的改造当中。具有历史文化价值的建筑和普通的旧建筑，都是构成地方性特色和记录、传承原有社会经济文化延续的载体。在旧建筑的改造中，遵循“旧如旧，新如新，控制体量，改善功能”的针。随着新创意产业和新兴产业等新产业链的注入，旧厂房的生活通过其职能的变化而复苏，再次促进和推动了城市的变迁。

一、改造价值

1.经济

随着城市化进程的加快，城市版图不断扩大，以前的废旧厂房现在是市中心寸土寸金的资源区，城市废旧工厂的长期闲置必将导致其贬值速度的迅速加快，区位优势是其经济价值的首要体现。合理的转化和再利用不仅可以在一定程度上减轻企业和政府的负担，此外，它可以用相对较少的资金投入获得更客观的收入。例如，大跨度工厂的重建成本通常将控制在总成本的10-20。同时，还能为城市提供更多的就业机会及创业空间，给城市的进一步发展增添新的活力。

2.文化

城市中旧工厂的存在是城市工业历史记载的重要一笔，是上一代经济发展工作者留给我们的宝贵财富，更是对城市文化的延续传承具有重要的意义。单体的建筑和具有历史文化价值的地段，都是城市的重要组成部分，对城市文脉的传承和环境的进一步完整起着至关重要的作用，如果从文化和生态角度将背景理解为资源，那么转型提供了保护背景资源的有效方式。每一个旧工厂的产生、发展和衰落都有其特定的历史背景和社会环境，经过时间的锤炼，它们已经成为城市历史文化的重要组成部分。应该以更加适合的方式让其继续发挥价值和吸引力。

3.空间利用

废旧工厂拥有其独特的内部空间，高层物业条件，以及大面积多层建筑的综合性规模。它可以为项目的重新置换和新的功能定位提供更多种多样的组合空间，甚至可推导出新的产品。满足现代人的个性化需求，进一步挖掘其商业价值，创造新的生活理念，新系列SOHO、LOFT等产品的诞生就是最好的证明。旧厂房中仓库的层高、柱距和单层面积一般都很大，有的满足博物馆、展览馆等展示空间的要求，另一方面，许多旧工厂和旧仓库都是一个完整的厂区，包括多个建筑物和一些景观地块。为博物馆、展览馆提供了人流集散空间和户外的合理使用的功能空间。

二、改造意义

废旧工厂改造的意义不单单只是提升和改善原有生产厂房建筑的用途和使用环境质量，更重要的是，通过一系列合理的改造、提升、循环利用的方式，实现工业用地和工业建筑的再开发，提高使用效率，进一步更好的促进产业转型和升级。在大大提升城市形象的同时，也能使旧厂房建筑区域周边的环境发展得到相应的改善。拆除废旧工业建筑会消耗大量能源，如运输建筑垃圾、处理建筑垃圾、拆卸过程中的人力、物力资源。如果在同一个地方建造一座相同性质的新建筑，建筑物所包含的能源，城市基础设施的能源以及拆除所消耗的能源都是一大浪费。而这些都可以通过改造节省下来。就环境本身而言，它本身就是一种资源，废旧工厂的保护和再循环也是城市环境资源的保护和可持续发展。

这些工业厂房原本只是一个具备生产职能的空间，与形式、美感、创意、潮流毫无关系。嘈杂、肮脏、沉闷、乏味、破废的空间通过空间改造、功能植入、新兴元素变的轻松、明净、灵动、创意、时尚起来。将其改造成具有艺术创意型的艺术家工作室、文化展示型的博物馆、美术馆、商业娱乐型的购物中心、旅馆等。从之前的消极情感体验转化成积极的高级体验中，使用对象也从之前工人农民阶层转换到大众之间。

三、改造原则

在我们采取各种改造手段对其进行优化的同时，也必须要遵循其基本的改造原则。尽量尊重原建筑的结构及设备，充分利用原有建筑的空间特点，合理的建筑改造和室内外环境设计，合理的功能布局和重点部位的强调。根据其社会新需求构建出新的机体部分。处理好新、旧之间的关系，整旧如旧，对旧机体部分进行复原，新机体采用传统材料及传统的构成方式进行模拟，同时也凸显了破旧的个性形态，形成新旧机体之间的独特建筑语言。同时，在改造的过程中，要将旧工业厂房与周边环境进行详细的前期调研，如与社区居民的关系、与城市道路的关系、与周围建筑的关系等等；旧工业厂房中存在的问题，如需要保留的部分、必须拆除的部分、加建或改建的部分等等。总之，在改造的过程中应当充分的考虑到社区居民的需求，新旧建筑风格的对比和融合，慎重考虑保留的旧工业建筑部分该如何加以利用焕发生机，拆除或改建的部分又应该通过何种方式进行重组。处理好新旧机体之间的关系，就能改造出优秀的建筑。

设计的基本要点是使原始建筑在新环境中展现其内在美。另一方面，设计非常特别，通过设计让原始建筑在陌生的环境中成为一个非常独特的审美对象。

在欧美，一些发达国家已经成熟并重新使用了这些失去原有功能的废弃工厂建筑。在废厂房改造的过程中，也已经形成并总结了一些非常成熟和重要的改造、转型经验，这都是值得我们去学习和借鉴的。SOHO是英语单词South Of Houston的缩写，指的是处于位于纽约下城区的休斯顿街。作为一个现在闻名时间的艺术区，SOHO区最初是19世纪纽约最集中的工厂和工业仓库区。在上世纪中叶，美国率先进入后工业时代，旧工厂被迫倒闭，经济凋敝，仓库厂房空间闲置并废弃。直到20世纪50年代和60年代，美国艺术新锐群起，SOHO区开始受到各地艺术家的青睐，他们以低廉租金入住该区，将这些早已空置且废弃的旧工厂变废为宝，成为自己的艺术工作室，旧厂房中独特的空间条件，更能与他们的艺术创作相互融合。与此同时，一些具有经济实力的商人和画廊也相继进入，使SOHO区成为一个完整的社区，其中包含生活区、商业区和艺术区等等。被誉为“艺术家的天堂”。今天的SOHO区，它是商业和艺术充分融合的区域，是富有个性的、有着深刻文化内涵的商业区，更是时尚的代名词。

相较于世界的起步时间及进程步伐，中国的废旧工厂改造开始的晚一些，始于上世纪末本世纪初。可尽管国内的起步时间较欧美一些国家要晚得多，然而其发展的速度不容小觑，较欧美要快得多，北京、上海、广州、深圳四个国内一线城市引领潮流。它们率先进行了城市的改造和转型，并启动并改造了一批非常历史悠久的旧工厂改造项目，如我们很熟知并且现在已然成为其城市代表作的北京的798艺术街区，深圳的华侨城等等。近年来，越来越多的城市出现退二进三以及对城中村的升级改造，废旧工厂改造逐渐从一线城市向二三线城市进行扩展。中国城市旧工厂的数量和规模巨大，我们通过大量研究西方国家的先进的成功经验，借鉴成熟的经验，在中国当下独特的社会历史环境中，进行积极的探索，并总结相关理论知识和实践研究经验。通过一系列符合自身经验的积累和创造，一定能对今后城市废旧工厂的大规模更新及改造，提供一定程度上的指导意义和理论支撑。同时，在城市废旧工厂更新与改造的过程中，对于历史文脉的把握十分关键，是重中之重。设计师和建筑师门需要努力寻找，并且平衡好废旧工厂和城市之间微妙的关系。因为在废旧厂房的改造和再利用过程中，不仅仅使得物质得到了再循环，也让原有城市中积淀下来的历史文化也获得了传承和再生。